Какви са месечните вноски по ипотека от $650 000 след октомврийското намаление на лихвения процент от Фед?

През по-голямата част от тази година купувачите на жилища следиха по какъв начин ипотечните лихви остават настойчиво в диапазона от 7%, което значи, че достъпността си остава същински проблем, изключително откакто цените на жилищата остават високи на множеството пазари. Нещата обаче започнаха да се трансформират неотдавна, когато Федералният запас издаде поредни понижения на лихвените проценти през септември и октомври в опит да поддържа икономическия напредък. Тъй като Федералният запас понижи референтната си рента, първо с 25 базисни пункта и по-късно с още 25 базисни пункта през идващия месец, ипотечният пазар стартира да реагира в тандем. 

С други думи, днешната среда с ипотечните лихвени проценти може най-сетне да предложи нещо, което си коства да се обмисли за купувачите, които са чакали в профил. В момента, да вземем за пример, междинната 30-годишна закрепена ипотечна рента е 6,12%, което е по-малко от междинната рента от 7,04%, с която се сблъскаха кредитополучателите при започване на годината. Въпреки че този спад в ипотечните лихви може да не звучи като солидна смяна, той може да има огромна разлика, когато финансирате дом на стойност 650 000 $. В края на краищата, даже част от процентния пункт може да се трансформира в обилни месечни спестявания при такава огромна сума на заема. 

Но в случай че планирате скоро да закупите жилище от порядъка на $650 000, въпросът не е единствено дали цените са се подобрили, а дали са се подобрили задоволително, за да стане допустимо притежаването на жилище. И по този начин, какви биха били в този момент месечните заплащания по тази сума на заема? По-долу ще обобщим числата.

Разберете какъв брой ниска може да бъде лихвеният % по ипотечния ви заем в този момент.

Колко коства ипотека от $650 000 на месец след намаляването на лихвения % от Фед през октомври?

С 30-годишни закрепени лихви приблизително 6,12% и 15-годишни лихви от 5,50%, a Ипотека от $650 000 се трансформира в месечни отговорности, които са доста по-ниски от това, с което бихте се сблъскали единствено месеци по-рано. При днешните преобладаващи ставки, ето какво бихте платили месечно като главница и рента по ипотечен заем от $650 000:

30-годишна ипотека при 6,12%: Вашата месечна вноска ще бъде $3 947,37.15-годишна ипотека при 5,50%: Вашата месечна вноска ще бъде $5 311,04.

Подобрението излиза наяве когато сравнявате настоящите разноски с това, което кредитополучателите са имали при започване на тази година. През януари 2025 година лихвите по ипотечните заеми бяха доста по-високи, като 30-годишните ипотеки бяха приблизително 7,04%, а 15-годишните ипотечни заеми бяха приблизително 6,27%. Тези нараснали ставки сътвориха доста по-високи месечни разноски. Ето какви биха били вашите месечни заплащания за главница и рента, изчислени по лихвите от януари 2025 година:

30-годишна рента при 7,04%: месечната ви вноска щеше да бъде $4341,94.15-годишна рента при 6,27%: месечната ви вноска щеше да бъде $5580,34.

Това значи, че покупател обезпечава 30-годишна ипотека през днешния ден заплаща почти $395 по-малко всеки месец от някой, който е взел заем през януари, което води до спестявания от към $4740 годишно. За 15-годишни кредитополучатели днешните лихвени проценти понижават месечните вноски с почти $269, което значи към $3230 годишни спестявания.

Също по този начин е потребно да сравните разноските за ипотечен заем през днешния ден с това, което биха били при лихвените проценти от предходната година. През август 2024 година, преди Фед да стартира акцията си за понижаване на лихвените проценти, лихвите по 30-годишните ипотечни заеми бяха приблизително 6,53%, а лихвите по 15-годишните ипотечни заеми бяха приблизително 5,92%. При тези проценти месечните заплащания по заем от $650 000 биха били:

30-годишна ипотека при 6,53%: Вашата месечна вноска щеше да бъде $4 121,27.15-годишна ипотека при 5,92%: Вашата месечна вноска щеше да бъде $5457,02.

Това значи, че днешните кредитополучатели заплащат към $174 по-малко на месец за 30-годишни заеми спрямо август 2024 година, което прибавя до $2087 годишни спестявания. Тези, които избират условия на 15-годишен ипотечен заем, икономисват почти $146 на месец или $1752 в течение на една година. 

Имайте поради обаче, че тези калкулации отразяват единствено главницата и лихвата по заема. Действителните ви месечни разноски за жилище ще включват налози върху собствеността, застраховка на притежателите на жилища и частна ипотечна застраховка, в случай че първичната ви вноска е по-малка от 20%. 

Разберете какъв брой можете да спестите, като заключите една от днешните най-високи ипотечни лихви.

Колко би коствало рефинансирането на ипотечен заем от $650 000 при настоящите лихви?

Ако сте закупили жилище или сте рефинансирали по-рано през 2024 година или 2025 година, когато лихвите са били по-високи, днешната среда за кредитиране може да съставлява потребна опция за рефинансиране на вашия ипотечен заем. Лихвите по рефинансиране на ипотечни заеми са намалели дружно с лихвите за покупки, макар че остават леко нараснали в някои случаи. При днешните междинни лихвени проценти за рефинансиране ипотека от $650 000 би коствала:

30-годишно рефинансиране при 6,86%: Вашето месечно заплащане ще бъде $4 263,52.15-годишно рефинансиране при 5,95%: Вашето месечно заплащане ще бъде $5467,53.

Имайте поради обаче, че рефинансирането не е просто упражнение за съпоставяне на лихвите. Ще се сблъскате и с разноски за затваряне, които нормално са сред 2% до 5% от сумата на заема ви, които би трябвало да бъдат взети поради при вашето решение. Трябва също по този начин да вземете поради, че рефинансирането рестартира часовника ви за кредит; в случай че към този момент имате пет години в ипотека, рефинансирането в нов 30-годишен период удължава общия ви интервал на погашение до 35 години, в случай че не изберете по-краткосрочен заем.

Долната линия

За купувачи, преследващи ипотека за $650 000, днешната лихвена среда обезпечава доста по-добра досегаемост от това, което беше разполагаем по-рано тази година или предходната есен. Месечните заплащания са намалели доста спрямо лихвите, които доминираха през януари, създавайки благоприятни условия за купувачи, които преди този момент са били отстранени от по-високите разноски за заеми. Съществуващите притежатели на жилища може също да желаят да преценяват дали рефинансирането има стратегически смисъл поради актуалните пазарни условия, като вземат поради както незабавните месечни спестявания, по този начин и дълготрайните финансови цели.

Редактирано от Мат Ричардсън

© 2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Препоръчано прекъсване на работата на държавното управление 2025 година Имейли на Epstein UFC 322 Резултати NFL Седмица 11 Следвайте ни в YouTube FacebookFacebookInstagramX Политика за дискретност Известие за КалифорнияВашият избор за поверителностУсловия за прилагане Още от CBS News Newsletters Подкасти Изтеглете нашето приложение Марка Студио Карта на уеб страницата Компания За ParamountРекламирайте с ParamountПрисъединете се към нашия гений Общност Помощ Обратна връзка Свържете се с омбудсмана

Авторско право ©2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Вижте CBS News В приложението CBS News OpenChromeSafariПродължете