Какво означава разтърсването на недвижимите имоти за жителите на Ню Йорк?

Миналата седмица Националната асоциация на брокерите на парцели уреди поредност от правосъдни каузи, заведени от продавачи на жилища, като се съгласи да заплати 418 милиона $ за компенсации и унищожаване на дългогодишните правила по отношение на комисионните на брокера. Сделката, която към момента се нуждае от утвърждението на федералния съд, ще отстрани общоприетата 6-процентна комисионна за продажби на жилища и ще проправи пътя за система, при която продавачите към този момент не заплащат цялата комисионна.

Остават безчет въпроси — не на последно място по какъв начин съглашението ще се отрази на цените на жилищата в Съединени американски щати, по какъв начин ще се дефинират комисионните за продажба и кой ще ги заплаща.

Но в Нов Йорк, където главната група за търговия с недвижими парцели е Съветът за недвижими парцели на Ню Йорк (REBNY), множеството сътрудници не са членове на N.A.R. и затова не са предмет на изменените правила на групата.

Докато N.A.R. съглашението може да не засегне директно купувачите и продавачите в Ню Йорк, чака се въздействието му да се популяризира в цялата страна. По-рано тази година REBNY вкара нови правила за това по какъв начин ще ръководи комисионните на сътрудниците при продажбите на жилища. Но надалеч не е ясно - даже за филиалите на REBNY - по какъв начин развиването ще промени промишлеността. В изказване по имейл в понеделник чиновници на REBNY споделиха на членовете, че N.A.R. съглашението „ може да повлияе на пазара в Ню Йорк “ и че те ще преразгледат N.A.R. съглашение „ и скоро ще даде разбор на членовете на REBNY. “

След това сътрудникът на купувача може да одобри, отхвърли или контракти тази оферта. Ако продавачът откаже да предложи отплата на сътрудника на купувача, сътрудникът на купувача може да контракти отплата непосредствено с купувача.

Преди продавачите на жилища нормално плащаха цялата комисионна от 6 % при продажба, като сътрудникът на продавача и сътрудникът на купувача си го разделят поравно.

Тези спомагателни пари, в допълнение към първичната вноска, „ ще бъдат прекомерно отдалечен мост за доста хора “, сподели господин Хабер. Използвайки образец за апартамент на стойност 400 000 $ с 20 % първична вноска, той изясни, че покупател, който преди малко е вложил 80 000 $, по-късно ще би трябвало да заплати спомагателни 12 000 $, с цел да заплати на своя сътрудник при обичайна ставка от 3 %.

Ms. Гилбух сподели, че несигурността към компенсацията на сътрудниците може да понижи ранговете.

„ Имаме прекалено много хора, които не знаят какво вършат в тази промишленост и към момента начислявайки същите 6 % комисионна “, сподели тя. „ Така че съгласно мен всичко това е доста позитивно – оказва конкурентен напън върху комисионните. “

Агентите, които решат да останат, „ ще бъдат повече опитни, те ще бъдат по-полезни за своите клиенти и ще начисляват по-ниски такси “, сподели тя.

Какво значи това за цените на жилищата в Ню Йорк?

Ако комисионните за продажби в действителност стартират да се свиват, това може да докара до спад в цените в Ню Йорк, където междинната оповестената цена през февруари е била $825 000, съгласно Realtor.com.

„ Ако в този момент продавачите са още по-наясно с опциите си и стартират да не оферират нищо на страната на купувача и те не виждат никакви разноски за това, тогава транзакционните разноски ще намалеят, тъй като общата комисионна ще спадне на половина, ” сподели госпожа Гилбух. „ И по този начин евентуално ще забележим и цените на жилищата да падат. “