Купувачите и продавачите на жилища ще бъдат спестени от автоматични комисионни на брокери при споразумение от $418 милиона

Националната асоциация на брокерите на недвижими парцели се съгласи на удивително съглашение, което ще отстрани дългогодишните автоматизирани комисионни на брокерите на недвижими парцели, нормално до 6% от покупната цена.

Вместо това купувачите и продавачите на жилища ще могат авансово да договорят таксите със своите сътрудници. Ако правното съглашение за 418 милиона $ бъде утвърдено от федерален съд, бранителите на потребителите предвиждат, че редиците на сътрудниците за недвижими парцели ще изтънят, което в допълнение ще понижи цените на комисионните.

" От години антиконкурентните правила в промишлеността за недвижими парцели са ощетили финансово милиони “, сподели Бенджамин Браун, ръководещ сътрудник в адвокатската адвокатска фирма Коен Милщайн и един от договарящите по съглашението. „ Това съглашение носи широкообхватни промени, които ще оказват помощ на безчет американски фамилии. “

NAR призна идното съглашение в изказване от петък и отхвърли всевъзможни непозволени дейности.

„ NAR работи интензивно от години, с цел да позволи този правосъден спор по метод, който е от изгода за нашите членове и американски консуматори, “ каза Никия Райт, краткотраен основен изпълнителен шеф на NAR, чийто предходен началник се отдръпна в края на предходната година на фона на последствията от федерално правосъдно дело.

" Наша цел постоянно е била да запазим избора на потребителите и да защитим нашите членове във допустимо най-голяма степен. Това съглашение реализира и двете цели, ” сподели Райт в изказването.

Понастоящем продавачът на жилище е всъщност затворен в заплащането на брокерска такса за изброяване на техния парцел в услуга за голям брой разгласи, или MLS — нормално 5% или 6% според от техния географски регион. При продажбата половината от таксата отива при листинг сътрудник, представляващ продавача, до момента в който сътрудникът на купувача получава другата половина.

Практиката — която се трансформира в стандарт в промишлеността за недвижими парцели през последните десетилетия — докара до обвинявания, че някои сътрудници на купувачи насочват вероятностите към по-скъпи жилища. През ноември федерално жури откри, че NAR и някои огромни брокерски компании са виновни за сговор за завишаване на комисионни, нареждайки на комерсиалната група да заплати исторически $1,78 милиарда обезщетение.

" Това е рушвет ", сподели Дъг Милър, юрист и дълготраен бранител на потребителите в промишлеността на недвижимите парцели, по отношение на споразуменията за делене на комисионните. „ Плащате на някого, с цел да договаря против вас. Няма основателна причина продавачите да заплащат на брокери-купувачи. “

Ако съглашението бъде утвърдено, брокерските комисионни ще бъдат отстранени от уеб страниците на MLS и отворени за договаряния с продавачи, измежду редица други промени. Купувачите на жилища също ще могат да договарят по-лесно за таксите, в случай че изберат да се записват с брокер - макар че специалистите споделят, че новото съглашение може да подтиква повече купувачи да се откажат напълно от брокерите.

Новите промени в брокерските такси ще стартират да влизат в действие в границите на месеци след утвърждението на съглашението. Предварителното чуване за одобрение на договорката е планувано да се организира през идващите седмици.