Как да разрешим жилищната криза? Умножете по две.

Потенциално лекарство за жилищната рецесия в Ню Йорк — и сходните рецесии в други крайбрежни градове — е изложено в това малко градче в Ню Джърси на две благи западно от Мостът Джордж Вашингтон.

Palisades Park е едно от дребното места в столичния регион на Ню Йорк, където е законно да се размени еднофамилна къща с нещо друго от друга независима -семеен дом. През последните няколко десетилетия строителните бизнесмени събориха с булдозери доста от старите къщи и ги замениха с по-големи, по-луксозни дуплекси.

Имаше някои компликации в растежа, само че доста повече хора са в този момент може да живее в парк Palisades. От 1990 година популацията се е нараснало с 40 %. Главната улица се съживи и процъфтява, трансформирайки се в дестинация за корейска храна. И растежът разреши на Palisades Park да понижи данъчните си ставки.

Една от най-важните аргументи за жилищната рецесия в района е дефицитът на строителство в общностите към Ню Йорк, където множеството жилищни терени са непокътнати извънредно за еднофамилни къщи. Незаконно е да се строят повече жилища върху тази земя и по тази причина стана невероятно да се обезпечат задоволително.

Palisades Park демонстрира, че малко повече компактност може да докара до огромни изгоди. Странност в кода за зониране на града, който датира от 1939 година, разрешава две къщи в множеството жилищни имоти - само че не повече от две. Причините за тази необикновена наредба са изгубени в историята и дълго време това нямаше изключително значение. Но през 80-те години на предишния век корейските имигранти започнаха да се местят в региона и с повишаването на търсенето бизнесмените откриха, че могат да трансфорат една къща в два дома.

Новите дуплекси са нормално и двете са по-ценни от домовете, които заменят. Това разреши на Palisades Park да понижи ставките на налога върху парцелите, макар че бюджетът му се усили. В началото на 2000-те години Palisades Park и прилежащият град Леония, където е нелегално да се строят дуплекси, и двата таксуваха жилищата с почти идентична ставка. Миналата година ставката на налога върху парцелите в Palisades Park беше по-малко от половината от тази на Leonia.

Едно главно преимущество е, че този тип строителство не изисква широкомащабна държавна съгласуваност или вложения.

„ Нямате потребност от проект за възобновяване, “, сподели господин Пинто. „ Нямате потребност от дотации. Всичко, от което се нуждаете, е правото да строите дуплекси. Той добави, че в случай че дуплексите бяха законни в Северен Ню Джърси – да не приказваме за крайградските окръзи в Ню Йорк и Кънектикът – „ през днешния ден щяхме да сме в доста друга обстановка. “

Версиите на тази концепция стават все по-популярни в други елементи на Съединените щати. Въпреки че спецификата варира, общата тематика е да се разреши построяването на малко повече жилища в региони, които преди са били непокътнати за еднофамилни къщи. Калифорния одобри закон през 2021 година, допускащ построяването на до четири единици върху еднофамилни имоти, макар че локалните управляващи са намерили други способи да спрат развиването. Калифорния реализира по-голям триумф в разрешаването на притежателите на жилища да прибавят апартамент към всеки жилищен парцел. Повече от 80 000 от тези „ спомагателни жилищни единици “ са позволени от 2016 година насам.

В региона на Ню Йорк обаче политиците не престават да седят със скръстени ръце. Г-жа Хочул заслужава самопризнание за безапелационната си диагноза, че страната се нуждае от повече жилища, само че тя не е постигнала видим прогрес в построяването на политическа коалиция, задоволителна да преодолее непримиримостта на предградията.

Разбираемо е, че жителите харесват своите общности и се опасяват от смяната. Преди няколко години Халина Лемех, професор по социология в колежа Сейнт Франсис, която живее в Палисейдс Парк от две десетилетия, реши да изследва личната си общественост, като интервюира десетки поданици за нейната промяна. „ Много хора показаха недоволството си, че се трансформира в градско място с по-малко зеленина “, сподели тя. „ Това не беше просто лифтинг на лицето. Това е доста друго място от това, което са познавали като деца. “

Но госпожа Лемек също откри, че актуалните жители на Палисейдс Парк като цяло са много щастливи да живеят там. И значимото е, че повече хора към този момент могат да живеят там.

Ню Йорк и Ню Джърси би трябвало да прекратят еднофамилното зониране, тъй че повече хора да могат да построяват общностите, които желаят и би трябвало.

Следвайте раздела за мнение на New York Times по отношение на,,, и.