Къде в Европа пазарът на имоти ще се съживи през 2024 г.?
Възходът на технологиите, като AI, и солидният напредък в секторите, свързани с туризма, може да подтикват европейския пазар на търговски недвижими парцели през идната година, до момента в който жилищният пазар се бори да си стъпи на краката, а пазарът на наеми пораства.
Инвестициите в недвижими парцели в Европа са на десетилетно дъно и доста прогнози чакат 2024 година да бъде годината, която ще обърне тази наклонност с главата надолу, не на последно място заради евентуални съкращения на главния лихвен %.
За да се свият разноските по заеми и да се възвърне стопанската система в доста европейски страни, жизненоважно е Европейската централна банка (ЕЦБ) и Централната банка на Англия (BoE) да понижат референтните си лихвени проценти.
Инвеститорите наблюдават от близко времето и интензивността на всяко евентуално понижаване на лихвените проценти, защото европейският бранш на недвижимите парцели значително разчита на заеми.
Рискът от жилищен балон понижава в целия свят.. с изключение на в един европейски градОт какво се нуждае пазарът на парцели, с цел да процъфтява?
Икономическото възобновяване в еврозоната е изпълнено с неустановеност, заради строгата парична политика от доста централни банки , геополитическо напрежение , рискови метеорологични феномени и забавяща се стопанска система на Китай .
Въпреки това множеството упования плануват, че главната инфлация ще продължи да понижава. В същото време се чака моторите на търсенето на недвижими парцели, като заетостта и потребителските разноски, да останат мощни в Европа през 2024 година
В тази среда секторът на недвижимите парцели е покрай „ възвръщане на твърда основа “, съгласно прогнозите на Deloitte. В своята световна вероятност за 2024 година счетоводната компания интервюира водачите в бранша и заключи, че „ идните 12 до 18 месеца се чака да бъдат значими, защото компаниите за недвижими парцели се препозиционират “.
Сред работата, която би трябвало да се свърши за оставането на върха на конкуренцията понижава разноските, защото две трети от европейските водачи в промишлеността чакат приходите да намалеят. Друг приоритет е да се изпълнят екологичните, обществените и управническите разпореждания (ESG) и да се модернизират софтуерните качества, с цел да се приготвят за изменящите се условия и условия на пазара.
Най-големите опасности за европейската промишленост
Икономиката на еврозоната е изправена пред риск от криза и забавянето на инфлацията може да се обърне заради възходящите цени на силата и храните на фона на геополитическото напрежение , причинявайки забележителна неустановеност за водачите в промишлеността в Европа.
На този декор съвсем половината от интервюираните водачи в промишлеността в Европа показват киберриска като най-голямото безпокойствие за финансовите резултати на техните компании, следвани компактно от районната политическа неустойчивост и регулаторните дейности, свързани с климата. Покачващите се лихвени проценти и високата инфлация са на 4-то и 5-то място в класацията на рисковете.
„ Въпрос по кое време не, в случай че “: Защо е извънредно значимо за бизнеса да се пази от хакерски атаки?Иновации: Ключът към пазара на парцели
Проучването на Deloitte демонстрира, че водачите в промишлеността виждат най-голямата опция в парцелите с цифрова стопанска система (центрове за данни и клетъчни кули) за идващите 12-18 месеца.
Базираната в Лондон световна консултантска компания за недвижими парцели Knight Frank откри сходни трендове, като сподели че се чака локациите, движени от нововъведенията, да бъдат най-привлекателни в актуалната несигурна среда.
Нарастването на технологиите, като AI, идва с търсенето на постоянна инфраструктура за данни. Проучването на Knight Frank предвижда „ постоянен растеж на предлагането на центрове за данни в Европа, с предстоящо годишно нарастване от съвсем 11% до 2030 година, което дава обилие от благоприятни условия за вложителите “, сподели Джудит Фишер, помощник в Knight Frank, пред Euronews Business.
Междувременно изследването на Deloitte демонстрира, че залозите на вложителите за офиси са намалели спрямо предходната година, отразявайки по какъв начин компаниите не престават да се борят с упованията за хибридна работа.
От друга страна, жилищните и логистичните -свързани парцели евентуално ще продължат да се радват на търсене в цяла Европа.
Къде в Европа ще се следи напредък?
На фона на възходящите разноски за дълг в Европа, към момента има забележителен набор от капитали, които чакат да бъдат разгърнати , съгласно прогнозите на Knight Frank за 2024 година
Въпреки икономическите компликации в Германия, тя остава най-голямата дестинация за трансграничен капитал в континентална Европа. И до момента в който търсенето на офиси в Германия е ниско, последните данни сочат, че то се усилва.
Германските консуматори са оптимистични за 2024 година, само че геополитическите опасения натежават.Навсякъде в Европа Дания наподобява дава благоприятни условия, защото стопанската система й има най-силната вероятност за 2024 година измежду скандинавските страни. Лихвеният % на централната банка също е по-нисък от този в еврозоната, възлизащ на 3,75%.
Очаква се датският жилищен и логистичен бранш да останат мощни. Разработчиците са съсредоточени изключително върху жилищата за възрастни хора и студентските жилища, два бранша, които са незадоволително предлагани в Дания.
В цяла Европа постоянният напредък в обвързваните с туризма браншове значи, че хотелиерството и хотелиерството също евентуално ще привлекат инвеститорски интерес в страни като Испания, където вложенията в хотелския бранш „ към този момент са надхвърлили общите годишни суми за последните четири години, подкрепени от двуцифрен стопански напредък в туристическите браншове “, сподели Фишер.
