Пазарът на наеми в Обединеното кралство се забавя, тъй като наемателите достигат „тавана на достъпността“

Средната цена на наема в Обединеното кралство се повиши до нов връх, въпреки че търсенето и предлагането започват да се изравняват.

Рекламираните наеми в Обединеното кралство извън Лондон достигнаха средно £1280 (€1500) на месец през последното тримесечие на 2023 г., според доклад от сайта за имоти Rightmove.

Въпреки цената цифрата достига рекордно високо ниво за 16-ия пореден месец, цифрата е само £2 (0,2%) увеличение спрямо цифрата от юли до септември.

Като погледнем годишните промени, рекламираните наеми сега са 9,2% по-висок от миналата година, най-ниският годишен темп на растеж, наблюдаван от 2021 г.

„Не можем да продължим да виждаме двуцифрено увеличение на наема всяка година, тъй като достъпността на наемателите просто не може да се справи“, каза директорът на Rightmove Тим Банистър, коментирайки при отслабване на търсенето.

Според новия доклад нарастващите разходи за наеми затрудняват наемателите да наемат нови имоти, което означава, че повече наемодатели са принудени да намалят цените си.

Броят на наемателите, изпращащи вълнуващи запитвания до агентите за отдаване под наем, сега е с 13% по-нисък в сравнение с миналата година.

Поставяне това в контекста означава, че агентите получават 11 запитвания за всеки наличен имот под наем, което е спад от 14 миналата година, но все още е много повече от четирите, получени през същия период на 2019 г.

„Пазарът е все още много натоварени в сравнение с нивата преди пандемията“, се казва в изявление на Righmove. „Въпреки това, тези ранни признаци предполагат по-добро изживяване за много наематели, опитващи се да си осигурят имот под наем през 2024 г.“

Една от причините, поради които анализаторите са по-оптимистични за следващата година, е, че предлагането на наеми бавно нараства .

Новият доклад показва 7% годишно увеличение на броя на имотите, излизащи на пазара, тенденция, която може да помогне за ограничаване на цените на наемите, които са били надути от незадоволено търсене.

Въпреки тези всеобхватни тенденции, Rightmove посочи големи регионални различия на пазара на наеми в Обединеното кралство.

В сравнение със средната национална месечна сметка от £1280, наемите в Лондон достигнаха нов връх от £2631 (€3083) през последните три месеца на 2023 г., тримесечно увеличение от £4 и годишно увеличение от 6%.

В другия край на ценовата скала, Североизтокът е най-евтиното място за наемане в Обединеното кралство , със среден месечен разход от £865.

Само три региона: Шотландия, Югозапад и Югоизток отбелязаха спад в средните рекламирани наеми от октомври до декември 2023 г. в сравнение с предходните три месеца .

Когато обмисляте покачването на цените на имотите, също така е важно да имате предвид инфлацията и ръста на заплатите, за да определите истинския ефект от тенденциите при наемите върху наемателите.

Последните данни от Официалния за националната статистика (ONS) относно достъпността на жилищата, публикувана в края на октомври, обхваща финансовата година, завършваща през март 2022 г.

Те показват, че в Англия частните наематели със среден доход на домакинство биха могли да очакват харчат 26% от печалбите си за жилище под наем на средна цена, в сравнение с 23% в Уелс и 25% в Северна Ирландия.

Лондон е класифициран като най-недостъпният регион със среден наем, еквивалентен на 35% от средния доход.

С поглед към следващата година Rightmove прогнозира, че средните наеми ще се повишат с 5% извън Лондон и 3% в столицата.

Последвайте ни в