Мадрид ще преустрои недостатъчно използвани офиси в апартаменти
Мадрид ще преустрои недостатъчно използваните офис сгради в апартаменти, за да отговори на големите жилищни нужди на града.
В момента Мадрид е един от районите на Испания с най-големи жилищни нужди.
Изчислено е, че столицата и околностите й ще се нуждаят от около 175 000 апартамента през следващото десетилетие, за да отговорят на търсенето, което е високо.
За да се реши проблемът и да се разшири жилищният район в региона местното правителство представи план за преобразуване на недостатъчно използвани офис сгради в жилища.
Мярката има за цел да пусне на пазара до 20 000 апартамента за две години, като направи процеса на промяна на предназначението на земята и остарели сгради много по-лесно - при условие, че жилищата се отдават под наем на достъпни цени.
В това Мадрид следва стъпките на други градове, включително Ню Йорк, които се опитват да пренасочат офис сградите, които са се използвали недостатъчно в резултат на промените в пейзажа на заетостта и нарастването на дистанционната работа след пандемията COVID-19.
Испанските работници прекарват средно малко под 3 дни седмично в офиса, в сравнение с 1,8 дни на европейско ниво, според консултантската компания за недвижими имоти CBRE. В световен мащаб средната стойност също е 1,8 дни седмично в офиса, което показва, че повечето корпорации избират хибриден работен модел.
„Компаниите търсят повече пространства за сътрудничество, за да привлекат служители в офисите, а повечето остарели сгради, които не се адаптират към тези тенденции, ще бъдат обект на трансформация“, каза Мария Майорал, ръководител на трансформацията и промяната на употребата в консултантската компания CBRE, пред Euronews.
В Мадрид много работни пространства, които не отговаря на необходимите характеристики за новите работни нужди на компаниите, скоро може да получи нов живот.
„Този офис от 172 квадратни метра е един от многото, които са останали празни“, Алехандро Вилануа, от инвестиционен отдел на Gilmar real estate, каза пред Euronews по време на посещение в имота.
„Офисът е светъл, има вентилация... Проектът, който трябва да се направи, ще бъде минимален, за да се адаптира към жилище и дори мястото е достатъчно, за да извадите няколко единици".
Глобална тенденция
През последното десетилетие CBRE идентифицира повече от 150 извършени промени в употребата, със значителен ръст от 2019 г. нататък.
Почти 90% от тях се намират в Мадрид и Барселона и 80% от крайните употреби са били за живеене (54%), където се откроява преобразуването в жилищни за продажба и покупка, и хотели (25% ). По отношение на площта през последните десет години почти 220 000 квадратни метра са превърнати от офиси в жилищни помещения и 164 000 квадратни метра от офиси в хотели.
„Преустройството на сгради се консолидира като реално решение за решаване на някои текущи проблеми като липсата на земя, недостигът на жилищно предлагане или нуждата от по-устойчив и ефективен сграден фонд“, обясни Майорал от CBRE.
През 2024 г. се очаква повече от 55 300 жилищни единици да бъдат създадени в Съединените щати от офис сгради, увеличение от повече от четири пъти от 2021 г., според проучване, публикувано от RentCafe.
В Лондон се изчислява, че специалните офис сгради, които могат да бъдат превърнати в апартаменти, могат да достигнат 28 000 единици.
„Нашите данни показват, че между началото на 2022 г. и края на май 2023 г. около 1,5 милиарда офис активи в централен Лондон са били придобити с намерението да бъдат преобразувани за друга употреба“, подчертава CBRE в доклад.
В Мадрид екипът на Mayoral изчислява, че в момента има 308 офис сгради, податливи на промяна на използване, общо почти 1,5 милиона квадратни метра, разпределени в целия регион.
„По-конкретно, в рамките на централния пръстен са идентифицирани 185 сгради от този тип, които не са с много собственост – един от факторите, които могат затрудняват преобразуването - и които възлизат на почти 800 000 m2 подово пространство над нивото на земята".
Според данни на консултантската фирма само в Мадрид са инвестирани 200 милиона евро в закупуването на активи, които са да се преустрои за промяна на предназначението. Но Майорал подчертава, че окончателният размер ще зависи от градоустройствените и архитектурни разпоредби и участието на властите.
