Най-доходоносните места за краткосрочен наем
Намирането на дом напоследък е толкова трудно. Заслужава ли си да го купите за краткосрочен наем? Да – но не навсякъде – предполага доклад от AirDNA.
Приходите от краткосрочни наеми изчезнаха през 2023 г. след две години на интензивен растеж, но изследователите от AirDNA очакват тези приходи да нарасне отново през 2024 г. За да намерят 25-те най-добри места в страната за закупуване на краткосрочно жилище под наем, те създадоха „актуализиран индекс“ на данните за наемите на Airbnb и Vrbo за пълни еднофамилни къщи (източникът на диаграмата от тази седмица) .
Това, което може да ви изненада е, че ваканционните жилища в доходоносни райони не винаги са скъпи. Установено е, че типичната цена на жилище (извлечена от индекса на Zillow Home Value Index през декември 2023 г.) е около $160 000 или по-малко в две от 25-те области в списъка; под $250 000 в седем; и под средната национална цена на жилище през декември (приблизително $418 000) през 17.
„Голяма част от това е голямото покачване на стойността на жилищата при по-традиционните ваканционни наеми пазари, които също бяха много привлекателни за хората да живеят и работят дистанционно по време на пандемията“, каза Джейми Лейн, главен икономист в AirDNA. С други думи, по-голямото търсене в най-желаните ваканционни зони повиши цените на жилищата, намалявайки печалбите от наеми.
В резултат на това, каза той, по-малките градове „където сме убежище не съм виждал толкова голямо поскъпване на жилищната стойност” жънат по-високи печалби от краткосрочни наеми.
Наистина скъпите райони, които са популярни като втори дом и ваканционни дестинации — Г-н Лейн цитира Джошуа Трий, Калифорния, Брекенридж, Колорадо, и долината Коачела в Калифорния като примери – очевидно отсъстват от тазгодишния списък.
Проучването разглежда само пазари с 500 или повече обяви. Районите със закони, забраняващи краткосрочните наеми, също бяха пропуснати. За да се класира всеки пазар, търсенето на наеми през 2023 г. и ръстът на приходите от 2022 г. съставляват половината от резултата; другата половина се основава на оценка за „инвестиране“, до голяма степен получена чрез сравняване на стойностите на типичните жилища спрямо потенциалните печалби от краткосрочни наеми.
ТИПИЧЕН
ЦЕНА ЗА ДОМА
ТИПИЧЕН
ЦЕНА ЗА ДОМА
ПАЗАР
ПАЗАР
$161 000
$325 000
$233 000
$389 000
$555 000
$264 000
$146 000
$390 000
$145 000
$239 000
$699 000
$590 000
$868 000
$347 000
$595 000
$309 000
$327 000
$385 000
$241 000
$211 000
$609 000
$695 000
$454 000
$441 000
$323 000
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
Кълъмбъс, Джорджия.
Елсуърт, Мейн
Логан, Охайо
Спринг Хил, Флорида.
Sneads Ferry, Северна Каролина
Уинтър Хейвън, Флорида.
Стентън, Кентъки.
Порт Анджелис, Вашингтон.
Акрон, Охайо
Феърбанкс, Аляска
Минерал, Вирджиния.
Фернандина Бийч, Флорида.
Анахайм, Калифорния.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
23.
24.
25.
Бофорт, Южна Каролина
Норт Мъртъл Бийч, Южна Каролина
Фенвил, Мичиган
Хелън, Джорджия.
Северен Лас Вегас, Невада
Уисконсин Делс, Уисконсин.
Онеонта, Ню Йорк
Хъдълстън, Вирджиния.
Какао Бийч, Флорида.
Брадънтън, Флорида.
Ларго, Флорида.
Ашфорд, Вашингтон.
ТИПИЧЕН
ЦЕНА ЗА ДОМА
ПАЗАР
$161 000
$325 000
$233 000
$389 000
$555 000
$264 000
$146 000
$390 000
$145 000
$239 000
$699 000
$590 000
$868 000
$347 000
$595 000
$309 000
$327 000
$385 000
$241 000
$211 000
$609 000
$695 000
$454 000
$441 000
$323 000
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
23.
24.
25.
Кълъмбъс, Джорджия.
Елсуърт, Мейн
Логан, Охайо
Спринг Хил, Флорида.
Sneads Ferry, Северна Каролина
Уинтър Хейвън, Флорида.
Стентън, Кентъки.
Порт Анджелис, Вашингтон.
Акрон, Охайо
Феърбанкс, Аляска
Минерал, Вирджиния.
Фернандина Бийч, Флорида.
Анахайм, Калифорния.
Бофорт, Южна Каролина
Норт Мъртъл Бийч, Южна Каролина
Фенвил, Мичиган
Хелън, Джорджия.
Северен Лас Вегас, Невада
Уисконсин Делс, Уисконсин.
Онеонта, Ню Йорк
Хъдълстън, Вирджиния.
Какао Бийч, Флорида.
Брадентън, Флорида.
Ларго, Флорида.
Ашфорд, Вашингтон.
Източник: AirDNA
От The New York Times
