Най-добрите и най-лошите пазари на имоти в Европа: Къде да инвестираме през 2024 г.?

Доходността от наем, годишната възвръщаемост от отдаване под наем на имот, е ключова за инвеститорите в недвижими имоти. По-високите добиви означават по-добра възвращаемост. Euronews разглежда кои европейски страни предлагат най-добра възвращаемост и кои предлагат най-малко.

Когато става дума за инвестиции в недвижими имоти, доходността от наеми - дефинирана като годишната възвръщаемост от отдаване под наем на имот - е критичен показател.

По-високите доходи от наеми показват по-добра възвръщаемост на инвестициите, от решаващо значение за всеки опитен инвеститор.

За да илюстрираме, нека разбием числата: закупуването на имот за €500 000 и получаването на месечен наем от €2000 (или €24 000 годишно) води до брутна годишна доходност от наем от 4,8%. След отчитане на данъци и други административни разходи, нетната доходност ще бъде по-ниска.

Помислете за Мария, проницателен инвеститор, целящ да максимизира приходите си от наем на европейския пазар на имоти. Нейното основно предизвикателство е да определи най-доброто местоположение, в което да инвестира.

За да подпомогнем решението й, нека се потопим в най-новите данни от Global Property Guide, актуализиран към Q1 2024, за да открием кои европейски държави и градове предлагат най-добрите и най-лошите доходи от наеми на имоти.

10-те най-добри европейски държави по доходност от наеми

Латвия, Ирландия и Италия оглавяват списъка на държавите с много стабилна средна доходност от наеми, сигнализирайки за първокласни възможности за инвеститори като Мария. Латвия, със своята доходност от наеми от 8,06%, се откроява като най-високата в Европа.

Ако настоящите доходи от наеми останат стабилни, ще са необходими приблизително 12 години приходи от наеми, за да се възстанови първоначалната инвестиция в имоти в Латвия. В Ирландия и Италия необходимите години ще бъдат съответно тринадесет и четиринадесет.

1. Латвия – 8,06%
2. Ирландия – 7,85%
3. Италия – 7,38%
4. Румъния – 6,63%
5. Литва – 6,44%
6. Турция – 6,36%
7. Великобритания – 6,21%
8. Испания – 6,17%
9. Северна Македония – 6.00%
10. Черна гора – 5,95%

Топ 10 европейски градове по доходност от наеми

Когато стесним фокуса до големите европейски градове, Дъблин се очертава като лидер със средна доходност от наеми от 7,33%. В Дъблин апартаментите с две спални представляват доходоносна инвестиция. Мария ще трябва да инвестира €365 000, за да генерира месечен наем от €2500, което води до доходност до 8,22%.

Истанбул и Рига също са привлекателни опции, със средна доходност от наем от 6,6% и 6,5% .

1. Дъблин, Ирландия – 7,33%
2. Истанбул, Турция – 6,63%
3. Рига, Латвия – 6,46%
4. Букурещ, Румъния – 6,36%
5. Подгорица, Черна гора – 5,7%
6. Лисабон, Португалия – 5,65%
7. Лондон, Великобритания – 5,59%
8. Брюксел, Белгия – 5,54%
9. Варшава, Полша – 5,51%
10. Вилнюс, Литва – 5,47%

10-те най-лоши европейски страни по доходност от наеми

Люксембург, предлагащ най-ниската доходност от 2,67%, е най-малко привлекателната за приходи от наеми на имоти.

В Люксембург апартамент с две спални има средна покупна цена от 1,2 милиона евро. Въпреки това, при среден месечен наем от €2800, тази инвестиция носи брутна възвръщаемост от наем от само 2,7%.

В Люксембург на Мария ще са й необходими средно 37 години, за да изплати първоначалната си инвестиция в жилище чрез наеми , като се приемат постоянни добиви. Швейцария следва плътно, изисквайки 33 години, за да достигне рентабилност.

Инвеститорите в недвижими имоти, целящи максимизиране на възвръщаемостта, може да искат да избягват тези пазари.

1. Люксембург – 2,67%
2. Швейцария – 3,05%
3. Австрия – 3,59%
4. Малта – 3,66%
5. Германия – 3,74%
6. Норвегия – 3,79%
7. Чехия – 3,95%
8. Дания – 4,16%
9. Белгия – 4,20%
10. Финландия – 4,24%

Най-лошите 10 европейски града по доходност от наеми

Осло се класира най-ниско с едва 2,46% средна доходност от наеми. Например, апартамент с една спалня би струвал на Мария 379 731 евро и получава само среден месечен наем от 894 евро, което води до доходност от едва 2,83%.

Цюрих се класира като третия най-малко привлекателен европейски град за имоти доходи от наем. Мария ще трябва да инвестира 1,1 милиона евро, за да купи апартамент с две спални в Цюрих, но при среден месечен наем от 2538 евро, брутната годишна доходност е само 2,8%.

1. Осло, Норвегия – 2,46%
2. Люксембург, Люксембург – 2,71%
3. Цюрих, Швейцария – 2,79%
4. Виена, Австрия – 3,64%
5. Валета, Малта – 3,67%
6. Хелзинки, Финландия – 3,8%
7. Берлин, Германия – 3,83%
8. София, България – 4.04%
9. Прага, Чехия – 4,05%
10. Братислава, Словакия – 4,11%

Последвайте ни в