Ню Йорк е близо до жилищна сделка, за да се изправи срещу кризата с достъпността
Щатските лидери на Ню Йорк постигнаха споразумение относно рамката на законодателен план за справяне с една от най-тежките жилищни кризи в нацията , според трима души, запознати със сделката, които са говорили анонимно, защото не са искали да застрашат преговорите.
Споразумението е договорено от губернатора и лидерите в Законодателния орган, след като един уикенд на разговори при закрити врати и ще бъде представен пред пълния състав на Сената и Асамблеята в понеделник. Някои законодатели изразиха загриженост относно някои от критичните му елементи - оставяйки отворена възможността части от сделката все още да се променят или че тя вероятно може да се разпадне.
Споразумението включва съблазни за две основни групи: наематели и строителни предприемачи. За разработчиците сделката ще включва значителни данъчни облекчения, които ще го направят по-достъпен за изграждане. За наемателите това ще включва защити, които биха затруднили изгонването на наемателите в някои апартаменти.
То също така ще позволи на наемодателите на апартаменти със стабилизирани наеми да увеличат наемите, за да покрият разходи за някои ремонти. И ще премахне ограниченията за размера на новите жилищни сгради в Манхатън - разпоредби, които градските власти искаха от години.
този план се провали, след като ключови играчи в преговорите - индустрията за недвижими имоти, лявото крило на Демократическата партия и синдикатите — останаха в противоречие.Но изглежда мрачната ситуация в Ню Йорк е тласнала всички страни към компромис.
Развитието на нови сгради под наем в града е почти в застой, изгонванията тиктакат и наемите са готови да скочат още повече с наближаването на лятото. Притокът на мигранти затрупа системата за подслон в Ню Йорк и броят на наличните апартаменти на достъпни цени е функционално нула, според най-новото проучване на града.
Като част от сделка, законодателите биха заменили ново данъчно облекчение за разработчиците с разширена защита на наемателите – ключов приоритет за лявото крило на Демократическата партия.
предишно данъчно облекчение, което е изтекло, според хора, запознати с преговорите. Леви законодатели осъдиха предишните версии на данъчните облекчения като прекалено приятелски настроени към корпоративните интереси.Сделката също така ще премахне ограниченията за големи жилищни сгради в Манхатън, ще даде стимули на разработчиците да преобразувайте празните офис сгради в жилища и проправете пътя за по-голямо развитие в цялата страна с данъчни облекчения и стимули.
В замяна защитниците на наемателите ще спечелят защита, вдъхновена от внесен законопроект неуспешно през предходните години, известно като „изгонване с основателна причина“. Мярката би ограничила способността на наемодателите да изгонват наематели в единици с пазарна цена. Това също би попречило на повечето наемодатели да отстраняват наематели след изтичане на договора за наем и би ги принудило да обосноват увеличенията на наема над определени прагове.
Защитите ще се прилагат широко за апартаменти, които се наемат за по-малко от определени нива: приблизително $6000 за апартамент с една спалня в района на Ню Йорк, например. То ще се прилага за наематели, чиито наемодатели притежават повече от 10 единици в портфолиото си. Защитите ще се прилагат автоматично за Ню Йорк, докато местностите в останалата част на щата ще могат да се включат. Новото строителство ще бъде освободено за 30 години.
Сделката също така ще разхлаби благоприятните за наемателите закони, приети през 2019 г., за наемодателите, които инвестират в ремонти на апартаменти със стабилизирани наеми. Понастоящем наемодателите могат да възстановят подобрения на стойност само $15 000 на един апартамент чрез увеличения на наема – цифра, която според тях е недостатъчна, за да се справи с необходимата поддръжка, особено след като дългосрочните наематели напуснат.
Промените биха позволили да се правят повече инвестиции, колкото по-дълго е била заета единица: до $30 000 за апартамент, обитаван от едни и същи наематели повече от 15 години, и до $50 000 за апартаменти, обитавани повече от 25 години.
Резултатът е споразумение, което държавните лидери се надяват да направи жилищата в Ню Йорк по-малко оскъдни и по-достъпни, спирайки изселването на семейства и хора с ограничени средства, и постави градските и щатските икономики на по-сигурен път.
В интервю преди обявяването на сделката, г-жа Хочул каза: „Това, което сме на върха на правенето е създаване на смяна на поколенията в начина, по който щата Ню Йорк работи на жилищния пазар.“
Остава да видим дали законодателите могат да докарат сделката до финала .
