Какво следва за жилищния пазар?

Служителите на Федералния запас възнамеряват да понижат лихвените проценти тази година, сътрудниците за недвижими парцели евентуално ще понижат комисионните си след огромно съглашение и президента Байдън стартира да търси способи, по които неговата администрация може да понижи високите жилищни разноски.

Накратко, доста промени се случват на жилищния пазар. Докато продажбите се забавиха доста на фона на по-високите лихвени проценти, както цените на жилищата, по този начин и наемите остават внезапно по-високи, в сравнение с преди пандемията. Въпросът в този момент е дали последните развития ще понижат разноските.

Икономисти, които учат жилищния пазар, споделиха, че чакат нарастванията на разноските да бъдат релативно умерени през идната година. Но те не чакат цените фактически да паднат на множеството пазари, изключително за покупки на жилища. Демографските трендове към момента подхранват солидно търсене и по-евтините ипотеки биха могли да привлекат купувачи на пазар, който към момента има прекомерно малко жилища за продажба, даже в случай че по-ниските ставки могат да оказват помощ за привличането на повече предложение в краищата.

„ Стана съвсем невероятно за мен да си показва цените на жилищата в действителност да падат “, сподели Глен Келман, основен изпълнителен шеф на Redfin. „ Ограниченията върху инвентара са толкоз огромни. “

30-годишните ипотеки се движат малко под 7 %, по отношение на под 3 % неотдавна през 2021 година

Тези лихви може да паднат, когато Федералният запас понижи разноските по заемите, изключително в случай че вложителите стартират да чакат, че ще понижи лихвите по-значително от това, което чакат сега.

Ипотечните лихви и някои други разноски по заеми са склонни да се поправят, когато вложителите трансформират упованията си за това какво ще направи Фед, а не когато централната банка фактически предприеме ход. Това е една от аргументите лихвите по ипотечните заеми да се намаляват от връх от към 7,8 % в края на 2023 година: инфлацията се намали и стана ясно, че Федералният запас скоро може да понижи своя лихвен %.

Централните банкери предвидиха в сряда, че могат да създадат три понижения на лихвените проценти тази година и още три през идната година.

Някои анализатори считат, че лихвените проценти по ипотечните заеми може да спаднат в допълнение през 2024 година. Грег Макбрайд от Bankrate, да вземем за пример, счита, че те биха могли да приключат годината към 6 %.

се съгласи да уреди поредност от правосъдни каузи в ход, който може да раздруса пазаруването на жилища.

В очакване на утвърждение от съда съглашението би означавало, че сътрудниците, работещи с продавачи на жилища, към този момент няма да би трябвало да оферират ясно рекламирана отплата на сътрудниците на купувачите. Промяната евентуално ще понижи общоприетата за промишлеността комисионна от 5 или 6 %.

Не е ясно какво тъкмо ще значи това за разноските за дома. Има спекулации, че това може да понижи цените, частично тъй като по-ниските комисионни биха могли да създадат малко по-привлекателно за продавачите да изброяват домовете си.

последното искане за бюджет съдържа над 250 милиарда $ оферти за разноски за справяне с високите жилищни разноски, в това число строителство или възобновяване на два милиона жилищни единици и увеличение на помощта за наеми за служащи с ниски приходи.

Но множеството от тези хрумвания наподобява малко евентуално да имат неотложен резултат: наподобява, че има дребен късмет за приемане на значим жилищен законопроект тази година, с идните избори през ноември и републиканците в контрола върху Камарата на представителите.

Все отново господин Байдън подреди на администрацията си да работи едностранно понижаване на някои разноски, свързани с покупката на жилище. Той предприе ограничения за унищожаване на таксите за застраховка на собствеността за федерално обезпечени ипотеки, като евентуално икономисва $1000 или повече на покупка. Тази седмица той прикани сътрудниците за недвижими парцели да трансферират спестяванията от по-ниските изисквани комисиони върху потребителите.

Предлагането на жилища се усилва при наемите, само че това може да е кратковременно.

Ако има едно ярко място в достъпността на жилищата сега, това е пазарът на наеми.

Сериозният срив в предлагането отслабва през последните месеци, позволявайки наемите по нови контракти за наем да порастват единствено умерено или даже да падат на някои пазари.

Куп огромни здания чартърен бяха издигнати в някои южни и планински западни градове, премахвайки натиска върху месечните цени. Но относително малко нови ресурси идват през идната година и през 2026 година, сподели господин Попов, тъй че охлаждането може да бъде лимитирано.

Строителството на жилища пострада от по-високите лихвени проценти. Това изостри дефицита, който се утежнява от години, и това значи, че цените остават високи, макар че високите лихви по ипотечните заеми са понижили продажбите както на нови, по този начин и на съществуващи жилища.

Тъй като строителите виждат признаци на топене на пазара, те може да са по-склонни да строят нови къщи. Но това ще пристигна, защото доста купувачи евентуално ще бъдат привлечени от малко по-ниски цени.

„ Търсенето е толкоз мощно, че е малко евентуално жилищният пазар да се разпадне “, сподели Елена Шулятиева, старши икономист в BNP Paribas, отбелязвайки, че доста милениали към момента търсят да купуват, наред с други трендове.

Резултатът? Г-н Попов счита, че пазарът на жилища може да се върне към нещо по-нормално през идващите месеци — цените е малко евентуално да паднат, само че покачванията може да са по-бавни и по-стабилни спрямо огромните скокове от 2020 година насам.

„ Усещахме вторичните земетресения от многото мощни удари върху пазара на маркучи, които пандемията донесе “, сподели той. „ Ще се върнем към по-нормални цифри и по-нормално чувство на жилищния пазар. “