Кога заемът за собствен капитал има смисъл? Какво казват експертите
Много собственици на жилища се радват на покачването на цените на недвижимите имоти през последните няколко години, което спомогна за увеличаване на размера на капитала на собствениците на жилища. Понастоящем средният притежател на ипотека има близо 300 000 щатски долара собствен капитал, около 193 000 щатски долара от които е собствен капитал, който може да се използва. Това може да даде на много собственици на жилища изгодни възможности за заемане в тази ера на висока инфлация.
Това не означава, че заемането срещу капитала на вашия дом винаги има смисъл, тъй като не искате да поемате повече дълг само за заради това. Но има моменти, когато използването на капитала на вашия дом може да бъде от полза, като например когато можете да вземете заем срещу собствения си капитал на по-достъпна лихва от някои други източници на финансиране.
И ползите, които получавате от това, могат да зависят от това как получавате достъп до собствения си капитал. Една от възможностите е да изтеглите кредитна линия за собствен капитал (HELOC), която ви дава лимит на заеми, от който можете да теглите с течение на времето, подобно на кредитна карта. Друг вариант е да направите рефинансиране с изплащане, при което заменяте ипотеката си с по-голям заем, което ви позволява да използвате излишъка като пари в брой. Или можете да вземете жилищен заем, който работи като втора ипотека.
Всички тези опции имат своите плюсове и минуси, които могат да варират в зависимост от вашата ситуация. Като цяло обаче има моменти, когато заемът за собствен капитал има най-голям смисъл.
Готови ли сте да вземете заем от собствения си капитал? Сравнете вашите най-добри опции за жилищен заем тук.
Кога има смисъл от жилищен заем? Какво казват експертите
Ето кога експертите казват, че заемът за собствен капитал може да има най-голям смисъл:
Когато искате заем с фиксиран лихвен процент, еднократна сума
Фиксираният лихвен процент, еднократна сума на заемите за собствен капитал може да осигури предимство пред HELOC, например ако трябва да заемете голяма сума и искате да знаете точно колко ще върнете. Рефинансирането на пари в брой също може да осигури тази полза, но това може да няма смисъл за собствениците на жилища, които имат ниски лихвени проценти по съществуващите ипотечни кредити.
А за тези с ниски лихвени проценти по ипотечните кредити по текущите им жилищни заеми, „собствен капитал заем или HELOC вероятно ще бъде по-добър вариант, тъй като позволява на кредитополучателя да запази ниската лихва по първия, като същевременно използва собствения капитал в дома си“, казва Питър Иджиак, старши сътрудник в Polunsky Beitel Green LLP.
„Между двете, жилищният заем като цяло е по-добрият вариант за онези кредитополучатели, които искат да вземат еднократна сума при затваряне или искат фиксирана месечна вноска през целия срок на заема. Заемите за жилищен капитал също обикновено идват с по-дълги срокове от HELOC , което може да доведе до по-ниска месечна вноска“, добавя Идзиак.
Научете повече за най-добрите лихвени проценти по жилищни заеми, за които можете да се класирате тук.
Когато искате да консолидирате дълг< /h3>
Заемът за собствен капитал може да ви помогне да спестите пари от разходи за лихви, ако имате друг съществуващ дълг.
