„Някъде да поставим пчелите работнички“: Защо канадските микроапартаменти губят своята привлекателност

Първият апартамент на Маги Хилдебранд в Торонто имаше кухня, маса за хранене, работно пространство и легло – всичко това в една и съща стая от 300 квадратни фута.

В началото беше порядъчен дом, задоволително покрай работата й в центъра и с всички най-необходими неща за всекидневието.

Но не лиши доста време на 28-годишната да се почувства опакован в кутия. „ Беше толкоз изолиращо в това малко пространство “, сподели тя пред BBC. „ Определено има възприятието, че е просто някъде, където да поставите пчелите работнички през нощта. “

Г-жа Хилдебранд живееше в един от градските микро-апартаменти, в миналото рядка панорама в канадските недвижими парцели, която стана повсеместна през последното десетилетие с помощта на бързо разрастващите се високи здания в огромни градове като Торонто и Ванкувър.

Но - защото пазарът на жилища в Канада пада до дъна, невиждани от десетилетия заради поредност от пазарен напън - цената на тези микро единици се срутва по-бързо от всички останали.

Пазарът на жилища претърпява спад, а не следени от 80-те години на предишния век, с хиляди подготвени за нанасяне единици, които стоят празни и непродадени в Торонто и близките райони. През последната година невиждани 18 плана за жилища бяха анулирани в града, като специалистите чакат този брой да нарасне, защото търсенето продължава да спада.

Спадът възобнови дебата за това дали строителните бизнесмени са обслужвали прекалено много вложителите в недвижими парцели, като строят по-малки, по-достъпни единици, които минимизират квадратурата, с цел да поддържат цените ниски в региони, където стойностите на земята са високи и те постоянно са предопределени за отдаване чартърен или за облага.

Инвеститорите имат множеството жилища под 600 квадратни фута в Торонто, съгласно националната база данни Statistics Canada. Строителството на тези дребни единици скочи внезапно през 2016 година и в този момент те съставляват 38% от издигнатите жилища в града, в съпоставяне със единствено 7,7% преди.

Тези единици не са избухнали по същия метод в Съединени американски щати, където съставляват доста дребен дял от пазара, макар че Надя Евангелу, старши икономист в Националната асоциация на брокерите на недвижими парцели сподели, че „ разпространяването им се е удвоило почти през последното десетилетие “.

С толкоз доста инвентар на пазара в Канада, някои микро-апартаменти, които бяха продадени за половин милион $ преди няколко години, в този момент се препродават за 300 000 канадски $ (217 000 долара; £163 000) или по-малко – цена, в последно време немислима в центъра на Торонто, който постоянно е представен като един от най-недостъпните градове в света.

" Продаването на тези неща е конкуренция до дъното ", сподели Шон Хилдебранд, президент на Urbanation, организация, която наблюдава пазара на високи здания в Торонто от десетилетия. (Шон Хилдебранд не е родственик на госпожа Хилдебранд).

Защо толкоз доста жилища стоят празни?

Спадът на жилищата не е неповторим за Торонто, като Ванкувър претърпява сходно – въпреки и по-малко – спад от 2024 година насам.

Има няколко аргументи за това, споделят специалисти пред BBC.

Първата е несъразмерното предложение. Хиляди жилища бяха издигнати през последните две години, частично с цел да се посрещне невижданото повишаване на популацията на Канада, водено значително от имиграцията, сподели господин Хилдебранд.

Но броят на новодошлите спадна внезапно след смяна в имиграционната политика на Канада, направена частично за справяне с жилищната рецесия. Доклад, оповестен през декември от Bank of Montreal, демонстрира, че популацията на Канада е отбелязало най-големия си спад през 2025 година от 40-те години на предишния век, като се изключи пандемията от Covid през 2020 година, воден основно от новите ограничавания на имиграцията.

Това е поврат, който разработчиците не биха могли да плануват и докара до повече от 60 000 нови единици, приключени през последните години, с цел да отговорят на търсене, което към този момент не съществува.

