Най -големият хазяин на Мадрид? Американски инвестиционни фирми

В мразовита зимна нощ няколко десетки души се събраха в постройка, обградена с графити в региона на Карабаншел в Мадрид. Почти всички бяха в разгара на разногласието със своя наемодател, само че това не бяха типични захващащи тръби. Те бяха пристигнали да обмислят американските капиталови банки и фондове за частен капитал, които направляваха домовете им.

Някои на това съвещание на Sindicato de Vivienda de Carabanchel (жилищния съюз на Карабанше) бяха битка с поръчките за изпъждане или скоки. Други бяха изгубили домовете си посредством ипотечни възбрани. Една присъстваща, Елза Рикелме, разказа борбата си за дългогодишна, с цел да остане в жилището с повърхност от 600 квадратни метра, където тя отгледа тримата си сина, който в този момент е благосъстоятелност на Блекстоун, най-голямата международна компания за частен капитал.

MS. Рикелме, счетоводител по търговия, емигрира от Чили през 2000 година и си купи жилището си за 56 000 евро по време на жилищния балон, правейки ипотечни заплащания на Caixacatalunya, към този момент несъществуваща банка. След като тя и брачният партньор й се разделиха, тя към този момент не можеше да бъде в крайник, а банката в последна сметка се забрана. Caixacatalunya потърси 150 000 евро (170 000 долара) такси и ипотечни просрочени отговорности, след което продаде жилището си на търг единствено за 40 000 евро (45 000 долара) на дъщерно сдружение на Blackstone.

какви в миналото са били ипотечни заплащания, в този момент са заплащания за наем. И способността й да ги прави е застрашена, сподели тя, защото наредбите за надзор на наема, които й разрешиха да обитава в жилището на 550 евро на месец. Тя сподели, че се съпротивлява на тласъка на Блекстоун да удвои наема.

" Това е моят квартал. Децата ми ходеха на учебно заведение тук ", сподели госпожа Рикелме, на 60 години. " Сега се разсънвам всеки ден, чудейки се дали Блекстоун ще ме изтласка по улиците. Други са извадили обществени жилища от градските държавни управления, обвързани с пари, и по-късно ги приватират. Още повече изкупени домове, защото държавното управление почисти своите книги с проблематични активи, откакто национализира няколко банки на фона на рецесията на дълга на еврозоната.

" Имаше конфликт сред срутва на собствеността на жилищата, бедствани активи и подтик от Европейската комисия за продажба на обществена депута Планът за недвижими парцели в Барселона. Когато полезностите се възвърнаха, капиталът беше трансфериран от притежателите на жилища в корпорациите и техните акционери.

През 2013 година градската държавно управление на Мадрид продаде 5000 обществени жилища на Блекстоун и на друга американска капиталова банка, Голдман Сакс. Блекстоун купи 1860 жилището в 18 комплекса за 128,5 милиона евро (146 милиона долара) - в това число стотици единици в развиването на Пау в Карабанчел. Това възлиза на едвам 69 500 евро (около 78 000 долара) на единица, приблизително.

Одит на съда на договорката по-късно разкри, че продажбите са осъществени на много под пазарните цени. Тогавашният кмет на Мадрид, Ана Ботела, дружно със седем други, беше подредено да заплати 26 милиона евро неустойки за погрешно ръководство на продажбата. Оттогава санкцията е анулирана при обжалване, само че ръководещите щандове на Goldman Sachs, макар че беше мъчно да се приложи, защото доста от въпросните жилища към този момент са препродадени.

В наши дни единствено 2 % от испанските домове, налични за наем, са обществени жилища, съгласно организацията за икономическа кооперация и развиване. Във Франция е 14 процента; В Холандия това е 34 %.

Много от съседите на госпожа Riquelme бяха уловени във вълната за приватизация през 2013 година, в това число Кармен Робледо и брачният партньор й Франсиско. Блекстоун купи постройката на Рубелдос през 2013 година, а техният контракт за наемане на публични жилища продължи през 2016 година, по-късно те подписаха тригодишен лизинг със сравними условия. Когато това завърши, Блекстоун изглеждаше да събере наем 40 %, като ескалациите вградени в контракта всяка година по-късно, съобщи г -жа Робдо, попечителка в локално начално учебно заведение. Двойката най-сетне загуби жилището през февруари 2024 година

в този момент споделят апартамент от 590 квадратни метра с двама съквартиранти. Но г -жа Робдо, на 64 години, към момента посещава остарелия си дом. Гълъбите, привикнали с г -жа Робдо, които ги хранят следобяд, не престават да се събират на балкона. „ Трябва да продължа да пристигам “, сподели тя.

