Може ли една жилищна революция да преобрази канадските градове?
Анджела Дзян споделя, че е доста по-щастлива, откогато се изнесе от многоетажна жилищна постройка. Тя живееше на 68-ия етаж на жилищна постройка в центъра на Торонто, само че пет преди години тя се реалокира в четириетажна жилищна постройка, наречена fourplex, в по-ниския междинен регион на града. Или нова постройка, или превръщане на действителен индивидуален дом, fourplexes са една постройка, нормално независима, разграничена на четири обособени жилището. „ Хареса ми по какъв начин кварталът беше по-жилищен, по какъв начин аз въобще нямах потребност от асансьор и по какъв начин огромният балкон, който имах, улавяше толкоз доста светлина “, споделя госпожа Джианг, която работи в капиталовото банкиране. Привърженици от fourplexes, които включват канадското държавно управление, се надяват, че ще се разпространят в цялата страна. Те желаят те да обезпечат „ изчезналата среда “ сред огромните жилищни здания и къщите за едно жилище. Идва като четворните комплекси станаха заглавия тази година в Канада след премиера че федералното държавно управление ще даде 6 милиарда канадски $ (4,4 милиарда долара; 3,4 милиарда английски лири) нови средства, с цел да помогне на провинциите да се оправят с националната жилищна рецесия – липса на налични парцели. Федералният министър на жилищното строителство Шон Фрейзър изиска разрешаването на fourplexes като изискване за общините да събират своя дял от тези федерални пари за жилища. Това беше приветствано от някои провинции, като Британска Колумбия (БК). Правителството на Британска Колумбия одобри законодателство, изискващо четириплекси и даже пет и шестплекси да бъдат позволени във всеки град с население над 5000 души. И въпреки всичко и двете държавните управления на Онтарио и Алберта споделят, че се опълчват на това общините в техните провинции да бъдат принуждавани да позволяват четириплекси. „ Ние знаем, че локалните общини познават своите общности най-добре и не имат вяра в принуждаването им да строят там, където няма смисъл “, сподели министър председателят на Онтарио Дъг Форд пред BBC. Това опълчване се концентрира върху страха, че от дълго време съществуващите канадски покрайнини на еднофамилни къщи ще бъдат окончателно изменени, в случай че им бъдат наложени четири комплекса. Докато Торонто в този момент се движи напред с fourplexes, жилищната му история е потребно управление за казуса. Казано просто, новопостроените четириплекси бяха неразрешени в града от 1929 година до 2023 година Вместо това, според предходните закони за зониране, бяха сложени огромни елементи от жилищни региони в Торонто настрани за еднофамилни обитаеми независими и полу-самостоятелни къщи. Подобна беше картината в други англоезични канадски градове. За разлика от това, в Монреал четворните комплекси и други дребни жилищни здания постоянно са били по-често срещани. „ Торонто имаше характерни разпореждания за отбрана на еднофамилните квартали “, изяснява Алекс Божикович, създател на House Divided: How the Missing Middle Will Solve Toronto's Affordability Crisis. „ Имаше класовизъм в играта, защото през 1910 година политиката разделяше домовете и можеха да се строят жилища, защото съществуваше схващането, че жилищата водят „ неправилните “ хора в квартала, като имигранти. “ Г-н Божикович прибавя, че в този момент обстановката се трансформира с помощта на натиска на федералното държавно управление. „ Министър Фрейзър употребява финансиране и амвон, с цел да накара общините да създадат нужните промени, тъй като държавното управление вижда fourplexes като задоволително неотложно решение на рецесията с налични жилища “, споделя той. „ Въпросите за Канада са „ това ли е отговорът? “ или „ това ли е единствената първа стъпка към доста по-големи промени? “ Но това, че канадското държавно управление упорства за повече четириплекси, не значи, че разработчиците и архитектите ще се стремят да ги построят. „ Ако сте умел и добре капитализиран строителен бизнесмен, има мощни тласъци да вършиме по-големи планове върху имота земя, който имате “, споделя Брандън Донъли, ръководещ шеф по развиването на основаната в Торонто капиталова компания за жилищния пазар Slate Asset Management. „ Защо да отделяте време и запаси, с цел да се концентрирайте върху план от четири единици, когато можете да извършите план от 150 единици? “ Междувременно колумнистът от канадски вестник Франсис Була по какъв начин финансирането на fourplexes също ще бъде предизвикателство, тъй като банките не са привикнали с тях. „ Банките ще би трябвало да разработят нов тип финансов артикул, с цел да обслужват тази нова изчезнала среда форма на развиване, която не е еднофамилните къщи или бетонните кули, за които банките са давали заеми от десетилетия “, споделя тя. „ И в реалност, увеличението на широкомащабното произвеждане на четириплекси евентуално ще изисква напредък на нов, нишов вид разработчик. “ Том Кнезич, проектант от Торонто и съосновател на Solares Architecture, проектира един четириплекс, който сега е нает в града, и също по този начин проектира четири, които в този момент са в развой на създаване. Той споделя, че има неправилно разбиране, че четирите комплекса би трябвало да са архитектурно скучни и че вместо това архитектите могат да бъдат изобретателни с оформлението и дизайна. Той прибавя да вземем за пример, че четирите единици могат да бъдат доста разнообразни по мярка, тъй че една може да бъде за самичък човек, а друга за семейство. господин Кнезич споделя, че се надява Торонто също да може да последва „ страхотния модел “ на Ванкувър и да трансформира доста огромни еднофамилни къщи в обособени жилища. „ Мисля, че четворните комплекси могат да бъдат един от инструментите да създадем жилищата по-достъпни. “ Въпреки това, колкото и привлекателни да са четириплексите за някои, взривът в действителност не е измършавял изключен още. От предишния месец, както в Торонто, по този начин и във Ванкувър, единствено към 100 молби за строителство бяха получени от управляващите,
