Китай разкрива „историческо“ спасение за засегнатия от кризата имотен сектор, тъй като цените на жилищата отново падат

Бележка на редактора: Регистрирайте се за , която изследва какво би трябвало да знаете за възхода на страната и по какъв начин той въздейства върху света.

Китай разкри широкообхватни ограничения за избавяне на бранша на парцелите си, в това число искане от локалните държавни управления в цялата страна да купуват непродадени жилища от обсадени бизнесмени и облекчение на разпоредбите за покупки.

Въпреки че стопанската система на Китай се разшири по-бързо от предстоящото при започване на тази година, растежът се натежава от извънредно значимия бранш на недвижимите парцели, който в миналото представляваше до 30% от икономическата интензивност.

Хе Лифенг, вицепремиер и върховен стопански чиновник на комунистическата партия, сподели в петък, че общинските държавни управления би трябвало да купуват непродадени жилища и да ги трансформират в налични обществени жилища, в проект, който беше проследен като главно решение за обхванатия от рецесия заможен бранш на страната.

В съгласуван ход Китайският национален народ (PBOC) разгласи, че ще сътвори национална стратегия за даване на 300 милиарда юана (41,5 милиарда долара) заеми за финансиране на държавни покупки на непродадени жилища.

Тао Линг, заместник-управител на централната банка, сподели на конференция в Пекин, че ще насърчи комерсиалните банки да поддържат локални държавни предприятия да купуват непродадени домове и да ги трансформират в обществени жилища. 300-те милиарда юана, обезпечени от централната банка, биха могли вероятно да поддържат заем на стойност 500 милиарда юана (69 милиарда долара) за поддръжка на такива покупки, пресметна тя.

Очакванията, че Пекин приготвя проект да накара локалните управляващи в цялата страна да купят милиони непродадени жилища, сполучливо поддържаха китайските акции. От предишния месец вложителите непрекъснато наливат пари назад в китайските акции.

China Real Estate Business, вестник, ръководен от жилищното министерство на страната, разказва ограниченията като „ политики с тежка категория “, които означават „ значим исторически миг “ за бранша на недвижимите парцели.

Лари Ху, основен икономист за Китай в Macquarie Group, сподели, че ходът за закупуване на непродадени домове е „ позитивен “ за промишлеността, само че в проекта липсват основни детайлности, като да вземем за пример какъв брой ще бъдат финансирани.

„ Гледайки напред, ключът е кога и в какъв мащаб централното държавно управление може да обезпечи източник на финансиране “, написа той в петъчна изследователска записка.

Местните държавни управления в Китай към този момент са натрупали 15 трилиона $ дълг, огромна част от които са скрити, откакто са взели огромни заеми през последните години, с цел да покрият разноските за разноски, свързани с пандемията, и инфраструктурни планове.

Спад в продажбите, инвестициите

През последните две години китайските управляващи вкараха доста ограничения за възкръсване на депресирания бранш на недвижимите парцели - без никаква изгода. Анализаторите от дълго време ги приканват да създадат доста повече.

Мащабните избавителни ограничения в петък идват, защото нови данни демонстрират, че спадът на парцелите се е влошил през април.

Публикуваните в петък държавни данни демонстрират, че вложенията в парцели са намалели с 9,8% през първите четири месеца на 2024 година, ускорявайки се от спада от 9,5%, регистриран през първото тримесечие.

Продажбите на нови парцели се сринаха с 28,3% през интервала януари-април в съпоставяне със спад от 27,6% през януари-март. Цените на новите жилища паднаха за 10-ти следващ месец с 0,6% на месечна база през април, най-бързият спад от ноември 2014 година, съгласно Reuters.

„ Всички тези неприятни вести наподобява най-сетне провокираха възприятие за необходимост, което е задоволително мощно, с цел да принуди материални дейности “, пишат анализатори от Société Générale в записка в петък.

Анализаторите имаха поради известието на държавното управление, PBOC понижава лихвените проценти по ипотечните заеми и първата партида от продажбата на един трилион юана (138 милиарда долара) свръхдълги съкровищни ​​облигации в петък.

В петък той също по този начин прикани локалните управляващи да изкупят назад или непосредствено да закупят земя, която е била продадена на бизнесмени, само че към момента не е употребена. Този ход ще помогне за облекчение на финансовите усложнения на фирмите за парцели.

В Китай земята е най-вече държав на благосъстоятелност. Правителството може да продаде правата за потребление на земята на строителни бизнесмени, което е забележителен източник на фискални доходи.

PBOC също предприе огромни спомагателни ход ове за избавяне на жилищния пазар.

Той на процедура разреши на банките да дефинират свои лични ипотечни лихвени проценти, премахвайки народен минимум; понижаване на съотношението на минималната първична вноска за купувачите за първи път до 15% и 25% за купувачите на втори дом; и намали лихвените проценти по заемите на жилищния фонд за обезпечаване с 0,25 процентни пункта, съгласно три обособени изказвания на централната банка.

Xiaofei Xu от CNN способства за репортажите.