Недостигът на достъпни жилища в САЩ предизвиква възраждане на едностайните „микроапартаменти“

Всяка част от едностайния апартамент на Барбара Пераза-Гарсия и нейното семейство в Сиатъл има двойна или даже тройна цел.

Стаята от 180 квадратни фута е цялостна с надуваем дюшек, където спят тя, нейният сътрудник и техните деца на възраст 2 и 4 години. Това е и мястото, където играят или гледат телевизия. По време на хранене тя се трансформира в тяхна столова.

Това е мъчно за фамилията на търсещи леговище от Венецуела. Но с 900 $ на месец - повече от 550 $ по-малко от средностатистическото студио в Сиатъл - микро-апартаментът с чиста баня и обща кухня беше тъкмо в границите на техния бюджет и им даде бърз излаз от предходното им съглашение да спят на пода на черква.

„ Топло е. Можем да си готвим сами. Имаме независима баня. Тихо е “, сподели Пераса-Гарсия, чието семейство пристигна в Съединени американски щати, с цел да избяга от престъпността във Венецуела и с цел да има достъп до жизненоважни медикаменти за битка с кистите на бъбрека си. „ Вече можем да бъдем тук като семейство. “

Отворен ледник стои до бюро в микроапартамент, показващ дом. Възраждането на микроапартаментите има за цел да се оправи с проблемите с бездомността и достъпността на жилищата в градовете на Съединени американски щати. (Антъни Куан/Блумбърг посредством Getty Images)

Къщи за пансиони, които наемат единични стаи на хора с ниски приходи, чиновници или краткотрайни служащите са преобладавали в Съединени американски щати при започване на 1900 година Известни като единици за обитаване на единични стаи или SRO, те започнаха да изчезват в следвоенните години на фона на напъните за градско възобновяване и фокуса върху крайградските еднофамилни жилища.

Сега концепцията се появява още веднъж — с модерното име на „ микроапартамент “ и ориентиран към доста по-широк набор от поданици – до момента в който градовете, блъснати от възходящата бездомност, се борят да създадат жилищата по-достъпни.

„ Ако сте самичък човек и желаете на ниска цена място за живеене, това е толкоз на ниска цена, колкото можете да получите, без да се пробвате да намерите субсидиран апартамент “, сподели Дан Бертолет, старши шеф по жилищното строителство и урбанизма в изследователския център с нестопанска цел Sightline Institute.

Тихоокеанският северозапад е водач във възраждането на тази форма на налични жилища. Миналата година Орегон одобри законопроект, отварящ вратите за микроапартаменти, а законодателите на щата Вашингтон направиха същото тази година, като започнаха да отстраняват бюрокрацията, която от години ограничаваше строителството на дребните единици, които са към една трета от размера на приблизително студио апартамент.

Вашингтонският законопроект, който беше подписан тази седмица от губернатора на Демократическата партия Джей Инсли, откакто получи съвсем единомислеща поддръжка в Законодателния орган, ще изисква множеството градове да разрешат микроапартаменти в жилищни здания с минимум шест жилището, съгласно Министерството на търговията. Влиза в действие в края на 2025 година

Законодателството е опит за противопоставяне на внезапно възходящите цени на жилищата и в региона на Сиатъл, един от най-високите проценти на бездомност в нацията, както и сериозния дефицит на жилища.

Наемателите с извънредно ниски приходи - тези под федералните инструкции за беднотия или печелещи 30% от междинния приход в региона - са изправени пред дефицит на 7,3 милиона налични жилища чартърен, съгласно отчет на Националната коалиция за жилища с ниски приходи, оповестен предходната седмица. Такива семейства съставляват 11 милиона - или съвсем една четвърт - от наемателите в цялата страна, се споделя в отчета.

Rep. Миа Грегърсън, която спонсорира законопроекта на Вашингтон, сподели, че предвижда, че мярката ще докара до построяването на хиляди единици в нейния щат, предоставяйки несубсидирани жилища на налични цени за всички - от младежите, които получават първия си апартамент, и възрастните хора, които понижават броя си, до тези, които излизат от физическо или психическо разстройство здравно лекуване.

„ Правителството не може да запълни тази празнота единствено по себе си, то би трябвало да има жилища с облага и пазарни цени, издигнати по едно и също време “, сподели Грегърсън, демократ.

