Какъв апокалипсис на дребно? Търговските центрове се завръщат.
Наемодателите на търговски центрове се оказаха в изцяло непозната позиция: За първи път от 20 години търсенето на търговски площи изпреварва предлагането.
Това търсене внезапно набъбна в последно време и след години на приглушено строителство и пречистване на едва представящи се парцели, срещна пазар на дребно с по-малко налично пространство. Имотите, които оцеляха след чистката, наеха наематели, които биха привлекли повече купувачи и биха им дали повече причина да се задържат. Това означаваше повече заведения за хранене и места, които предизвикват развлекателни преживявания, като мятане на секира и, неотдавна, туршия. Това също по този начин означаваше по-малко пространство за обичайните търговци на дребно, които не се представяха толкоз добре, като книжарници и марки за облекло.
Поради тези премествания „ няма толкоз доста съкращения от страна на наемателите, а наемодателите основават доста по-стабилни миксове от наематели “, сподели Бари Скардина, президент на американските услуги за търговия на дребно, лизинг на организации и съюзи за Cushman & Wakefield, компания за недвижими парцели. „ Виждаме едни от най-продуктивните заети, регистрирани през последните 10 години. “
Вакантните места в комерсиалните центрове са най-ниските от две десетилетия, с 5,4 %, Cushman & Wakefield сподели в скорошен отчет, че преимуществото в договарянията за наем се е изместило от наемателите назад към наемодателите.
леко възобновление и повече търговци на дребно започнаха да употребяват магазините като пунктове за разпространяване. В народен мащаб междинната наемна ставка от близо 24 $ на квадратен фут през първото тримесечие на тази година е с съвсем 4 % по-висока, в сравнение с година по-рано. В някои случаи наемодателите могат да покачат лихвите по нови контракти за наем с повече от 30 % по отношение на предходния контракт за наем, сподели Тери Монтеси, създател на Trademark Property, бизнесмен на парцели за търговия на дребно и парцели със смесено предопределение във Форт Уърт.Настоящата среда възобновява интереса на вложителите. Тъй като комерсиалните парцели бяха в недружелюбност, стойностите им като цяло не се покачиха толкоз, колкото жилищата и складовете през последните няколко години. В резултат на това комерсиалните центрове могат да генерират атрактивна рентабилност спрямо тези по-скъпи активи във време на настойчиво високи лихвени проценти.
„ Фундаментите на недвижимите парцели на дребно са най-силните, които могат да реализират Бил съм в моята кариера, ” сподели господин Монтеси, който започва Trademark през 1992 година “Капиталовите пазари не са се върнали изцяло към търговията на дребно, само че се затоплят. ”
затворете нискоефективни места.Междувременно комерсиалните центрове наподобяват по-добре, в сравнение с са изглеждали от доста време насам, а местата, които се освободят, постоянно се заграбват бързо от други наематели.
По време на пандемията предприемачът NewMark Merrill обезпечи задължения за прелиминарен наем за 100 % от своя план Rialto Village, център с повърхност от 96 000 квадратни фута, който отвори порти предходната година в региона на Inland Empire в Калифорния, сподели Санфорд Сигал, основен изпълнителен шеф на групата. Преди десетилетие уговорките преди лизинг нормално запълваха 65 до 70 % от центъра, сподели той.
„ Всеки път, когато отидох на празненство от всевъзможен тип, и споделях някой, който бях в бизнеса с търговски центрове, хората щяха да кажат: „ О, злощастник! “ сподели господин Сигал, който купи четири търговски центъра в Чикаго за почти 100 милиона $ тази година. „ Така че концепцията да получаваме позвънявания от брокери ден откакто магазинът разгласи затварянето е доста необикновена. Може би ние сме хлебарките на събитието за изгубване на земята. “
