Къде в Европа пазарът на имоти ще се съживи през 2024 г.?
Възходът на технологиите, като AI, и солидният растеж в секторите, свързани с туризма, може да стимулират европейския пазар на търговски недвижими имоти през следващата година, докато жилищният пазар се бори да си стъпи на краката, а пазарът на наеми расте.
Инвестициите в недвижими имоти в Европа са на десетилетно дъно и много прогнози очакват 2024 г. да бъде годината, която ще обърне тази тенденция с главата надолу, не на последно място поради потенциални съкращения на основния лихвен процент.
За да се свият разходите по заеми и да се възстанови икономиката в много европейски страни, жизненоважно е Европейската централна банка (ЕЦБ) и Централната банка на Англия (BoE) да намалят референтните си лихвени проценти.
Инвеститорите следят отблизо времето и интензивността на всяко потенциално намаляване на лихвените проценти, тъй като европейският сектор на недвижимите имоти до голяма степен разчита на заеми.
Рискът от жилищен балон намалява в целия свят. . освен в един европейски градОт какво се нуждае пазарът на имоти, за да процъфтява?
Икономическото възстановяване в еврозоната е изпълнено с несигурност, поради строгата парична политика от много централни банки, геополитическо напрежение, екстремни метеорологични явления и забавяща се икономика на Китай.
Въпреки това повечето очаквания предвиждат, че основната инфлация ще продължи да намалява. В същото време се очаква двигателите на търсенето на недвижими имоти, като заетостта и потребителските разходи, да останат силни в Европа през 2024 г.
В тази среда секторът на недвижимите имоти е близо до „възвръщане на твърда основа“, според прогнозите на Deloitte. В своята глобална перспектива за 2024 г. счетоводната фирма анкетира лидерите в сектора и заключи, че „предстоящите 12 до 18 месеца се очаква да бъдат важни, тъй като фирмите за недвижими имоти се препозиционират“.
Сред работата, която трябва да се свърши за оставането на върха на конкуренцията намалява разходите, тъй като две трети от европейските лидери в индустрията очакват приходите да намалеят. Друг приоритет е да се изпълнят екологичните, социалните и управленските разпоредби (ESG) и да се модернизират технологичните способности, за да се подготвят за променящите се условия и изисквания на пазара.
Най-големите рискове за европейската индустрия
Икономиката на еврозоната е изправена пред риск от рецесия и забавянето на инфлацията може да се обърне поради нарастващите цени на енергията и храните на фона на геополитическото напрежение, причинявайки значителна несигурност за лидерите в индустрията в Европа.
На този фон почти половината от анкетираните лидери в индустрията в Европа посочват киберриска като най-голямото безпокойство за финансовите резултати на техните компании, следвани плътно от регионалната политическа нестабилност и регулаторните действия, свързани с климата. Покачващите се лихвени проценти и високата инфлация са на 4-то и 5-то място в класацията на рисковете.
„Въпрос кога не, ако“: Защо е изключително важно за бизнеса да се защитава от кибератаки?Иновации: Ключът към пазара на имоти
Проучването на Deloitte показва, че лидерите в индустрията виждат най-голямата възможност в имотите с цифрова икономика (центрове за данни и клетъчни кули) за следващите 12-18 месеца.
Базираната в Лондон глобална консултантска компания за недвижими имоти Knight Frank откри подобни тенденции, като каза че се очаква локациите, движени от иновациите, да бъдат най-привлекателни в настоящата несигурна среда.
Нарастването на технологиите, като AI, идва с търсенето на стабилна инфраструктура за данни. Проучването на Knight Frank прогнозира „стабилен ръст на предлагането на центрове за данни в Европа, с очаквано годишно увеличение от почти 11% до 2030 г., което предоставя изобилие от възможности за инвеститорите“, каза Джудит Фишер, сътрудник в Knight Frank, пред Euronews Business.
Междувременно проучването на Deloitte показва, че залозите на инвеститорите за офиси са намалели в сравнение с миналата година, отразявайки как фирмите продължават да се борят с очакванията за хибридна работа.
От друга страна, жилищните и логистичните -свързани имоти вероятно ще продължат да се радват на търсене в цяла Европа.
Къде в Европа ще се наблюдава растеж?
На фона на нарастващите разходи за дълг в Европа, все още има значителен набор от капитали, които чакат да бъдат разгърнати, според прогнозите на Knight Frank за 2024 г.
Въпреки икономическите трудности в Германия, тя остава най-голямата дестинация за трансграничен капитал в континентална Европа. И докато търсенето на офиси в Германия е ниско, последните данни сочат, че то се увеличава.
Германските потребители са оптимистични за 2024 г., но геополитическите опасения натежават.Навсякъде в Европа Дания изглежда предоставя възможности, тъй като икономиката й има най-силната перспектива за 2024 г. сред скандинавските страни. Лихвеният процент на централната банка също е по-нисък от този в еврозоната, възлизащ на 3,75%.
Очаква се датският жилищен и логистичен сектор да останат силни. Разработчиците са съсредоточени особено върху жилищата за възрастни хора и студентските жилища, два сектора, които са недостатъчно предлагани в Дания.
В цяла Европа стабилният растеж в свързаните с туризма сектори означава, че хотелиерството и хотелиерството също вероятно ще привлекат инвеститорски интерес в страни като Испания, където инвестициите в хотелския сектор „вече са надхвърлили общите годишни суми за последните четири години, подкрепени от двуцифрен икономически растеж в туристическите сектори“, каза Фишер.
