Не чакайте да си купите жилище! Звездата от Shark Tank Барбара Коркоран предупреждава купувачите, които купуват за първи път, че грешат, ако чакат лихвените проценти да продължат да падат - тъй като тя прогнозира, че ипотеките НИКОГА няма да се върнат до
Звезда от Shark Tank Барбара Коркоран предупреди купувачите за първи път да не чакат повече, за да закупят жилище, тъй като ипотечните лихви най-накрая започват да падат
Тя добави: „Минутата действителна лихва процентите падат само с още една точка, всички ще скочат на пазара и вие ще плащате много повече за къщата си.“
Corcoran беше попитан дали има по-голям финансов смисъл да се купува, отколкото да се наема, след като анализът на разузнавателната фирма CBRE установи, че ипотечните плащания сега са с 52 процента по-високи от наемите.
Тя каза: „Ако имате някакъв начин да съберете парите и да влезете на пазара, да купите къща и да се откажете от наема – което е изкушаващо да запазите, защото е малко по-евтино – не го правете. Купете си къща.“
Данните на подкрепяния от правителството кредитор Freddie Mac показват, че средната лихва по 30-годишна фиксирана ипотека достигна 6,95 процента миналата седмица - спад от 7,03 процента предходната седмица.
Това отбеляза седма поредна седмица, в която жилищните заеми спадат от края на октомври, когато достигнаха 7,79 процента – най-високото им ниво от 2000 г. насам. Последният път лихвите бяха под 7 процента бяха на 10 август, когато те се движиха на 6,96 процента.
Попитана дали вярва, че ипотечните лихви са надминали своя връх, Коркоран каза: „Повечето хора вярват че. Никой от нас не е гадател, но всеки очаква цената на ипотеките да падне до 6 процента.
„Може би дори малко по-ниско от това, някои канали са казвайки. Наистина не знам, но това, което знам, е, че те ще паднат.“
Според днешния курс, някой купува жилище за $400 000 с първоначална вноска от 5 процента е изправена пред изплащане на $2515 на месец за 30-годишна фиксирана ипотека.
Но ако бяха купили през декември 2021 г. - когато лихвените проценти се движеха около 3,10 процента - те биха платили само $1623.
Разходите за ипотека бяха увеличени от безмилостната кампания на Федералния резерв за повишаване на лихвените проценти в опит да укроти инфлацията.
Тяхната политика е повишила разходите по заеми от рекордно ниски нива от 0,5 процента през април 2020 г. до текущия им 22-годишен връх между 5,25 и 5,5 процента.
Ипотечните лихвени проценти не се диктуват пряко от действията на Фед, а вместо това проследяват модела на доходността на 10-годишните държавни облигации. Те се определят от набор от фактори, включително инфлация, икономически растеж и референтната лихва на Фед.
Лихвите по ипотечните кредити паднаха под 7 процента за първи път от началото на август като добре дошъл тласък за купувачите на жилища показват данни от Freddie Mac
Повишените лихвени проценти и растящите цени на жилищата означават, че купувачите са изправени пред един от най-недостъпните пазари в последно време
Неотдавнашен доклад на портала за недвижими имоти Realtor.com прогнозира, че ипотечните лихви ще паднат до 6,5 процента през следващата година
Но докато Коркоран се съгласи, че жилищните заеми ще продължат да падат цена, тя каза, че никога няма да паднат до историческите дъна, наблюдавани през последните няколко години.
Тя каза: „Ако си един от хората, които си мислят, за бога, този влак ще дойде ли за мен? Никога няма да се повтори. Лихвените проценти никога няма да паднат толкова ниско до 2 или 3 или 4, може би дори 5 процента.“
Тя добави, че е проучвала средния САЩ ипотечния процент за последните 50 години и установи, че се движи около 8 процента.
'Хората относително гледат на текущите ни лихвени проценти като на много пари. Те наистина не са, те са просто средни“, каза Коркоран.
Очаква се скокът на лихвите по ипотечните кредити да излее студена вода върху нажежения жилищен пазар на Америка . Цените обаче остават стабилни благодарение на недостига на налични имоти.
И все пак последните данни предполагат известна надежда на хоризонта за купувачите. Доклад на портала за имоти Zillow установи, че почти всеки четвърти имот на пазара през ноември е претърпял намаление на цените, откакто е бил включен в списъка.
Изследователите отбелязват, че числото е „ненормално високо“ за времето от годината.