Съединени американски щати изгубиха стотици хиляди SROs през последната половина на 20-ти век, защото асоциациите с бедността и ексцентричното настаняване провокираха ограничаващи закони за зониране. Някои градове не разрешиха напълно строителството им – загуба, която съгласно някои специалисти по жилищно настаняване е съдействала за рецесията с бездомността.

Изправени пред тази рецесия и сериозния дефицит на жилища, градовете и щатите в цялата страна в този момент трансформират позицията си.

През декември, до момента в който нейният щат се бореше с голям приток на мигранти, губернаторът на Ню Йорк Кати Хочул разгласи стратегия за $50 милиона, ориентирана към ремонт и възобновяване на 500 SRO в целия щат. Ню Йорк е изгубил минимум 70 000 такива единици сред началото на 20-ти век и 2014 година, съгласно отчет от Furman Center на Нюйоркския университет.

Но има опасения, че този вид жилища на налични цени не са идеалното решение за изключително уязвима група – фамилии.

Има повече от 3800 ненастанени фамилии с деца в региона на Сиатъл, измежду най-високите в нацията, съгласно Министерството на жилищното строителство и градското развиване на Съединени американски щати за 2023 година за една нощ брой.

Градовете би трябвало да се съсредоточат върху построяването на налични жилища, които включват и по-големи единици, като студиа и жилища с една спалня, сподели Мариса Сапата, професор по обмисляне на земеползването в Портландския държавен университет.

„ Най-голямата ми угриженост е, че ще ги забележим като решение, а не ще постъпим вярно от членовете на нашата общественост, като изградим жилищата, които хората желаят “, сподели тя за микроапартаментите.

Законопроектът признат от законодателите на Орегон предходната година, изисква от локалните управляващи да разрешат обитаване на единични стаи в зони, предопределени за жилищно прилагане. Разпоредбата влезе в действие на 1 януари.

Central City Concern, основана в Портланд организация с нестопанска цел за услуги за бездомни, отдава чартърен повече от 1000 SRO единици - както субсидирани, по този начин и не - на хора, които се смятат за извънредно ниски приходи. Помага на хората, които се борят за достъп до жилище заради неща като истории на изгонвания и неприятен кредитен рейтинг.

Жилищата имат междинен наем от $550 на месец, което ги прави „ жизненоважна алтернатива “ за хора, които излизат от бездомността или живеят на с закрепени приходи, като тези с увреждания, сподели Сара Холанд, старши шеф на отдела за поддържащо жилище и претовареност. Над 80% от наемателите преди са били бездомни, сподели тя, а някои живеят в жилищата си от 30 години.

„ Тъй като разноските не престават да ескалират в Портланд, това им дава късмет да останат в дома си ”, сподели тя.

Cheyenne Welbourne се реалокира в един от микро-апартаментите на организацията с нестопанска цел в центъра на Портланд предишния март след години живот на улицата. Стаята, която разполага с тоалетна и мивка със пердета, е задоволително огромна, с цел да побере единично легло, стол и тв приемник. Но за него това е скъп дом, който е украсил с цветни светлини, саксийни растения и екшън фигурки. Той употребява дребния кухненски бокс, който разполага с индукционен котлон, за подготвяне на чая, който обича да пие.

„ Всичко, което имах, бях единствено аз и раницата ми и това е, " той сподели. „ Просто бях благополучен, че съм тук и че не ми се наложи да прекарам още една зима там. “

„ Просто желая дом, разбирате ли? Хубав дом, порядъчен дом. “

Някои специалисти се надяват, че Тихоокеанският северозапад ще въодушеви повече страни да подхващат сходни стъпки.

„ Алтернативите са... хората да са в приюти, хората да са на улицата, хората да бъдат удвоени, утроени, учетворени “, сподели Вики Бийн, шеф на факултета в Центъра Фърман на Нюйоркския университет и професор по право.

За фамилията на Пераза-Гарсия в Сиатъл, тясното прилепяне си заслужава да бъде в същото комплекс като техните братовчеди и на пешеходно разстояние от хранителни магазини, парк и детски градини. Планират да прекарат идната година в микроапартамента и по-късно да се реалокират на по-голямо място, в случай че могат да си намерят добре платена работа.

„ Щастливи сме, тъй като сме тук на безшумно място, където можем да бъдем дружно като семейство “, сподели тя.