Малки, развиващи се компании дават нов живот на офис сградите без излишни украшения

Надиганият с доста звук „ полет към качеството “ трябваше да значи едно нещо: офис постройките клас B без непотребни детайли са оставени в неволя.

Но това не е напълно правилно. Докато най-големите притежатели на парцели в действителност харчат благосъстояния, с цел да оборудват блестящите си стъклени офис кули като петзвездни хотели, половината от близо 400 милиона квадратни фута офиси в града са заети от наематели, които се тревожат повече за цената, в сравнение с за оборудването за фитнес.

В края на краищата наемите от клас B са намалели с 25% от пика си; някои под една трета.

Наематели, които изискват сред 5 000 квадратни фута и 25 000 квадратни фута, са подписали съвсем 90 контракта за наем в Манхатън единствено през Q3, общо съвсем 900 000 квадратни фута, откриха откриватели от Williams Equities. През 2023 година 1,1 милиона квадратни фута са били отдадени чартърен в здания B в Манхатън – най-вече от края на 2019 година

„ Да се ​​каже, че здания B са мъртви и остарели, е нелепост “, сподели Майкъл Коен от Williams Equities. „ Това са подправени вести. “

Уилямс неотдавна подписа контракт за наем с Lacoste за 18 364 квадратни фута на 17-ия етаж на 136 Madison Ave. В друга огромна договорка за постройка B Ramp нае 66 000 квадратни фута на 28 и 40 W. 23rd St.

През третото тримесечие Two Sigma възобнови 265 000 квадратни фута на 100 Sixth Ave. В същото време Ralph Lauren възобнови 256 000 квадратни фута на 601 W. 26th St., известна още като постройката Starrett-Lehigh. Същото направи и Zocdoc, който възобнови контракта за наем на 46 000 квадратни фута на 568 Broadway.

Освен в случай че не са блокирани от техните заемодатели заради високите съотношения на заема към цената, множеството притежатели на здания също са подготвени да създадат отстъпки при ценообразуването на наемите, надбавките за усъвършенстване на наемателите и интервалите на безвъзмезден наем.

„ През 30-те години на предишния век даваме наеми под 30 $ на фут и пазарът беше от 40 до 48 $ преди пандемията “, сподели Кристофър Окада от Okada & Co. „ Повишаването на лихвените проценти доста понижи цената на тези парцели. ”

Миналата година екипът на Okada приключи 152 транзакции в Манхатън. Ръстът в лизинговата активност се вижда и от юрист Джошуа Щайн, чийто офис в този момент работи по няколко контракта за лизинг с друг размер във всеки един миг.

Наличието на парцели покрай транспортни благоприятни условия е нещо, с което се хвали Дейвид Леви от Adams & Co. Компанията също по този начин назова региона сред автобусния терминал на пристанищната администрация, централния терминал и гара Пен „ Транзитен триъгълник “.

„ [Наемателите] желаят добра, чиста постройка с някой, с който могат да беседват и който е покрай превоз, тъй че да могат да вземат един трен или един рейс “, сподели Леви. „ От 33-та до 41-ва улица имаме единствено няколко дребни свободни места тук и там. “

Но в региони, по-далеч от тези съществени транспортни центрове, като Flatiron и Hudson Square, парцелите са „ по-предизвикателни “.

„ Този ​​пазар не се е възстановил добре “, сподели Леви.

Въпреки това Paxos, насочена към технологиите компания за финансови решения, се реалокира от 450 Lexington Ave. в Midtown на 15 000 квадратни фута на 71 Fifth Ave.

Като цяло по-малките наематели в града са „ елементарни “ компании в Ню Йорк, фамилни компании, бизнеси, насочени към артикули, компании за облекло и аксесоари, дружно с компании за услуги като архитекти, инженери и счетоводители. И те постоянно прескачат от една постройка в друга в границите на един и същи клас активи.

„ Има и As измежду Bs и те ще надминат “, сподели Коен за парцели с доста по-хубави лобита, асансьори и други финансови усъвършенствания.

Друга причина тези наематели да прескачат здания се дължи на финансовото положение на някои наемодатели, добави Коен. Някои наематели се тормозят дали притежателят на постройката им в действителност има пари в брой, с цел да заплати за обещаните офис съоръжения и финансови усъвършенствания. Тези здания нормално са били закупени на висока цена през последното десетилетие посредством кредитори, които не утвърждават контракти за наем при по-нисък пазарен наем. Лихвите са високи, само че постройката им към този момент коства по-малко и макар интензивността свободните места към момента са доста.

Налични са почти 98 милиона квадратни фута – 18% от целия пазар в Манхатън – като 3% от тях са в специфични обслужващи или описи за наблюдаване, сподели Франклин Уолах от Williams Equities, което значи, че те „ не могат да правят покупко-продажби “.

Разбира се, има „ полет към качеството “, съгласява се Леви, само че притежателите от клас B, които имат малко или никакви задължения и са вложили парите си в работа, с цел да поддържат парцелите си през последните 20 години — „ те са постоянни “, той споделих.