„Не е устойчиво“: Високите застрахователни разходи застрашават достъпното жилище

В продължение на години Father Joe's Villages, снабдител на услуги за бездомни с нестопанска цел и бизнесмен на жилища в Южна Калифорния, можеше надеждно да разчита на застраховката наградите за неговите парцели се покачват до 10 % всяка година.

Но тази година застрахователната сметка доближи 4,4 милиона $ — четворно повече от миналата година. И това беше в допълнение към внезапното нарастване на самоучастията.

Внезапното нарастване на ставката надали беше неповторимо. От Роуд Айлънд до Луизиана и от Тексас до Вашингтон, разработчиците на жилища на налични цени се тресеха от експоненциалните скокове на наградите за имуществени застраховки.

Наричайки обстановката „ доста тежка “, Джим Ф. Варгас, президент и основен изпълнителен шеф на Father Joe's Villages, предизвести, че възходящите застрахователни разноски могат да „ провалят освен нашите проекти като снабдител на услуги за бездомни и бизнесмен от построяването на спомагателни здания, само че могат да провалят, почтено казано, проектите за жилища в общи, които би трябвало да бъдат създадени в този щат. ”

борейки се да поддържат разноските. Застрахователните превозвачи изливат пари и към този момент не пишат полици в избрани региони.

изследване, извършено предходната есен от Националната асоциация за жилищно настаняване чартърен, чиито членове дават федерално подпомагани жилища чартърен посредством транспортни средства като ваучери и данъчни заеми.

28 метеорологични и климатични бедствия, засенчвайки предходния връх от 22 през 2020 година, което води до вреди от минимум 92,9 милиарда $. Между 2011 година и 2021 година 90 % от всички окръзи в Съединените щати са имали федерални заявления за бедствия, като пет окръга в Луизиана и Кентъки са най-често засегнатите.

Инфлационният напън и увеличението на правосъдните разногласия и правосъдните решения за огромни долари също утежниха пазарните условия, сподели Том Амдур, старши вицепрезидент в Lincoln Avenue Communities, който има жилища чартърен на налични цени в 27 щата, най-вече в югоизточната част.

„ Има голям брой аргументи, тъй че е нещо като съвършена стихия “, сподели господин Амдур, някогашен президент на Националната асоциация за жилищно настаняване и рехабилитация, който написа публикация по тематиката година.

пробвайки се да рефинансира Уикфорд Вилидж в Северен Кингстаун, комплекс от 129 жилищни блока в Секция 8, с цел да направи финансови усъвършенствания.

Но застраховката се повиши с 62 % от предходната година до $176 000. И защото наградите се дефинират въз основата на единица, повече пари, отиващи за застраховка, значи по-малко пари, отиващи за поправки или личен състав или други услуги.

„ Това съществено визира вашата работа бюджет “, сподели той. „ Можете да изстискате стотинка толкоз доста пъти. “

Застрахователните брокери, които оказват помощ на доставчиците на налични жилища, удвояват напъните си за превъзмогване на стандартите, в случай че не и директната дискриминация, че исторически са имали наклонност да покачват лихвите в кварталите с ниски приходи.

Джъстин Доув, изпълнителен вицепрезидент на Gallagher, един от най-големите застрахователни брокери в света, сподели, че бизнесмените на налични жилища в доста случаите би трябвало да се смятат за мечтани притежатели, защото те постоянно са по-инвестирани в дълготрайната жизненост на плана и е по-вероятно да употребяват трайни и рентабилни материали.

не разрешава на застрахователите да усилят наградите или да анулират полици, в случай че даден парцел има регулаторни ограничавания свързани с приходите на жителите или в случай че жителите получават помощ за наем като федерални ваучери по раздел 8.

Мрежата за жилищно партньорство, национална група от бизнесмени на жилища с нестопанска цел, също се разшири застрахователна самодейност, която стартира да предлага на своите членове след 11 септември, когато застрахователите покачиха наградите и анулираха покритието за доста разработчици. Около две дузини разработчици в този момент принадлежат към Housing Partnership Insurance Exchange, спрямо първичните 14, и дружно борсата застрахова над 100 000 единици жилища, оценени на повече от 26 милиарда $, сподели Чък Вервайн, основен действен шеф на мрежата.

Реформата на правонарушенията и нарасналата резистентност – правенето на структурите по-устойчиви на рискови метеорологични условия – биха помогнали, сподели Робърт Гордън, старши вицепрезидент на Американската асоциация за обезпечаване при злополуки.

Партньорите на Habitat for Humanity в Кентъки одобряват непринуден стандарт за отбрана здания против мощни ветрове и пороен дъжд.

На федерално равнище Министерството на жилищното строителство и градското развиване поправя формулата си за оперативните разноски на някои от своите парцели, с цел да отрази възходящи разноски за застраховки, комунални услуги и други През 2023 година и 2024 година тези корекции се усилиха надлежно с 6,1 и 5,3 % — или повече от два пъти повече от предходните години.

Някои щати също подхващат дейности. В Тексас, където един строителен бизнесмен в Хюстън към този момент пусна постройка на пазара заради несъстоятелни нараствания на застраховките, лейтенант-губернаторът Дан Патрик изиска от комисията на Щатския сенат да проучва резултатите от възходящите застрахователни награди.

Съгласно нов закон в щата Вашингтон чиновниците също проучват застраховките, само че особено за доставчиците на жилища, участващи в държавния жилищен поверителен фонд. Миналия месец Фло Бомон, вицепрезидент на Catholic Housing Services, описа на жилищната комисия на Държавния сенат за това по какъв начин наемател в един от плановете на групата е оставил тенджера на печката, предизвиквайки дребен пожар. Пръскачките се включиха, причинявайки вреди от наводнението. По-късно плъхове дъвчат водопроводните тръби. Повече вреди от вода.

$88 000 за семейство от четирима души в окръг Аламеда през 2023 година

Както множеството строителни бизнесмени от Западния бряг, Eden обичайно прибягва до дървена рамка строителство, за разлика от по-скъпата зидария и бетон, употребявани на Изток.

открит при започване на 2022 година Има 407 единици, две трети от които са класифицирани като непрекъснати поддържащи жилища за хора, които в миналото са били бездомни и в този момент получават услуги, с цел да ги предпазят от улицата.

Тампата Климънс, един от наемателите, живееше в апартамент с две спални в Нешънъл Сити, Калифорния, и работеше в хранително-вкусовата индустрия. Когато здравето й стартира да се утежнява, тя се озовава в приюти за бездомни в Сан Диего за няколко години, преди да се реалокира в студио в Сейнт Тереза ​​преди три години.

Сега 52-годишна госпожа.Климънс е на пет заема от приемането на две дипломи за сътрудници.

„ Аз бях един от късметлиите, които първи получиха жилище “, сподели тя. „ Много хора аплайваха и към момента са в лист с чакащи, който е толкоз дълъг. “

Преди две години Father Joe's Villages плащаше $450 на единица в застраховка; в този момент тази цифра е $2000. При наеми, избрани на 30 до 60 % от прихода на наемателя, някои наематели заплащат по-малко от 800 $ на месец, до момента в който тези в непрекъснато поддържащо жилище нормално заплащат от 100 до 300 $.

Така че организацията задържа евентуални бъдещи планове. Г-н Варгас обаче сподели, че е внимателен оптимист за първата копка на 400 единици налични жилища в четири здания, които към този момент са утвърдени.

„ Домът е това, което се разрушава цикълът на бездомността “, сподели господин Варгас.