Какви са днешните лихвени проценти по ипотечните кредити: 12 декември 2025 г.?

Последното съвещание на Федералния запас за 2025 година завърши тази седмица и с него беше оповестено последното понижение на лихвения % за годината. Сега идва забавната част. В края на краищата, намаляването на лихвените проценти от Фед в никакъв случай не е гаранция, тъй че кредиторите работеха малко на мрачно в дните и седмиците, водещи до срещата. Но в този момент, откакто намаляването е формализирано и ръководителят на Федералния запас Джеръм Пауъл приказва за траекторията на понижаване на лихвените проценти през 2026 година, има повече информация за асимилиране от кредиторите.

Това е изключително значимо за климата на ипотечните лихви, в който купувачите и притежателите, които се надяват да рефинансират, се сблъскват с лихвени проценти експоненциално по-високи, в сравнение с бяха при започване на десетилетието. Лихвените проценти по ипотечните заеми последователно понижават през по-голямата част от 2025 година и в този момент, с лихвата по федералните фондове в най-ниската си точка от 2022 година насам, те са в добра позиция да падат още, даже в случай че тези усъвършенствания идват последователно.

Но какви са днешните лихвени проценти по ипотечните заеми, тъкмо към 12 декември 2025 година? По-долу ще опишем най-новите лихвени проценти, които би трябвало да знаем в този момент, понижение на лихвените проценти от Фед след декември.

Вижте тук какъв брой ниски са настоящите ви предложения за ипотечни лихви.

Какви са днешните лихвени проценти по ипотечните заеми?

Средният лихвен % по ипотечните заеми за 30-годишен период се е намалил леко на 12 декември 2025 година до 5,99%, съгласно Zillow. Средният лихвен % за 15-годишен период беше 5,37% към петък. И при двете варианти под 5% сега, и при двете тези ставки доста по-високи тъкмо при започване на 2025 година, да не приказваме за 2023 или 2024 година, лихвите по ипотечните заеми към този момент могат да бъдат задоволително ниски, с цел да оправдаят предприемането на дейности. 

Въпреки че не са покрай рекордно ниските равнища, налични по-рано през десетилетието, лихвите по ипотечните заеми в този момент са към историческите междинни стойности. И с малко време, прекарано в извършване на покупки онлайн, купувачите може да съумеят да намерят кредитори, предлагащи лихви даже по-ниски от тези междинни сега. Не забравяйте обаче, че след предходните две понижения на лихвените проценти от Фед (преди това, оповестено тази седмица), лихвените проценти по ипотечните заеми в действителност се покачиха малко. Така че, в случай че можете да си позволите днешните лихвени проценти, може би си коства да обиколите, с цел да намерите задоволително ниски, които си коства да заключите (винаги можете да рефинансирате в бъдеще).

Пазарувайте ниски ипотечни лихвени проценти онлайн през днешния ден.

Какви са днешните лихвени проценти за рефинансиране на ипотечни заеми?

Средният лихвен % за рефинансиране на ипотечни заеми за 30-годишен период се повиши до 6,77% на 12 декември 2025 година, съгласно Zillow, от 6,67%. Средната рента за рефи за 15-годишен период остана непроменена от мястото, където беше по-рано тази седмица, оставайки на 5,67%. 

Въпреки че тези ставки може да са задоволително ниски за някои притежатели на жилища, с цел да обмислят пренасяне в този момент, значимо е да запомните, че рефинансирането на ипотека изисква заплащане на разноските за затваряне. Така че ще би трябвало да претеглите тези разноски по отношение на евентуалните месечни спестявания, които тези проценти оферират в този момент, с цел да определите по-добре цената на рефинансирането. И в случай че обмисляте да продадете жилището преди точката на доходност на тези разноски, рефинансирането нормално си коства да се заобикаля.

Изводът

Средният лихвен % по ипотечен заем за 30-годишна ипотека към 12 декември 2025 година е единствено 5,99% и 5,37% за 15-годишна алтернатива. Средният лихвен % на рефинансиране е 6,77% за 30-годишна алтернатива и повече от цялостен ​​процентен пункт по-нисък при 5,67% за 15-годишна рефи. Има доста способи да си осигурите % под 6% в този момент, без значение дали сте покупател на жилище или притежател на жилище. И по кое време за финален път съумя да кажеш това? Тогава помислете дали да употребявате тази седмица новината за намаляването на лихвения % от Фед като мотивация да преразгледате вариантите си за покупка и рефинансиране.

Редактирано от Angelica Leicht

© 2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Авторско право ©2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.