Как бумът на пандемията доведе до „данъчна бъркотия върху имотите“ в Колорадо

Марлийн Гембъл вече беше изтеглила обратна ипотека върху градската си къща през 2018 г., за да се справи с постоянното нарастване на разходи, които изяждат чековете за социално осигуряване, които са единственият й източник на доходи.

След това тази година г-жа Гембъл, пенсиониран рентгенов техник, се изправи пред скок от 20 процента в нейната сметка за данък върху имуществото. Без друг начин да го плати, тя започна да изпразва дома си от 34 години в предградието на Денвър Литълтън, един спомен наведнъж. Трапезарният й комплект, продаден. Нейни бижута, сега нечии други.

„Всяка дреболия, която имам, всичко, което не използвам, продавам“, каза г-жа Гембъл, 84, която има попита служители в съседния окръг Дъглас за кандидатстване за субсидирано жилище. „Това, което дължа сега, е 962,62 долара. Мисля, че трябва да използвам две кредитни карти, за да го направя. И ще трябва да плащам лихва върху тях.“

Върмонт и Тексас, шокът от стикерите в планинските щати е смущаващ, особено за семейства с ниски доходи или хора, които притежават втори дом.

Държавните и местните власти се борят да измислят средства за защита, за да осигурят известно облекчение и предвидимост. Но те също така са изправени пред предизвикателството да се справят с разширените услуги, необходими в резултат на толкова много новодошли, като училища и дейности на местното правителство, повечето от които се финансират чрез данъци върху собствеността.

В Монтана, където данъците върху жилищните имоти скочиха с 46 процента в някои окръзи от 2022 г. до 2023 г., губернатор Грег Джанфорте, републиканец, свика спешна работна група. Едно нещо извън масата: данък върху продажбите за Монтана, който има за цел да остане един от само петте щата без такъв.

В Уайоминг законодателите приеха няколко законопроекта, предоставящи скромни нови изключения и ограничаване на годишните увеличения. Бивш републикански кандидат за губернатор също настоя за инициатива за гласуване, която ще намали разходите за образование и други държавни разходи, за да се намалят данъците върху имотите с 50 процента.

Закон за правата на данъкоплатеца или TABOR, който ограничава разходите и новите данъци и възстановява всички излишни приходи на данъкоплатците, гласоподавателите казаха „не“ през ноември на предоставянето на незабавно облекчение чрез използване на бъдещи възстановявания на данъци. Губернаторът Джаред Полис, демократ, отговори, като свика специална сесия на законодателния орган на щата и работна група за търсене на по-трайно решение.

Данъците върху собствеността в Колорадо се изчисляват чрез умножаване на стойността на жилище (определена от избран окръжен заседател) по щатска оценка (определена от държавата). След това тази цифра се умножава по ставката на мелницата на всеки град, която комбинира специфични данъци, определени от местните правителствени субекти, отговарящи за училищата, пожарната, канализацията, отдиха и други.

Няколко фактори са допринесли за скоковете, каза Адам Х. Лангли, асоцииран директор по данъчната политика в Института за поземлена политика на Линкълн, който е провел задълбочено проучване на имуществените данъци.

отмяна през 2020 г. на поправката на Галахър, която ограничи каква част от общите данъци върху имотите на държавата трябва да се плащат от собствениците на жилища. Тъй като стойностите на жилищата се покачиха, поправката предизвика многократни намаления на ставките за оценка на жилищата, поставяйки милиарди долари, които биха отишли ​​за училища и услуги, в джобовете на собствениците на жилища. И сви данъчната основа на райони, които не процъфтяваха, като селските Източни равнини.

„Колорадо е затънал в бъркотия с данъци върху имотите без лесен изход,“ Били Хамилтън, заместник-ректор и главен финансов директор на Texas A&M University System, написа наскоро в Tax Notes State, търговско издание с нестопанска цел.

САЩ. Бюро за преброяване на населението.

Сред местата, които сега поглъщат най-големите увеличения, са планинските градове на Западния склон, където работниците с бели якички и инвеститорите в недвижими имоти са стимулирали растежа на работните места и по-високите облагаеми доходи.

Това изостри недостига на достъпни жилища, особено за обслужващи и обществени служители, включително значителен брой латиноамериканци, които се преместват от Аспен по магистрала 82 до Glenwood Springs и отвъд.

популярна автобусна система. Всъщност тя участва в успешна инициатива на Carbondale през 2022 г. за добавяне на 6% данък върху квартирите за краткосрочни наеми, за да се създаде жилищен фонд на достъпни цени.

законопроект, който ще класифицира жилищата, които се отдават под наем за по-висока цена от 90 дни в годината като търговски имоти. Търговските данъчни ставки са четири пъти по-високи от жилищните.

„Законодателите смятат, че това може би ще намали броя на вторите жилища или ще накаже хората, които имат повече от едно жилище ," тя каза. „Те се опитват да намерят изкупителна жертва.“

Майк ДеГуайър, пенсиониран училищен директор, който притежава втори дом в Силвърторн, по-близо до Денвър, също критикува законопроекта като погрешно и несправедливо. Но като дългогодишен защитник на образованието, той вярва, че цялата данъчна структура трябва да бъде преразгледана, за да се подпомогнат хронично недофинансираните държавни училища.

Учениците дори напуснаха.

Common Sense Institute, изследователска организация за свободно предприемачество.

Длъжностните лица от окръг Дъглас предложиха намаляване на оценките на всички еднофамилни къщи с 4 милиона долара, което би спестило на типичния собственик на жилище 223 долара. Но щатски съвет отхвърли това и оттогава окръгът съди борда.

„Гражданите на окръг Дъглас живеят на това влакче в увеселителен парк, без да знаят какво притежават данъците изглеждат“, каза щатският представител Лиза Фризъл, републиканец и бивш окръжен оценител.

Сред препоръките му са разрешаване на държавата да се намеси, ако данъците върху имуществото надвишават определена сума, разделяне на финансирането на училищата от друго финансиране и намаляване на търговските ставки .

Законодателният орган има време до 8 май, когато сесията е прекъсната, да кодифицира всички предложения като законопроекти.

Един термин от Колорадо, който беше използван постоянно по време на среща миналия месец, беше „de-Brucing“, който позволява на местните власти да поискат от избирателите да се откажат от лимитите на разходите на TABOR. Той е кръстен на бившия щатски представител Дъглас Брус, антиданъчен активист, който е автор на TABOR в началото на 1990-те години, черпейки вдъхновение от предложение 13 в родната си Калифорния.

„Когато те казват, че ще де-Брус, това е обида за избирателя – това не наранява чувствата ми“, каза г-н Брус, който по-късно прекара известно време в затвора за укриване на данъци и свързани с това въпроси и сега се кандидатира за Конгреса . „Все едно да кажа, че искат да ме изчистят от конституцията.“