Нов доклад твърди, че процентът на незаетите офиси в центъра на Калгари е само 20%
Фирма за търговски недвижими имоти в Калгари се надява да възприеме нов подход към свободните офис площи, с нов доклад, който твърди, че свободните офиси са значително по-ниски от други анализи по въпроса.
В своя анализ на пазара на офиси в центъра на града в края на годината Barclay Street Real Estate заяви, че процентът на незаетите офиси в центъра е 20,8%, докато 26,1% от офис пространството е достъпно за лизинг или пренаемане.
„Дискусията, която водим, е погрешна дискусия за това дали е празно, или дали е свободно“, каза собственикът на Barclay Street Real Estate Дейвид Уолах. „Решихме да излезем и да обясним на обществеността разликата между налични и свободни.“
Това се различава от други доклади, като информацията на CBRE за офис пространството, публикувана миналата седмица, която показва, че процентът на незаетите офиси в Калгари остава при 30,2 на сто; спад от рекордно високо ниво от 33,7 процента в края на 2022 г.
Според Wallach докладът на Barclay Street определя празното офис пространство като такова, което е празно без договор за наем, докато свободното пространство е празен, но има договор за наем.
Вземете последните национални новини. Изпраща се на вашия имейл, всеки ден.„Рисувани сме с една четка. Чувал съм 30 процента за последните пет години“, каза Уолах. „Има по-добри възможности да сключите главен лизинг, отколкото сублизинг.“
Той добави, че 20 процента незаетост е в съответствие с нивата на незаетост на централните офиси в други големи градове в Северна Америка.
Скот Хътчесън, изпълнителен директор на Aspen Properties, каза, че анализът добавя контекст към пазара на офис площи в центъра, като го отделя от вторичния пазар на лизинг.
„Мисля, че е полезно за лизингодателя, лицето , физическото лице, юридическото лице, корпорацията, които искат да разберат следващата си стъпка“, каза Хътчесън.
В доклада се казва, че намаляването на наличните офис площи в центъра се дължи на усвояването на близо 395 000 квадратни фута офис площи през четвъртото тримесечие на 2023 г.
Той приписва „значителна част“ от офис дейността в края на 2023 г. на наемателите, които вземат решения относно договорености за работа от дома, голяма част от които проучването на Barclay Street установи взе под формата на три дни в офиса и два дни дистанционна работа.
„Повечето организации не бяха сигурни къде ще отидат нуждите им от офис, каква ще бъде стратегията им за работа от дома, работа от на работното място“, каза Хътчесън. „2023 въздухът някак се изчисти и главните изпълнителни директори и бордовете успяха да разработят своя собствена стратегия за това, което работи за тях.“
В доклада се казва, че програмата на града, насочена към стимулиране на проекта за преобразуване на офиси в жилища, е „изстрел в ръката“ за пазара на офис площи в центъра.
Програмата предлага $75 на квадратен фут на собствениците на сгради, за да превърнат празни офис кули в жилищни апартаменти.
Около 1,4 милиона квадратни фута свободни офис площи ще бъдат преобразувани в 11 проекта в ядрото, като първият ще бъде отворен по-късно тази година.
„Добрият център означава, че трябва да имаме хора, които живеят тук, работят тук и оставане след работно време“, каза Уолах. „Ако погледнете големите градове, които са успешни, знаете, че има живот след 17:00.“
Уолах каза, че очаква бавно и стабилно възстановяване на офис пространството в центъра да продължи и през 2024 г.
В доклада се казва, че офис пространството от 10 000 квадратни фута или повече представлява най-високата концентрация на налични опции в центъра на града.
