Небостъргачите на Манчестър: кули на амбицията за жилищно строителство или „мания за високи сгради“?
Първият път, когато Манчестър привлече неразделеното внимание на останалия свят, беше в разгара на Индустриалната революция. Населението му се удвояваше на всяко десетилетие, изливайки се в открити селски райони, за да погълне съществуващите градове и села. Неговите мелници от червени тухли и улиците, разположени зад гърба, се превърнаха в експлозивен прототип за всеки модерен производствен град.
Манчестър днес се намира в средата на жесток гуляй от строителство на небостъргачи, който провокира друга също толкова бърза и доста по-неочаквана трансформация, която обръща структурата на града от 19-ти век отвътре навън. За разлика от Лондон, където най-високите сгради са предимно офиси за банкери, адвокати и финансови търговци, небостъргачите в Манчестър са проектирани за живеене на хора. В резултат на това центърът на града е на път да стане дом на 100 000 жители до 2025 г. Като се има предвид, че имаше по-малко от 500 души, живеещи там само преди 25 години, това е забележителна промяна.
От 2018 г. в Манчестър са построени 27 кули, които побират повече от 60 000. В процес на изграждане са още 20 кули, с предложения за още около 50 в системата за планиране. Общата сума включва кула в Salford, която ще бъде висока 264 метра, и друга от 71 етажа, висока 250 метра, на Great Jackson Street, което ще ги постави сред най-високите жилищни сгради в Европа. И в края на миналата година Salboy, местен строителен предприемач, разкри схема за 76-етажна кула до градския конгресен център в опит да се възползва от процъфтяващия пазар на Манчестър за покупка под наем, насочен към заможни професионалисти в началото на трийсетте .
Това е убедителна демонстрация, че за много хора домът не е моделът на крайградска къща и градина, който всички, от краля в дните му като принц на Уелс до последователните съветници на правителството на консерваторите, са били повишаване. В сравнение с експеримента в Манчестър, развитието на Паундбъри на херцогство Корнуол, което побира малко повече от 4000 души, е по-малко правдоподобен модел за бъдещето.
Фридрих Енгелс беше ужасен от това, което видя в Манчестър през 1840-те години , и описва мизерията, в която живеят повечето хора в книгата си „Положението на работническата класа в Англия“. Като внимателен наблюдател, политическият философ разбра, че гледа нов тип град, с център, който се изпразва след края на работния ден. Заможните заминаха за крайградските си вили. Бедните живееха в нещо повече от казарми.
Моделът не се е променил много през 60-те години на миналия век, когато мелниците и фабриките в Манчестър започнаха да затварят и съветът започна да планира намаляване на населението. Бедните бяха преместени в бетонните трупове на общински апартаменти с достъп до палубата в Хълм, след като бедните квартали бяха разрушени. Богатите живеели в Чешир. Амбициозният замина за Лондон.
Истинската промяна започна, докато идеята за многоетажно жилище все още се смяташе за смазващ духа провал. Когато ИРА взриви камион-бомба пред търговския център Arndale през 1996 г., Манчестър току-що беше завършил събарянето на 3280 апартамента в Hulme, 20 години след завършването им. Градските политици, които вече мислеха за бъдещето (неуспешно наддавайки се за организиране на Олимпиадата), възложиха на консултантската компания за планиране EDAW и архитекта Иън Симпсън да изготвят визия за това в какво може да се превърне централен Манчестър. Основният им приоритет беше да привлекат хората в града.
Първата наистина голяма кула, проектирана от Симпсън самият той е завършен през 2006 г. С 47 етажа и височина от 169 метра, Beetham Tower, част от хотела с апартаменти на върха, за кратко беше най-високата сграда във Великобритания извън Лондон. Някои го смятаха за знак за възраждащ се град, забележим, макар и не твърде фин символ на сила. Горната секция се простира на 4 метра в пространството, давайки на хотелския бар конзолен стъклен под със зашеметяваща гледка и създавайки отличителен и разпознаваем силует.
Симпсън живее в пентхауса на Beetham, където се радва на завидна версия на многоетажно жилище, което малцина могат да си позволят. Апартаментът му е достатъчно голям, за да побере горичка с маслинови и лимонови дървета в пълен размер.
Той е войнствен поддръжник на изграждането на повече високи сгради в Манчестър. „Това е уникална възможност да внесем живот в центъра на града. Не можем да си позволим да го пропуснем [ . . . ] Никога не може да има твърде много нови кули“, казва ми Симпсън без да се извинява в заседателната зала на офисите си в подножието на 50-етажна кула, която е проектирал.
„Някои хора смятат, че това, което правя е дело на дявола. Те смятат, че трябва да строим тези кули по улиците. Но ние живеем в груб и труден град и кулите са нещо като убежище. Ние ги проектираме на реални места. Те не са затворени общности.
„Ние създадохме нова типология за високи сгради, която е специално Манчестър. Не става въпрос за отделните сгради, а за създаването на естествено вентилирана стъклена обвивка, която отразява небето и времето. През нощта индивидуалните интериори оживяват. Опитваме се да създадем елегантен отпечатък и да заземим добре сградите“, казва той.
Отне повече от десетилетие на Симпсън и Рейчъл Хо, негов професионален партньор, да започнат да строят комплекса New Jackson Street , която е много по-голяма от първата им кула. Благодарение на непрозрачната система за договори на Манчестър, разработчикът успя да пренапише рамката за планиране на обекта и да премине към изцяло жилищно използване, след като офис схема за същия обект се провали поради липса на търсене. В крайна сметка ще има 6400 апартамента, подредени в 15 кули, издигащи се на повече от 70 етажа. Оттогава темпото се ускори, като инвеститори от САЩ и Азия се натрупват, за да финансират нови кули.