Най-просто казано, „ пазарът просто е изпреварил себе си “, сподели господин Хилдебранд.

Втората причина е ценообразуването.

Централната банка на Канада намали лихвените проценти по време на пандемията, с цел да подтиква стопанската система, и вложителите, които желаеха да купят на пазара на недвижими парцели, който изглеждаше като сигурен залог от десетилетия, допуснаха, че цените могат единствено да продължат да се повишават.

За известно време те го направиха, внезапно „ до равнище, което в действителност нямаше смисъл “, сподели господин Хилдебранд.

След това Банката на Канада стартира да усилва лихвите, с цел да се бори с инфлацията след пандемията. В композиция със свръхпредлагането, този сигурен залог стана по-малко сигурен.

Сега някои вложители изпитват проблеми при затварянето на единици, които са закупили преди строителството на тези повишени цени. Мнозина са били принудени да се опитат да ги продадат на забележителна загуба. Други са прекомерно уплашени, с цел да навлязат на пазара, или чакат цените да паднат още повече, сподели господин Хилдебранд.

Има някои спекулации, че замразяването на задграничните купувачи на жилища от 2022 година в Канада, въведено, с цел да помогне за справяне с рецесията с достъпността на жилищата, също е изиграло роля. Числата демонстрират, че те съставляват дребна част от притежателите – към 2% до 6%, само че господин Хилдебранд сподели, че е допустимо това да е изпратило сигнал, че Канада е затворена за бизнес.

Катастрофата на жилището и жилищата пазар

Един явен победител от спада на пазара на жилища са наемателите като госпожа Хилдебранд, които в този момент имат повече благоприятни условия заради по-голямото предложение и малко по-добрите предложения за наем.

госпожа Хилдебранд плащаше 2200 канадски $ на месец за нея микро-кондо. Оттогава тя се е преместила в по-голям двустаен апартамент с повърхност от 700 квадратни фута в по-стара постройка с озеленен двор единствено за 200 канадски $ повече. Тя приписва това пренасяне на огромно усъвършенстване в качеството й на живот.

" Рожденият ми ден е на следващия ден, върша празненство и съм хазаин на 25 души ", сподели тя пред BBC през декември. „ Преди една година това не беше допустимо. “

Г-н Хилдебранд сподели, че спадът евентуално ще промени кого бизнесмените виждат като собствен главен клиент, преминавайки от краткосрочни вложители, търсещи бързи облаги, към дълготрайни вложители и хора, които възнамеряват да се открият в жилището, който купуват,

„ Научихме си урока тук ", сподели той. Устройствата няма да бъдат отстранени изцяло, означи той, тъй като към момента има търсене на налична цена, „ само че ние отидохме прекомерно надалеч “.

Някои купувачи също се възползват. Алекс Круз, основан в Торонто брокер в Ari Zadegan Group Realty, сподели пред BBC, че по-малки единици се купуват от тези, които търсят преференциална договорка.

" Ако има добра договорка за квадратен фут, хората ще я купят ", сподели господин Круз, добавяйки, че това е дало на някои " опция да навлязат на пазара ".

Спадът идва, до момента в който Канада се бори с жилищната рецесия, която се трансформира в централен политически въпрос за всички равнища на ръководство. Премиерът Марк Карни даде обещание да удвои броя на издигнатите нови жилища през идващото десетилетие.

С построяването на хиляди единици, които в този момент са спрени или анулирани, ще има по-малко единици, които ще навлязат на пазара до края на десетилетието. Това може да утежни жилищната рецесия в Канада, сподели господин Хилдебранд, защото доста се разчита на жилищата за увеличение на предлагането в огромните градове.

И господин Хилдебранд и други предизвестяват, че ниските цени ще бъдат краткотрайни.

" Въпросът в този момент е какъв брой дълго ще останем тук и какви ще бъдат последствията за предлагането на жилища през идващото десетилетие? " сподели господин Хилдебранд.