Можете ли да използвате собствения си капитал, за да финансирате ADU или тъстовска единица?
При все още високи жилищни разходи и нарастваща нужда от решения за живеене на няколко поколения, допълнителните жилищни единици (ADU) стават все по-популярна опция за собствениците на жилища. ADU е отделно жилищно пространство във вашия имот със собствена кухня, баня и вход — по същество малък апартамент, който може да се използва за широк спектър от цели, от настаняване на възрастни членове на семейството до краткосрочно отдаване под наем за ваканция.
Въпреки това, финансирането на изграждането на ADU може да изглежда недостъпно за много собственици на жилища, особено в днешната икономика. Лихвените проценти не само са значително по-високи, отколкото бяха преди няколко години, но и постоянната инфлация оказва натиск върху бюджетите на много американци. И като се има предвид, че цената на изграждането на ADU в момента варира от $60 000 до $225 000 средно, в зависимост от размера, местоположението и покритията, може да нямате пари в брой, за да покриете разходите за строителство от джоба си.
Но докато разходите за изграждане на ADU могат да бъдат високи, все пак може да има някои добри опции за финансирането му. Например, собствениците на жилища разполагат с общо около 30 трилиона долара собствен капитал, който може да бъде използван в момента, и използването на това за финансиране на изграждането на ADU или апартамент на сват може да бъде опция, която си струва да се обмисли.
Научете за най-добрите лихвени проценти по жилищни заеми, за които можете да се класирате тук.
Можете ли да използвате собствения си капитал за финансиране на ADU?
Вашият собствен капитал може бъдете източник на финансиране за почти всичко, от консолидиране на дълг с висока лихва до закупуване на втори дом или извършване на необходимите ремонти и реновации на вашия имот. Това също включва изграждането на ADU, независимо дали целта е да използвате новото жилищно пространство за създаване на нови потоци от доходи или да добавите гъвкави жилищни пространства към вашия имот.
Използването на вашия капитал за тази цел може да осигури евтино решение в сравнение с другите ви възможности за финансиране. Така че, стига да разполагате с достатъчно собствен капитал в дома си, е възможно да го използвате за финансиране на изграждането на ADU — и това може да бъде умен ход.
Как можете да използвате собствения си капитал за финансиране на ADU?
Имате няколко различни опции, когато става въпрос за използване на вашия собствен капитал за финансиране на изграждането на ADU. Те включват:
Заем за собствен капитал
Заем за собствен капитал използва вашия дом като обезпечение за обезпечаване на заема. Този тип финансиране предоставя еднократен заем с фиксиран лихвен процент, който е отделен от вашата ипотека, поради което често се нарича втора ипотека.
Жилищните заеми могат да бъдат интелигентен вариант в днешния климат на лихвените проценти, защото ви позволяват да запазите съществуващите си ипотечни условия. И тъй като много собственици на жилища са осигурили ипотеки с лихви близо до 3% през 2020 г. и 2021 г., замяната на настоящата ви ипотека с нов заем с много по-висок лихвен процент може да не е привлекателна опция в момента.
Разгледайте своите най-добри опции за жилищен заем онлайн сега.
Кредитна линия за собствен капитал
Кредитната линия за собствен капитал (HELOC) работи подобно на кредитна карта. Този тип капиталово финансиране ви дава достъп до кредитна линия, а не до еднократен заем, което ви позволява да теглите пари в брой, когато имате нужда от тях до одобрения кредитен лимит. Той също така идва с променлив лихвен процент и револвиращ баланс по време на периода на теглене.
Когато финансирате изграждане на ADU, HELOC може да бъде изгодно, защото ви позволява да получавате достъп до средства постепенно с напредването на строителството, вместо да получавате всички пари в брой предварително като еднократна сума. Това ви дава по-голяма гъвкавост при управлението на паричните потоци.
И характерът на HELOC с променлив лихвен процент също е привлекателна характеристика в днешния климат на лихвените проценти. В крайна сметка се очаква лихвите да намалеят в някакъв момент през 2024 г. и кредитополучателите, които използват HELOC за финансиране на изграждането на своя ADU, биха могли да се възползват от тези и други потенциални спадове на лихвите в бъдеще.
Изплащане на пари в брой рефинансиране
Рефинансирането на изплащане е друга опция, която може да си струва да обмислите, но може да не е най-добрата в днешната среда с лихви. С рефинансиране за изплащане получавате пари в брой предварително чрез рефинансиране в по-голяма ипотека, надвишаваща текущото ви салдо по кредита. Това нулира вашата ипотечна лихва и условия, така че ако в момента имате ниска лихва по ипотечния си заем, може да се откажете от тази опция засега.
Какви са ползите от използването на домашно имущество за финансиране на ADU?
Има няколко убедителни предимства от използването на домашно имущество за финансиране на ADU, включително:
Прост процес на одобрение
Тъй като собственият ви капитал се използва като обезпечение, процесът на одобрение обикновено е по-лесен, отколкото би бил с необезпечен заем.
Достъпно финансиране
Тези опции могат също да осигурят много по-ниски ставки от алтернативните маршрути за финансиране. Например, средният лихвен процент по кредитната карта в момента е над 21%, докато средният лихвен процент по жилищния капитал и HELOC в момента са под 9% навсякъде.
Повишава стойността на имота
Добавянето на ADU може също значително да увеличи пазарната стойност на имота в повечето райони. Например, проучване на Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти показа, че през 2021 г. жилищата с ADU са били на цена около 35% по-висока от сравнимите домове без тях.
Потенциал за приходи
В зависимост от пазара и местните разпоредби, ADU могат също да се използват за генериране на приходи от наем като краткосрочни или дългосрочни единици под наем.
Жилища за няколко поколения
ADU позволяват отделни жилищни зони за стареене родители, възрастни деца или гости.
Данъчни облекчения
Платената лихва по жилищен заем или HELOC може да се приспада от данъци, ако използвате средства за изграждане или ремонт на имота, който обезпечава заема. Така че може да имате опцията да отпишете лихвите по вашия заем за собствен капитал или HELOC, ако го използвате, за да построите ADU върху вашия имот.
Долната линия
Ако вие сте собственик на жилище, който търси да добави стойност, потенциал за доходи и гъвкаво жилище към вашия имот, допълнителната жилищна единица може да бъде изключителна
