Какво означава споразумението на Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти за потребителите и брокерите на недвижими имоти

Повторно съглашение на стойност 418 милиона $, оповестено в петък от мощната Национална асоциация на брокерите на парцели, е на път да сложи началото на най-мащабните промени в Съединени американски щати пазарът на недвижими парцели е видял за един век. Това може фрапантно да понижи разноските на купувачите на жилища — и да изтласка някои брокери на недвижими парцели от бизнеса.

Ето взор към това по какъв начин стигнахме дотук и какво да чакаме през идващите месеци.

NAR към този момент загуби огромно дело

В продължение на десетилетия NAR изисква брокерите за разгласи за продажба на жилища да дават оферта за отплата на сътрудника на купувача авансово. Това нормално възлиза на към 6%, разграничени сред брокера на продавача и сътрудника на купувача.

Но този модел беше подложен на засилен надзор от критици, които го оприличиха на картел. В края на предходната година правосъдни заседатели във федерален съд в Канзас Сити откриха, че дългогодишната процедура е форма на скрито съглашение, което изкуствено завишава таксите за недвижими парцели, присъждайки голяма присъда от 1,78 милиарда $ против NAR.

Какво промени в този момент за купувачи и продавачи на жилища

Ако съглашението, оповестено в петък, бъде утвърдено от федерален съд, общоприетата комисионна от 6% отпада. Продавачите към този момент няма да би трябвало да вършат предложение за отплата на евентуални купувачи и техните сътрудници. Критиците споделиха, че насърчаваните брокери да тласкат клиентите си към по-скъпи парцели.

Друго ново предписание планува купувачите на жилища да би трябвало да подпишат експлицитна договорка с брокер, преди да стартират да работят с подобен – нещо, което специалистите ще накара доста купувачи на жилища да се откажат напълно от потреблението на брокери.

Новите правила ще влязат в действие в границите на месеци след утвърждението, което сега се чака към средата на юли.

Какво ще кажете за идващите няколко месеца?

Всеки, който взе участие на пазара, би трябвало да има „ известна доза неустановеност за идващите месеци “, сподели Марти Грийн, шеф на адвокатската адвокатска фирма за ипотечни заеми Polunsky Beitel Green.

„ Индустрията ще бъде в преход, до момента в който всички усвояват споразуменията и пазарните сили стартират да работят “, предвижда той. „ Ще стартираме да виждаме някои изобретателни агентски съглашения за купувачи, които може би са били по-трудни за привличане преди. “

Купувачите на жилища и техните сътрудници ще би трябвало да вземат решение за комисионна и да я вложат писане. Продавачите също ще би трябвало да работят деликатно със своите сътрудници за листване, когато новите правила влязат в действие.

U.S. потребителите могат да спестят в дълготраен проект...

Промените може да значат, че купувачите ще спестят от комисионни, като в последна сметка ще приведат таксите в Съединени американски щати в по-добро сходство с доста по-ниските транзакционни разноски, следени на други пазари на жилищни парцели по целия свят.

Някои комисионни даже могат да бъдат понижени на половина, Джарет Сейбърг, анализатор на жилищната политика за TD Cowen Washington Research Group, сподели на клиенти в записка в петък.

Новите правила „ би трябвало да доведат до спад на комисионните с 25% до 50%, което считаме за облагодетелстващо онлайн брокерите на недвижими парцели “, написа Сейбърг, само че предизвестява, че е прекомерно рано да се разгласи „ краят на локалните сътрудници за недвижими парцели поради техния локален опит и известност в кварталите. Ето за какво не виждаме това да следва модела на туристическите организации, в който онлайн засенчи локалните офиси. “

... само че купувачите могат да се сблъскат с повече комплициране

Холдън Луис, специалист по жилищни и ипотечни заеми в NerdWallet, предизвести за „ евентуален негативен компромис ": „ Преговорите купувач-продавач ще станат по-сложни и купувачите с доста пари може да се ориентират в процеса по-лесно от купувачите, които не Нямам доста спестявания “, сподели той. Seiberg означи сходна угриженост в бележката си, като сподели, че може да засегне изключително купувачите за първи път с лимитирани средства за заплащане на сътрудник.

Брокери и сътрудници се оповестиха против съглашението, като споделиха, че ще направи процеса на покупка на жилище по-византийски за потребителите и ще понижи значимата роля, която сътрудниците играят, като им оказват помощ да се ориентират в него.

„ Аз съм сътрудник за недвижими парцели с цялостен набор от услуги, тъй че когато отида да изброя къщата на моя клиент, координирам техните цели с моята цел и тази цел е да продам за допустимо най-високата сума “, сподели Рой Ремик, брокер със седалище в Северна Вирджиния, който сподели, че постоянно заплаща хиляди долари от себе си за услуги като стационарни домове за подкрепяне на процеса на продажба.

„ В последна сметка някой споделя: „ Вие, момчета, вършиме прекалено много пари “, което не мисля, че е вярно някой да диктува, " той сподели.

Агентите на купувачите ще останат „ слепи “, защото няма да знаят какъв брой ще завоюват в последна сметка от даден дом, предизвести Ремик. „ Ще би трябвало да проведем куп телефонни позвънявания, тъй като в този момент не знаем каква е [комисионната], тъй като не можем да я забележим в MLS. Но към този момент имаме съглашение с купувача какъв брой ще могат да ни компенсират. “