Китай разкрива „историческо“ спасение за засегнатия от кризата имотен сектор, тъй като цените на жилищата отново падат
Бележка на редактора: Регистрирайте се за , която изследва какво трябва да знаете за възхода на страната и как той влияе върху света.
Китай разкри широкообхватни мерки за спасяване на сектора на имотите си, включително искане от местните правителства в цялата страна да купуват непродадени жилища от обсадени предприемачи и облекчаване на правилата за покупки.
Въпреки че икономиката на Китай се разшири по-бързо от очакваното в началото на тази година, растежът се натежава от изключително важния сектор на недвижимите имоти, който някога представляваше до 30% от икономическата активност.
Хе Лифенг, вицепремиер и висш икономически служител на комунистическата партия, каза в петък, че общинските правителства трябва да купуват непродадени жилища и да ги превръщат в достъпни социални жилища, в план, който беше проследен като основно решение за обхванатия от криза имотен сектор на страната.
В координиран ход Китайският народен народ (PBOC) обяви, че ще създаде национална програма за предоставяне на 300 милиарда юана (41,5 милиарда долара) заеми за финансиране на държавни покупки на непродадени жилища.
Тао Линг, заместник-управител на централната банка, каза на пресконференция в Пекин, че ще насърчи търговските банки да подкрепят местни държавни предприятия да купуват непродаденидомове и да ги превръщат в социални жилища. 300-те милиарда юана, осигурени от централната банка, биха могли евентуално да подкрепят кредит на стойност 500 милиарда юана (69 милиарда долара) за подкрепа на такива покупки, изчисли тя.
Очакванията, че Пекин подготвя план да накара местните власти в цялата страна да купят милиони непродадени жилища, успешно подкрепиха китайските акции. От миналия месец инвеститорите постоянно наливат пари обратно в китайските акции.
China Real Estate Business, вестник, управляван от жилищното министерство на страната, описва мерките като „политики с тежка категория“, които отбелязват „важен исторически момент“ за сектора на недвижимите имоти.
Лари Ху, главен икономист за Китай в Macquarie Group, каза, че ходът за закупуване на непродадени домове е „положителен“ за индустрията, но в плана липсват ключови подробности, като например колко ще бъдат финансирани.
„Гледайки напред, ключът е кога и в какъв мащаб централното правителство може да осигури източник на финансиране“, пише той в петъчна изследователска бележка.
Местните правителства в Китай вече са натрупали 15 трилиона долара дълг, голяма част от които са скрити, след като са взели големи заеми през последните години, за да покрият разходите за разходи, свързани с пандемията, и инфраструктурни проекти.
Спад в продажбите, инвестициите
През последните две години китайските власти въведоха много мерки за съживяване на депресирания сектор на недвижимите имоти - без никаква полза. Анализаторите отдавна ги призовават да направят много повече.
Мащабните спасителни мерки в петък идват, тъй като нови данни показват, че спадът на имотите се е влошил през април.
Публикуваните в петък правителствени данни показват, че инвестициите в имоти са намалели с 9,8% през първите четири месеца на 2024 г., ускорявайки се от спада от 9,5%, регистриран през първото тримесечие.
Продажбите на нови имоти се сринаха с 28,3% през периода януари-април в сравнение със спад от 27,6% през януари-март. Цените на новите жилища паднаха за 10-ти пореден месец с 0,6% на месечна база през април, най-бързият спад от ноември 2014 г., според Reuters.
„Всички тези лоши новини изглежда най-накрая предизвикаха чувство за неотложност, което е достатъчно силно, за да принуди материални действия“, пишат анализатори от Société Générale в бележка в петък.
Анализаторите имаха предвид съобщението на правителството, PBOC намалява лихвените проценти по ипотечните кредити и първата партида от продажбата на един трилион юана (138 милиарда долара) свръхдълги съкровищни облигации в петък.
В петък той също така призова местните власти да изкупят обратно или директно да закупят земя, която е била продадена на предприемачи, но все още не е използвана. Този ход ще помогне за облекчаване на финансовите затруднения на компаниите за имоти.
В Китай земята е предимно държавна собственост. Правителството може да продаде правата за използване на земята на строителни предприемачи, което е значителен източник на фискални приходи.
PBOC също предприе големи допълнителни ходове за спасяване на жилищния пазар.
Той на практика позволи на банките да определят свои собствени ипотечни лихвени проценти, премахвайки национален минимум; намаляване на съотношението на минималната първоначална вноска за купувачите за първи път до 15% и 25% за купувачите на втори дом; и понижи лихвените проценти по заемите на жилищния фонд за осигуряване с 0,25 процентни пункта, според три отделни изявления на централната банка.
Xiaofei Xu от CNN допринесе за репортажите.
