Наемите в САЩ може да се понижат и най-накрая да дадат почивка на наемателите
Има признаци, че наемите в Америка започват да намаляват, след като се повишиха по време на пандемията Covid-19.
Брокерът за недвижими имоти Redfin казва, че наемите падат най-бързо от началото на пандемията в отговор на скорошния бум в строителството.
Redfin казва, че средният искан наем спадна с 2,1% през ноември в сравнение с година по-рано. Това беше най-рязкият спад от февруари 2020 г.
„Броят на завършените апартаменти в САЩ се повиши със 7% на годишна база през третото тримесечие до сезонно коригиран годишен темп от 1,2 милиона, едно от най-високите нива за последните три десетилетия“, пише фирмата. Redfin също така казва, че започването на строителство е на едно от най-високите нива за последните десетилетия, въпреки че се забавя.
Експертите отбелязаха през последната година, че има бум в строителството под наем, особено в многофамилни жилищни сгради.
Джей Парсънс, главен икономист на компанията за управление на имоти RealPage, казва, че наемодателите и строителите са искали да влязат, след като са видели рязък скок на търсенето и наемите през ранните етапи на пандемията.
"Този цикъл доведе до скок на жилищното строителство до най-високите си стойности от 50 години", каза той пред NBC News.
Сега предлагането на жилища под наем изпреварва търсенето и това тласка цените надолу. Парсънс казва, че измерванията на настоящите наеми показват, че в повечето градове на САЩ наемите са непроменени или надолу през последната година.
Официалните данни на правителството на САЩ обаче са смесени. Според един от най-широко използваните икономически показатели, индексът на потребителските цени от Бюрото по трудова статистика, наемите продължават да растат въпреки увеличаването на сградите.
Парсънс казва, че това е заради начина, по който Бюрото по трудова статистика изчислява наема. Проучва хората относно текущите им наеми, като преглежда различни региони на интервали от шест месеца.
Това означава, че индексът не отразява новопредложените наеми.
Ако предстои промяна, тя е в ранен етап. Redfin казва, че на национално ниво наемите са с 22% по-високи, отколкото през ноември 2019 г., и са само с 4,2% по-ниски от рекорда си от август 2022 г. от $2054 на месец.
Това не помогна фактът, че цените на жилищата и ипотечните лихви също са се повишили значително, принуждавайки повече хора да наемат, когато не могат да си позволят да купят.
Но Парсънс казва, че скорошното строителство и продължаващото строителство ще продължи да тласка цените надолу или да запази малки увеличения.
„През следващата година, може би около 15 месеца, вероятно ще продължим да имаме повече предлагане от търсене, което създава благоприятна динамика за наемателите“, каза той. „Очаквам, че през 2025 г. наемите ще изглеждат по-скоро като преди пандемията.“
Марли Джей
