Ню Йорк е близо до жилищна сделка, за да се изправи срещу кризата с достъпността
Щатските водачи на Ню Йорк реализираха съглашение по отношение на рамката на законодателен проект за справяне с една от най-тежките жилищни рецесии в нацията, съгласно трима души, осведомени със договорката, които са говорили анонимно, тъй като не са желали да застрашат договарянията.
Споразумението е контрактувано от губернатора и водачите в Законодателния орган, откакто един уикенд на диалози при закрити порти и ще бъде показан пред цялостния състав на Сената и Асамблеята в понеделник. Някои законодатели показаха угриженост по отношение на някои от сериозните му детайли - оставяйки отворена опцията елементи от договорката към момента да се трансформират или че тя евентуално може да се разпадне.
Споразумението включва съблазни за две съществени групи: наематели и строителни бизнесмени. За разработчиците договорката ще включва обилни данъчни облекчения, които ще го създадат по-достъпен за създаване. За наемателите това ще включва отбрани, които биха затруднили изгонването на наемателите в някои жилища.
То също по този начин ще разреши на наемодателите на жилища със нормализирани наеми да усилят наемите, с цел да покрият разноски за някои поправки. И ще отстрани рестриктивните мерки за размера на новите жилищни здания в Манхатън - разпореждания, които градските управляващи желаеха от години.
този проект се провали, откакто основни играчи в договарянията - промишлеността за недвижими парцели, лявото крило на Демократическата партия и синдикатите — останаха в несъгласие.Но наподобява мрачната обстановка в Ню Йорк е тласнала всички страни към компромис.
Развитието на нови здания чартърен в града е съвсем в застой, изгонванията тиктакат и наемите са подготвени да скочат още повече с наближаването на лятото. Притокът на мигранти затрупа системата за заслон в Ню Йорк и броят на наличните жилища на налични цени е функционално нула, съгласно най-новото изследване на града.
Като част от договорка, законодателите биха заменили ново данъчно облекчение за разработчиците с разширена отбрана на наемателите – основен приоритет за лявото крило на Демократическата партия.
предходно данъчно облекчение, което е изтекло, съгласно хора, осведомени с договарянията. Леви законодатели осъдиха предходните версии на данъчните облекчения като прекомерно другарски настроени към корпоративните ползи.Сделката също по този начин ще отстрани рестриктивните мерки за огромни жилищни здания в Манхатън, ще даде тласъци на разработчиците да преобразувайте празните офис здания в жилища и проправете пътя за по-голямо развиване в цялата страна с данъчни облекчения и тласъци.
В подмяна бранителите на наемателите ще завоюват отбрана, въодушевена от импортиран законопроект несполучливо през предходните години, известно като „ изпъждане с основателна причина “. Мярката би лимитирала способността на наемодателите да изгонват наематели в единици с пазарна цена. Това също би попречило на множеството наемодатели да отстраняват наематели след приключване на контракта за наем и би ги принудило да обосноват нарастванията на наема над избрани прагове.
Защитите ще се ползват необятно за жилища, които се наемат за по-малко от избрани равнища: почти $6000 за апартамент с една спалня в региона на Ню Йорк, да вземем за пример. То ще се ползва за наематели, чиито наемодатели имат повече от 10 единици в портфолиото си. Защитите ще се ползват автоматизирано за Ню Йорк, до момента в който местностите в останалата част на щата ще могат да се включат. Новото строителство ще бъде освободено за 30 години.
Сделката също по този начин ще разхлаби удобните за наемателите закони, признати през 2019 година, за наемодателите, които влагат в поправки на жилища със нормализирани наеми. Понастоящем наемодателите могат да възстановят усъвършенствания на стойност единствено $15 000 на един апартамент посредством нараствания на наема – цифра, която съгласно тях е незадоволителна, с цел да се оправи с нужната поддръжка, изключително откакто дълготрайните наематели изоставен.
Промените биха разрешили да се вършат повече вложения, колкото по-дълго е била заета единица: до $30 000 за апартамент, населяван от едни и същи наематели повече от 15 години, и до $50 000 за жилища, населявани повече от 25 години.
Резултатът е съглашение, което държавните водачи се надяват да направи жилищата в Ню Йорк по-малко нищожни и по-достъпни, спирайки изселването на фамилии и хора с лимитирани средства, и сложи градските и щатските стопански системи на по-сигурен път.
В изявление преди оповестяването на договорката, госпожа Хочул сподели: „ Това, което сме на върха на правенето е основаване на промяна на поколенията в метода, по който щата Ню Йорк работи на жилищния пазар. “
Остава да забележим дали законодателите могат да докарат договорката до финала.