The UK Global компанията за недвижими парцели CBRE споделя в своята вероятност за пазара на недвижими парцели в Обединеното кралство, че 2024 година „ ще бъде подобаваща година за вложение в търговски недвижими парцели “, което допуска, че дълготрайните лихвени проценти евентуално са достигнали своя връх и купувачите на акции могат да намерят положителни покупко-продажби и да се възползват от понижени стойности, пазаруване на дъното на пазара.
Перспективите за жилищния пазар в Европа през 2024 година
Изглежда, че 2024 година дава обещание да бъде годината, в която достъпността ще се усили, инфлацията ще се охлади, заетостта ще се стабилизира и ипотеките ще евентуално да станат по-евтини.
Глобалната организация за кредитен рейтинг Fitch Ratings чака, че ипотечните лихви ще се задържат на малко по-ниски равнища, в сравнение с през 2023 година Малки нараствания може да се следят единствено в страни със забележителен брой ипотеки с изменчив лихвен % ( Дания, Италия и Испания) или ипотеки, закрепени за къси интервали, както в Обединеното кралство.
Тъй като растежът на заплатите изпреварва инфлацията и повече хора могат да си разрешат да купуват, Fitch също предвижда лек растеж на номиналните цени или не смяна в шест от седемте европейски страни, съставляващи най-големите пазари в Европа, в последната им световна вероятност за жилища и ипотеки.
Изключение прави Франция, където цените се чака да паднат с сред 2% и 4% през 2024 година, основно заради неналичието на предложение, строгите условия и тъй като купувачите се борят да си разрешат да купуват на фона на високи ипотечни лихви.
Цените на жилищата в Европа падат за първи път от съвсем десетилетие. Купувачите за първи път търсят дълго- срочни заеми за повишаване на имотната стълбицаСпоред Fitch номиналните цени в Германия и Дания ще се повишат с 1%-3% и с 0%-2% в Италия и Испания. Холандският заемодател ING също предвижда, че устойчивото търсене на парцели и незадоволителното предложение покачват цените в Испания , където нарастването от 2%, поправено по отношение на инфлацията, към момента съставлява лек спад на цените през 2024 година, а действителните цени се чака да се покачат през 2025 година с 1,5%.
В Холандия , където мощната поддръжка за купувачи за първи път може да повлияе на пазара, Fitch предвижда цените да се покачат с 3%-5% през 2024 година.
Как се съпоставя Обединеното кралство с други европейски страни?
Fitch чака цените на жилищата в Обединеното кралство да останат номинално непроменени през 2024 година на фона на възходящата досегаемост, само че също и на високите ипотечни заеми разноски. Nationwide Building Society, както и HSBC също чакат цените да останат непроменени, само че най-продължителният месечен показател на цените на жилищата в Обединеното кралство от Halifax предвижда спад с сред -2% и -4% през 2024 година
Жилищна рецесия: вие ли сте подготвени ли сте да чакате 6 месеца, с цел да наемете студио в Париж? Цените на жилищата в Обединеното кралство се повишават още веднъж след спада на пазараРъстът на наемите има огромни вероятности
Тъй като високите разноски за дълг понижиха достъпността, Очаква се търсенето на жилищни парцели чартърен да остане мощно. Въпреки това, разширението на регулацията в Европа както върху контрола върху наемите (поставяне на таван на цените на жилищните наеми), по този начин и на условията за ESG може да навреди на облагите на вложителите.
В логистичния бранш, както и в офис бранша, търсенето чартърен се чака да пораства по-бавно, в сравнение с през последните пет години, съгласно френския заемодател BNP Paribas, който залага на търговията на дребно, където те регистрират избран растеж на наемите и постоянна рентабилност в последната си вероятност за парцели.
Добри вести на хоризонта за Европа
Ако приемем, че инфлацията спадне и рецесията бъде избегната в еврозоната, капиталовата компания за недвижими парцели AEW чака всички европейски пазари да порастват през идващите пет години.
Според прогнозата на компанията за 2024 година дългът, обвързван с недвижими парцели, се чака да стартира да набъбва още веднъж от 2025 година в еврозоната и 2026 година в Обединеното кралство.
Разглеждайки съответно страните, AEW декларира, че Германия е най-популярен измежду вложителите.
Добра вест за международната стопанска система през 2024 година? Ето прогнозата на Организацията за икономическо сътрудничество и раз. Инфлация, понижаване на налозите, пенсии: всичко, което би трябвало да знаете за икономическите проекти на Обединеното кралство за 2024 годинаПо отношение на секторите, логистиката в страните от Бенелюкс, Франция и Испания е обозначена като „ привлекателна “. Междувременно се предвижда, че европейският жилищен пазар ще бъде най-силен в Холандия и Испания, до момента в който белгийските търговски центрове по високите улици и комерсиалните центрове в Германия и Обединеното кралство също са измежду топ 10 на най-атрактивните пазари през идващите години, съгласно AEW.
Отказ от отговорност: Тази информация не съставлява финансов съвет, постоянно правете свое лично изследване, с цел да сте сигурни, че е подобаваща за вашите съответни условия. Също по този начин не забравяйте, че ние сме журналистически уеб страница и се стремим да предоставим най-хубавите управления, препоръки и препоръки от специалисти. Ако разчитате на информацията на тази страница, вършиме това напълно на собствен риск.