Натискът за изграждане на все по-висока височина се превърна в един вид самоподдържаща се производствена линия. Всеки нов предприемач има за цел да засенчи конкурентите си, като се издига все по-високо и по-високо.
Досега всички нови кули в Манчестър бяха разположени в групи по протежение на вътрешния околовръстен път — прорязани през изоставени фабрики през 60-те години на миналия век — обикалящ центъра на града като бетонен ров с ширина четири платна. Тъй като центърът на Манчестър е изключително плосък, това е направило тяхното въздействие върху хоризонта много различно от това, което би било в други градове. Вместо да образуват разпознаваем силует на града, издигащ се до централен връх, те са най-видими от големи разстояния.
Гари Невил, бившият футболист на Манчестър Юнайтед, промени това, когато най-накрая осигури разрешение за строеж на нов небостъргач, проектиран от Стивън Ходър. Той се строи на мястото на старото централно полицейско управление и наскоро разрушената реформистка синагога, близо до грандиозното викторианско готическо кметство на Алфред Уотърхаус. Първият план за обекта, който включваше две кули, беше изоставен, след като провокира силен натиск срещу разрушаването от страна на природозащитниците и местната общност.
Сега групата за натиск SAVE Britain’s Heritage се намеси, за да постави под въпрос мащаба и скоростта на това, което се случва с Манчестър. Представителят на SAVE Елизабет Хопкърк стартира проучването си за бъдещето на Манчестър, като твърди, че „остарялото мислене, което разглежда кулите като символи на успеха, е предизвикано както никога досега“.
Съавторът на доклада Иймън Каниф, който преподава в Манчестърското училище по архитектура, осъжда въздействието на новите сгради. „Те се извисяват над центъра на града като банда обкръжени побойници“, казва той. SAVE не е против високите сгради сами по себе си, но твърди, че настоящата мания за високи сгради отнема инвестициите от по-устойчивата стратегия за регенериране на съществуващи сгради. Освен това заплашва да ги завладее. Все още има много примери за викторианското минало на Манчестър, но дори старите тухлени комини са сведени до мащаб като играчка от огромните стъклени айсберги, които се издигат над тях.
Според консултантите по имоти JLL нарастващото население на Манчестър се е увеличило търсенето на нови жилища и доведе до някои от най-големите повишения на цените на жилищата в Обединеното кралство. През последните пет години средната цена на жилище в Манчестър се е увеличила с повече от 19 процента, докато наемите са се повишили с 22 процента.
Докладът на SAVE е озаглавен „Boom not Bust“, който повдига въпроса: има ли финансов смисъл цялото това строителство? Зависи с кого говориш. Симпсън признава, че има много тънка граница между това да направиш схема за високо строителство жизнеспособна и да загубиш пари при всяка продажба.
„Много консултанти по разходите ще кажат, че има финансова санкция за изграждане на нещо повече от 30 етажа . Щастлив съм, че разработчиците, с които работя, идват от строителната индустрия и имат опита да знаят как да строят високо.“ Със сигурност разработчиците на Манчестър са успели да убедят градските власти, че правят по-малко пари от колегите си в Лондон. Те са осигурили значително по-ниско ниво на достъпни жилища в своите схеми, отколкото в Лондон.
За агентите по имоти, които се опитват да продадат апартаменти в градската гора от небостъргачи, новият Манчестър се определя от две еднакво хлъзгави концепции. Единият от тях е „от световна класа“, другият е „куриран“. New Jackson Street се описва като „район на небостъргачи от световна класа“ и „амбициозен нов квартал“. Той предлага „подготвена програма“, предоставена от негов собствен опитен ръководител.
През 1967 г., когато това все още се наричаше обикновена Great Jackson Street, социалният живот се въртеше около непретенциозните удобства на Дома на лодкаря, два -етажна кръчма от червени тухли, която можеше да бъде моделът на измисления Rover's Return Inn, известен с Coronation Street. Сега има безплатна йога на открито в градината на покрива, годишно готвене и благотворителен баскетболен мач. Като част от цената на разрешението за планиране има и основно училище, финансирано от разработчици, и хирургия на NHS.
Развитието на Невил предлага „изключително подбрани резиденции“ на цени до £6 милиона. Те трябва да бъдат завършени тази година и ще бъдат проектирани от фирма, специализирана в хотелски стаи в стил, за който се казва, че е „Джими Хендрикс среща Туиги“. Маркетинговата стратегия на Невил картографира географията на Манчестър като колекция от брандирани преживявания. Живейте в W Tower („първият районен бранд във Великобритания“) и сте сигурни, че ще бъдете в непосредствена близост до „заведения за хранене от световна класа“ под формата на Sexy Fish, Lucky Cat на Gordon Ramsay и The Ivy. Soho House, хипстърската версия на Holiday Inn, с 41 локации по света, отваря врати в това, което беше Granada Studios през следващата година.
Резултатът, според критиците, е страхотната инверсия. Един вид градски тематичен парк за заможните необвързани в Манчестър - Симпсън отбелязва, че средната възраст на хората, които живеят в неговите кули, е 31. По-малко заможните са извън вътрешния околовръстен път, гледайки спектакъл, който могат да видят, но не и да изпитат. Междувременно характерното викторианско наследство на Манчестър, както и такива впечатляващи части от архитектурата от 60-те години на миналия век като скоро преустроения бивш кампус на UMIST, са затрупани от стъклените кули.
„Никога не съм мислил за себе си като природозащитник“, казва Ричард Брук, професор по архитектура в университета Ланкастър и автор на окончателния наръчник Манчестър МОДЕРЕН, „но това не са места за семейства или за хора, които планират да останат за дълго.“
Научете първо за най-новите ни истории — последвайте в X или в Instagram
