Мощна група брокери на имоти се съгласява да намали комисионите за уреждане на съдебни дела
Американските собственици на жилища може да видят значителен спад в разходите за продажба на домовете си, след като група за търговия с недвижими имоти се съгласи на забележителна сделка, която ще елиминира основата на индустрията, 6-те процента комисионна за продажба.
Националната асоциация на брокерите, мощна организация, която определя насоките за продажби на жилища от десетилетия, се съгласи да уреди поредица от съдебни дела, като плати 418 милиона долара обезщетение и премахна правилата си за комисионните. Юрисконсулт на N.A.R. одобри споразумението рано в петък сутринта и The New York Times получи копие от подписания документ.
Сделката, която адвокатите очакват да бъде подадена до седмици и все още се нуждае от одобрението на федералния съд, ще сложи край на множество съдебни искове от продавачи на жилища, които твърдят, че правилата принуждават те да плащат прекомерни такси. Представители на N.A.R. не бяха веднага достъпни за коментар.
Жилищни експерти казаха, че сделката и очакваните спестявания за собствениците на жилища могат да предизвикат едно от най-значимите сътресения на жилищния пазар в САЩ през 100 г. години. „Това ще взриви пазара и ще наложи нов бизнес модел“, каза Норм Милър, почетен професор по недвижими имоти в Университета на Сан Диего. . Този брокер, Berkshire Hathaway, не се е уредил, но други, включително Keller Williams и Re/Max, са се уредили в отделни случаи. N.A.R. сега се присъединява към тях.
Според споразумението десетки милиони продавачи на жилища вероятно ще отговарят на условията да получат малка част от консолидираното изплащане на колективен иск.
Съдебната загуба нанесе удар върху властта, притежавана от организацията, която отдавна се смяташе за недосегаема, изолирана от нейното влияние. Основана през 1908 г., N.A.R. има повече от $1 милиард активи, 1,3 милиона членове и комитет за политически действия, който налива милиони в хазната на кандидати от целия политически спектър.
Антитръстовият отдел на Министерството на правосъдието продължава своето разследване на практиките на N.A.R., включително надзора на организацията върху базите данни за обяви за домове, наречени сайтове за множество обяви или M.L.S. Сайтовете са собственост и се управляват от местни филиали на N.A.R. Десетилетия наред Министерството на правосъдието се съмняваше дали тези бази данни задушават конкуренцията и дали някои N.A.R. правилата насърчават фиксирането на цените на комисионите.
Някои експерти казаха, че промяната в структурата на комисионните и милиардите долари, които ще се влеят в жилищния пазар в резултат на това, може да предизвикат възстановяване на жилищния пазар, т.е. дотолкова, че да се каже, че може да бъде толкова значим, колкото Новия курс от 30-те години на миналия век, вълна от закони и изпълнителни заповеди, подписани от президента Франклин Д. Рузвелт, предназначени да стабилизират и възстановят икономическото възстановяване на нацията след Голямата депресия. Това включваше Програмата за по-добро жилище, която беше предназначена да направи жилищата и ипотеките по-достъпни и доведе до създаването на Федералната жилищна администрация. треска. Нейният главен изпълнителен директор Боб Голдбърг обяви на среща при закрити врата, че ще се пенсионира само дни след присъдата. Излизането му последва това на N.A.R. президент Кени Парсел, който подаде оставка през август два дни, след като разследване на Times разкри широко разпространени твърдения за сексуален тормоз.
През януари новият президент на N.A.R., Трейси Каспър, която влезе в ролята рано с обещание да промени културата на организацията и да се бори със съдебните дела на всяка цена, обяви собственото си внезапно напускане след N.A.R. каза, че г-жа Каспер е била обект на изнудване.
Въпреки турбуленцията на N.A.R. през последните няколко месеца обаче имаше една константа: настояването им, че съдебните дела са погрешни и възнамеряваха да обжалват. Със споразумението за споразумение от петък N.A.R. се отказа от битката.
Споразумението включва много значителни промени в правилата. Той забранява N.A.R. от установяване на каквито и да било правила, които биха позволили на агент на продавача да определя компенсация за агент на купувач, практика, която според критиците отдавна е довела до „насочване“, при което агентите на купувачите насочват клиентите си към по-скъпи жилища в опит да съберат по-голяма комисионна проверка.
И в онлайн базите данни, използвани за покупка и продажба на жилища, M.L.S., споразумението изисква всички полета, показващи компенсация на брокер, да бъдат премахнати изцяло. Той също така налага обща забрана на дългогодишното изискване агентите да се абонират за услуги за множество листинги на първо място, за да предлагат или приемат компенсация за работата си.
N.A.R. многократно е настоявал, че не притежава множество сайтове за обяви, но повечето от тях са собственост и се управляват от местните асоциации на брокери, които работят като N.A.R. дъщерни дружества. Сега, след като споразумението ефективно прекъсва връзката между компенсацията на агента и достъпа до MLS, много агенти вероятно ще преосмислят членството си в асоциацията.
„Бутонът за нулиране при продажбата от жилища беше ударено днес“, каза Майкъл Кетчмарк, адвокат от Канзас Сити, който представляваше продавачите на жилища в основното дело. „Всеки, който притежава дом или мечтае да притежава такъв, ще спечели изключително много от това споразумение.“
Мириам Марг">