The UK Global компанията за недвижими имоти CBRE казва в своята перспектива за пазара на недвижими имоти в Обединеното кралство, че 2024 г. „ще бъде подходяща година за инвестиране в търговски недвижими имоти“, което предполага, че дългосрочните лихвени проценти вероятно са достигнали своя връх и купувачите на акции могат да намерят добри сделки и да се възползват от намалени стойности, купуване на дъното на пазара.
Перспективите за жилищния пазар в Европа през 2024 г.
Изглежда, че 2024 г. обещава да бъде годината, в която достъпността ще се увеличи, инфлацията ще се охлади, заетостта ще се стабилизира и ипотеките ще потенциално да станат по-евтини.
Глобалната агенция за кредитен рейтинг Fitch Ratings очаква, че ипотечните лихви ще се задържат на малко по-ниски нива, отколкото през 2023 г. Малки увеличения може да се наблюдават само в държави със значителен брой ипотеки с променлив лихвен процент ( Дания, Италия и Испания) или ипотеки, фиксирани за кратки периоди, както в Обединеното кралство.
Тъй като растежът на заплатите изпреварва инфлацията и повече хора могат да си позволят да купуват, Fitch също прогнозира лек ръст на номиналните цени или не промяна в шест от седемте европейски страни, съставляващи най-големите пазари в Европа, в последната им глобална перспектива за жилища и ипотеки.
Изключение прави Франция, където цените се очаква да паднат с между 2% и 4% през 2024 г., главно поради липсата на предлагане, строгите условия и защото купувачите се борят да си позволят да купуват на фона на високи ипотечни лихви.
Цените на жилищата в Европа падат за първи път от почти десетилетие. Купувачите за първи път търсят дълго- срочни заеми за покачване на имотната стълбицаСпоред Fitch номиналните цени в Германия и Дания ще се покачат с 1%-3% и с 0%-2% в Италия и Испания. Холандският кредитор ING също прогнозира, че устойчивото търсене на имоти и недостатъчното предлагане повишават цените в Испания, където увеличението от 2%, коригирано спрямо инфлацията, все още представлява лек спад на цените през 2024 г., а реалните цени се очаква да се повишат през 2025 г. с 1,5%.
В Холандия, където силната подкрепа за купувачи за първи път може да повлияе на пазара, Fitch прогнозира цените да се повишат с 3%-5% през 2024 г. .
Как се сравнява Обединеното кралство с други европейски страни?
Fitch очаква цените на жилищата в Обединеното кралство да останат номинално непроменени през 2024 г. на фона на нарастващата достъпност, но също и на високите ипотечни кредити разходи. Nationwide Building Society, както и HSBC също очакват цените да останат непроменени, но най-продължителният месечен индекс на цените на жилищата в Обединеното кралство от Halifax прогнозира спад с между -2% и -4% през 2024 г.
Жилищна криза: вие ли сте готови ли сте да чакате 6 месеца, за да наемете студио в Париж? Цените на жилищата в Обединеното кралство се покачват отново след спада на пазараРъстът на наемите има големи перспективи
Тъй като високите разходи за дълг намалиха достъпността, Очаква се търсенето на жилищни имоти под наем да остане силно. Въпреки това, разширяването на регулацията в Европа както върху контрола върху наемите (поставяне на таван на цените на жилищните наеми), така и на изискванията за ESG може да навреди на печалбите на инвеститорите.
В логистичния сектор, както и в офис сектора, търсенето под наем се очаква да расте по-бавно, отколкото през последните пет години, според френския кредитор BNP Paribas, който залага на търговията на дребно, където те отчитат определен ръст на наемите и стабилна доходност в последната си перспектива за имоти.
Добри новини на хоризонта за Европа
Ако приемем, че инфлацията спадне и рецесията бъде избегната в еврозоната, инвестиционната компания за недвижими имоти AEW очаква всички европейски пазари да растат през следващите пет години.
Според прогнозата на фирмата за 2024 г. дългът, свързан с недвижими имоти, се очаква да започне да набъбва отново от 2025 г. в еврозоната и 2026 г. в Обединеното кралство.
Разглеждайки конкретно страните, AEW заявява, че Германия е най-популярен сред инвеститорите.
Добра новина за световната икономика през 2024 г.? Ето прогнозата на ОИСР. Инфлация, намаляване на данъците, пенсии: всичко, което трябва да знаете за икономическите планове на Обединеното кралство за 2024 г.По отношение на секторите, логистиката в страните от Бенелюкс, Франция и Испания е обозначена като „привлекателна“. Междувременно се прогнозира, че европейският жилищен пазар ще бъде най-силен в Холандия и Испания, докато белгийските търговски центрове по високите улици и търговските центрове в Германия и Обединеното кралство също са сред топ 10 на най-атрактивните пазари през следващите години, според AEW.
Отказ от отговорност: Тази информация не представлява финансов съвет, винаги правете свое собствено проучване, за да сте сигурни, че е подходяща за вашите конкретни обстоятелства. Също така не забравяйте, че ние сме журналистически уебсайт и се стремим да предоставим най-добрите ръководства, съвети и съвети от експерти. Ако разчитате на информацията на тази страница, правите това изцяло на свой риск.
