Министерството на правосъдието казва, че ще отвори отново разследване срещу Realtor Trade Group

Министерството на правораздаването ще отвори още веднъж антитръстово следствие против Националната асоциация на брокерите на недвижими парцели, авторитетна комерсиална група, която има власт над промишленост за жилищни парцели от десетилетия. Разследването ще се концентрира върху това дали разпоредбите на групата усилват разноските за продажба на дом.

Подновеното федерално следствие идва след Апелативния съд на Съединени американски щати за окръг Колумбия в петък анулира решение на по-ниска инстанция от 2023 година, което анулира настояването на Министерството на правораздаването за информация от N.A.R. по отношение на комисионите на брокерите и по какъв начин се търгуват обявите за недвижими парцели.

Решението от петък беше още една крах за N.A.R, която към момента се разклаща от съглашение от 15 март за споразумяване на няколко правосъдни каузи, съгласно които групата е имала нарушил антитръстовите закони и се е заговорил да фиксира цените, които сътрудниците за недвижими парцели таксуват на своите клиенти. В очакване на утвърждение от федералния съд, N.A.R. ще заплати 418 милиона $ обезщетение и доста ще промени разпоредбите си по отношение на комисионните на сътрудниците и базите данни, следени от N.A.R. дъщерни сдружения, където жилищата са оповестени за продажба.

Продавачи на жилища в Мисури, чието дело против N.A.R. и няколко брокерски компании бяха последвани от голям брой искове за прекопирване, сполучливо аргументирани, че правилото на групата, че сътрудникът на продавача би трябвало да направи предложение за комисионна на сътрудника на купувача, ги е принудило да заплащат повишени такси.

Министерството на правораздаването към този момент има още един късмет да открехне завесата на тези такси и други N.A.R. правила, които от дълго време объркват и разочароват потребителите.

„ Комисионните за недвижими парцели в Съединените щати доста надвишават тези във всяка друга развита стопанска система и това решение възвръща способността на Антитръстовия отдел да проверява евентуално нелегално държание на N.A.R. това може да способства за този проблем “, сподели помощник-главният прокурор Джонатан Кантър, началник на антитръстовия отдел на Министерството на правораздаването, в изказване по имейл. „ Антитръстовият отдел се ангажира да се бори за понижаване на разноските за покупка и продажба на дом. “

Американците заплащат почти 100 милиарда $ комисионни за недвижими парцели годишно. В доста други страни комисионните се движат сред 1 и 3 процента; в Съединените щати множеството сътрудници дефинират комисионна от 5 или 6 %, плащана от продавача. Тези високи комисионни са в основата на възходящите правни провокации на N.A.R.

В изказване, изпратено по имейл в петък, представители на N.A.R. споделиха, че организацията „ преглежда днешното решение и прави оценка идващите стъпки “, добавяйки, че остават „ непоколебими в уговорката си да насърчаваме прозрачността на потребителите и да поддържаме нашите членове в отбраната на ползите на техните клиенти в процеса на покупка и продажба на жилище. “

Трябва ли N.A.R. желае да апелира решението, в този момент ще би трябвало да го отнесе до Върховния съд.

С 1,5 милиона членове, мощно лобистко звено във Вашингтон и $1 милиард активи, N.A.R. има голямо въздействие върху промишлеността на недвижимите парцели. Тя даже има комерсиалната марка за думата „ брокер “ и сътрудникът би трябвало да е член, с цел да се назова подобен.

Министерството на правораздаването съди комерсиалната група през 2005 година, като твърди че N.A.R. насърчаваше антиконкурентни практики и повишени комисиони и двете страни се споразумяха за 10-годишно съглашение през 2008 година, през което време N.A.R. трябваше да промени доста от политиките си във връзка с уеб страниците за разгласи за домове.

След приключването на съглашението Министерството на правораздаването възобнови следствието си, издавайки претенции за документи за това по какъв начин брокерите в Съединени американски щати Държавите употребяват бази данни, ръководени от N.A.R., с цел да изброяват домове и да разискват ставките на комисионите, както и разпоредбите за отплата на сътрудници, които организацията ползва измежду своите членове.

Департаментът даже издаде заявления за интерес към две каузи против N.A.R, във връзка с антиконкурентни практики, в това число случая в Мисури, който N.A.R. уредено през март.

През 2020 година изглеждаше, че делото е завършило – Министерството на правораздаването предложи друго съглашение на N.A.R, което изисква промени в разпоредбите, като повече откриване на информация по отношение на таксите на брокерите. N.A.R. се съгласи и следствието беше прекъснато.

Но през 2021 година, при новата администрация на Байдън, Министерството на правораздаването се отдръпна от своето съглашение и разгласи, че възобновява своето следствие. N.A.R. води ги пред федералния съд в опит да ги спре и в началото съумя през януари 2023 година Но Министерството на правораздаването апелира и състав от трима съдии на апелативния съд застана на страната на отдела в разделно решение - с двама съдии в изгода и един срещу.

В изявление за The New York Times Майкъл Кетчмарк, който беше водещият юрист в делото на продавачите на жилища от Мисури против N.A.R., назова възобновеното следствие „ страхотна вест за притежатели на жилища и купувачи на жилища в цялата страна ”, което ще разшири въздействието на гражданските каузи против групата.

Съгласието на N.A.R. за споразумяване пристигна месеци след присъдата на правосъдните заседатели през октомври 2023 година в интерес на продавачите на жилища, които биха изискали комерсиалната група да заплати минимум $1,8 милиарда обезщетение.

„ Чрез нашия развой и нашето съглашение с N.A.R. ние придвижихме топката доколкото можахме надолу по терена “, сподели той. „ Това е опция за DOJ да продължи да ги държи виновни и в случай че считат, че би трябвало да бъдат подхванати спомагателни стъпки посредством наказателно гонене или контролиране, в този момент имат зелена светлина да го създадат. “