Може ли американските лихви да намалят пазара на жилища?

Aileen Barrameda възнамерява да купи къща в Лос Анджелис през идващите месеци. Упорито високи ипотечни проценти - два пъти това, което тя е заключила при започване на коронавирусната пандемия - не я отсрочват.

" Ако имам средства да вляза на пазара, може би ще вляза в този момент, тъй като домовете просто ще станат по -скъпи, споделиха. Class = " SC-9A00E533-0 BJORPJ " > Цената на жилищата е основен проблем измежду американците и политическия диалог. Президентът на Съединени американски щати Доналд Тръмп се надява, че съкращаването на лихвените проценти от Фед ще помогне на американците да получат ипотеки.

Средната ставка по 30-годишната ипотека, най-популярният заем за жилище в Съединени американски щати, падна до 6,35% предходната седмица, съгласно Фреди Мак. Това бележи най-големия седмичен спад през миналата година и най-ниското равнище за 11 месеца.

Въпреки това, за купувачи като Aileen, разноските за заемане не са обезпечени, че ще понижат доста повече, в сравнение с към този момент имат, макар носещия % на федералния запас в сряда. Решенията на лихвените проценти на запас не въздействат директно върху ипотечните проценти. Но те засягат това, което банките се таксуват взаимно, с цел да заемат пари.

Това въздейства върху това, което банките таксуват личните си клиенти за заеми, като ипотеки, както и лихвения %, който заплащат на спестявания. Това се случи тази седмица, което значи, че ипотечните проценти може да не паднат доста повече. Потенциалните купувачи на жилища, които чакат доста по-облекчаване, може да бъде разочаровано.

Фед на стола Джером Пауъл, говорейки с публицисти в сряда, сподели толкоз доста. Макар да признава, че по-ниските лихви могат да покачат търсенето и да оказват помощ на строителите.

Междувременно рискът от увеличение на инфлацията може да увеличи ипотечните проценти, в случай че банките плануват, това значи, че Фед няма да понижи лихвите по-нататък скоро. Фед и други централни банки са склонни да заобикалят намаляването на разноските за заемане, в случай че считат, че инфлацията е прекомерно висока.

" Мисля, че хората чакат огромно влияние от това ", сподели Никол Стюарт, сътрудник за недвижими парцели с Redfin в Boise, Idaho, като се базира на % на FED на тази седмица. class = " SC-9A00E533-0 BJORPJ " > " Опитвам се да осведомявам множеството си купувачи, както и моите продавачи, че към този момент сме виждали по-голямата част от това, което ще се случи. "

MS Stewart сподели, че рухването на ипотечните проценти през пасткия месец е насърчавал някои покупки. През целия интервал от един уикенд по-рано този месец госпожа Стюарт написа четири предложения и поставя три покупко-продажби по контракт.

" Огромно нарастване от всичко през последните няколко години ", сподели тя.

Много притежатели на жилища осигуриха извънредно ниски ипотечни проценти - в 3% диапазон - в разгара на коронавирусния пандемия, който те се двоумят да се откажат от продажбата на дома си. Като такива, притежателите на жилища, които другояче биха могли да понижат размера, избират да останат сложени, намалявайки количеството жилища, налични за закупуване и покачват цените на жилищата.

Roughly 80% of mortgage borrowers have locked in a rate below the current average of 6.35%, said Julia Fonseca, an associate finance professor at the University of Illinois Urbana-Champaign.

While every decline in mortgage rates helps Разхлабете пазара малко, няма признаци на значително облекчение на хоризонта, сподели госпожа Fonseca.

" Може да бъдем още дълъг път от нормализирането на тези пазари ", сподели тя.

KRISTIN CARLSON, ПЪРВИТЕ ВЪЗМОЖЕНИЯ ВЪВ ВРЪЗКИ ВЪЗМОЖЕНИЯ. Районът на Boise, изрича пазара от четири години, до момента в който наема в това време.

За Кристин, облекчавайки ипотечните проценти през последните седмици, значи, че тя е " просто толкоз по-близо до привличането на спусъка ". Тя сподели, че е нетърпелива да закупи скоро, с цел да изпревари вероятен сюжет, при който цените доста падат по-нататък, притискайки повече конкуренция.

Разходите за заемане на заема се регистрират в мисленето на госпожа Карлсън, когато става въпрос за типа на дома, който е преференциален за закупуването й-на квартала, размерите, качеството на производството на произхода. class = " SC-9A00E533-0 BJORPJ " > Ипотечен % на ипотечните проценти заемат задни седалки на други съображения, в това число сезонност и намиране на дом, който е подобаващ за нейните потребности.

Направо по-ниски проценти на ипотека оферират известна помощ и задушаване на дейностите измежду купувачите. Но по-голяма картина, DIP не е подготвен да бъде задоволителен, с цел да оправи жилищния пазар под вариант пазар, само че сигурно е привлечено от тях. "