Пазарът на жилища може да се размразява, тъй като цените се понижават и обявите се повишават с инч
Пазарът на жилища може да се обърне за разочаровани бъдещи купувачи, тъй като лихвите по ипотечните кредити падат и обявите се покачват, според брокерската компания за недвижими имоти RedFin .
Лихвеният процент по 30-годишна фиксирана ипотека е намалял до 7,03%, според подкрепяния от правителството кредитор Fannie Mae. Той достигна връх от малко над 8% в началото на октомври. Това отбеляза 23-годишен връх.
В отговор на тази промяна, според RedFin, молбите за ипотечни кредити са нараснали с 15% от началото на ноември, когато достигнаха 28-годишно дъно, и новите обяви на жилищата са се увеличили със 7% спрямо миналата година, когато лихвените проценти скочиха.
В резултат на това молбите за закупуване на жилище нарастват.
Но ако пазарът на жилища се размразява, това не се случва много бързо. В прессъобщение, публикувано в четвъртък, Fannie Mae каза, че вече има признаци, че растежът на приложенията се забавя.
"Въпреки че тези по-ниски ставки остават добре дошло облекчение, ясно е, че ще имат за по-нататъшен спад за по-последователно съживяване на търсенето“, се казва в него.
Ипотечните проценти намаляха напоследък, защото инвеститорите се убеждават, че Федералният резерв засега е приключил с повишаването на лихвените проценти. Между март 2022 г. и юли 2023 г. Фед повиши референтната си лихва от малко над нула до диапазон от 5,25% до 5,5%. Това беше драматична промяна, която направи много по-скъпо тегленето на ипотека.
Това също означаваше хора, които са притежавали домовете си от поне няколко години, които може да са ги заключили ипотека в диапазона от 3% до 4%, не искаше да продава. Липсата на жилища на пазара допринесе за големи увеличения на цените на жилищата.
Месец или два подобрения могат да доведат само дотам, за да се промени това. RedFin каза, че през 12-те месеца, приключили на 3 декември, средната продажна цена на жилище в САЩ се е повишила с 4,1% до 364 166 долара. Но поради скока на лихвите по ипотечните кредити средната месечна ипотечна вноска се повиши с 15%, до $2 561.
Това е малко по-добре в сравнение с преди два месеца, но все още над два пъти средното плащане от преди три години. Броят на жилищата на пазара все още е по-нисък, отколкото беше по това време миналата година.
Експертите казват, че единственото нещо, което ще доведе до устойчива промяна, е увеличаването на броя на жилищата за продажба и RedFin казва, че това започва да се случва на някои пазари. Новите обяви се увеличават, а спадът на по-старите обяви се забавя.
RedFin казва, че в пет от 50-те най-големи метрополии в САЩ, включително Портланд, Орегон и Хюстън, цените са намаляващи. Смята, че тази тенденция ще се разпространи в повече градове през 2024 г., дори когато ипотечните лихви се понижат още малко.
Като цяло компанията очаква около 4,3 милиона жилища да бъдат продадени през 2024 г., което е 5 % увеличение от 2023 г. и лихвите по ипотечните кредити ще паднат до 6,6% до края на годината.
Марли Джей