Говорител на Blackstone, Sneha Patel, съобщи, че компанията е почитала всички предразполагащи контракти за жилища и че когато тези лизинг приключват, " наемателят може да закупи имуществото или да продължи да наема парцелите на пазарни равнища. " Evys1bk0 " > " Нямаме опция да влияем на общия пазар или наеми ", сподели г -жа Пател, отбелязвайки, че компанията има по -малко от 0,12 % от общата доставка на Испания и е вложила 180 милиона евро (около 204 милиона долара) за възстановяване на парцелите, които има. „ Както е добре потвърдено, провокациите на испанския пазар на жилища могат да бъдат решени единствено посредством създаване на повече жилища. “

Но Карме Трила, някогашният шеф на жилищната политика за испанския район на Каталония, съобщи, че доста от капиталовите средства, които се възползват от тежестта след рецесията. “We have a situation where there are multiple evictions for the same family, ” Ms. Trilla said.

During a policy speech in January, Prime Minister Pedro Sánchez called out the role of “speculators ” and “so-called vulture funds ” in distorting the market, which he said has led to “the increased use of housing as a financial актив. ”

утежняването на нещата за доста притежатели на жилища беше неналичието на правна отбрана, като невъзможността да се влошат самите парцели за ипотеки. През годините след рецесията кредиторите постоянно пренасочват парцели за неплатени ипотеки, като упорстват, че кредитополучателят изплаща салдото на заема. Коалиционното държавно управление, ръководено от Испанския социалистически партии, сложи мораториум за забрана на семействата, класифицирани като „ уязвими “ до 2028 г.-въпреки че уязвимостта се преценя за всеки обособен случай.

Наскоро държавното управление предложи 100-процентен налог върху домашните купувачи оттатък тездея. Но това не би се прилагало за интернационалните компании, които работят посредством локални компании, в това число Blackstone, който работи посредством своите вътрешни дъщерни сдружения.

" Не е, че пазарът не е контролиран ", сподели доктор Боншомс. „ Това е, че той е контролиран по метод, който е от изгода за корпорациите. “

Въпреки че парцелите на Blackstone са съсредоточени в Мадрид, той също има към 2500 жилища в и към Барселона, което е бастион на прогресивните политики за жилища през последните години. Градът е подготвен да отстрани краткосрочните наеми до 2029 година и на неговото държавно управление е разрешено да съпостави всяка оферта за продажбата на жилищна постройка, след което да преобразува обвързваните жилища в публични жилища.

един наемател на черен камък в Барселона, Енрик де Орта, е живял в живота на Sant Antoni, с цел да може да сежи Орта. Тъй като капачките за чартърен от епохата на пандемия изтечеха и договорът му за приключване на лизинга, той видя, че наемът му нараства от 850 до 1400 евро на месец (960 до 1600 долара), които той отхвърли да заплати. Той се бори в съда благодарение на своя профсъюз на жилищата.

" Не мога да схвана по какъв начин моите съседи в тази постройка се оплакват-и те се оплакват-но те въобще не подхващат никакви дейности ", сподели той. " Това в действителност ме тормози. Наемодателят е конфигурирал стоманени охранителни порти, с цел да предотврати заемането на празни жилища.

" Всяко предложение, че оставяме парцели чартърен, съзнателно е свободно, е погрешно и подвеждащо ", сподели госпожа Пател от Блекстоун. „ Имотите са единствено свободни сред повторното лизинг или до момента в който са реновирани. “

В Мадрид Карабанчал Карабал, Съюзът на наемателите се среща през множеството вечери в четвъртък. В неотдавнашна нощ синдикатните ветерани разгледаха 13 първокласни, с цел да научат своите обстановки. Наздраве избухна, когато един член, Виктория Ривера, описа по какъв начин синът й, който към този момент е пораснал, току -що е купил жилището, който фамилията е изгубило в забрана, когато е бил дете. Продавачът е бил Отрариански, дъщерно сдружение на Cerberus.

" Ние се борихме в продължение на 15 години ", сподели тя, споделяйки чипове и сода, с цел да отпразнува.

The Syndable желае да HALT всички EVictions в своя квартал, сподели Natalia, 27. Наеми, те търсят поправки на здания и жилища, като доста наематели се оплакват от поддръжка на LAX. Може би най-важната е, че групата желае да договаря с корпоративните наемодатели като колектив, а не като лица.

" Това не е някаква Неправителствени организации ", сподели госпожа Tapia. „ Това е хората, които се борят да трансформират разпоредбите. “