Пазарът на наеми в Обединеното кралство се забавя, тъй като наемателите достигат „тавана на достъпността“

Средната цена на наема в Обединеното кралство се увеличи до нов връх, макар че търсенето и предлагането стартират да се изравняват.

Рекламираните наеми в Обединеното кралство отвън Лондон доближиха приблизително £1280 (€1500) на месец през последното тримесечие на 2023 година, съгласно отчет от уеб страницата за парцели Rightmove.

Въпреки цената цифрата доближава рекордно високо равнище за 16-ия следващ месец, цифрата е единствено £2 (0,2%) нарастване по отношение на цифрата от юли до септември.

Като погледнем годишните промени, рекламираните наеми в този момент са 9,2% по-висок от предходната година, най-ниският годишен ритъм на напредък, следен от 2021 година

„ Не можем да продължим да виждаме двуцифрено нарастване на наема всяка година, защото достъпността на наемателите просто не може да се оправи “, сподели шефът на Rightmove Тим Банистър, разяснявайки при намаляване на търсенето.

Според новия отчет възходящите разноски за наеми затрудняват наемателите да наемат нови парцели, което значи, че повече наемодатели са принудени да понижат цените си.

Броят на наемателите, изпращащи вълнуващи запитвания до сътрудниците за отдаване чартърен, в този момент е с 13% по-нисък спрямо предходната година.

Поставяне това в подтекста значи, че сътрудниците получават 11 запитвания за всеки разполагаем парцел чартърен, което е спад от 14 предходната година, само че към момента е доста повече от четирите, получени през същия интервал на 2019 година

„ Пазарът е към момента доста натоварени спрямо равнищата преди пандемията “, се споделя в изказване на Righmove. „ Въпреки това, тези ранни признаци допускат по-добро преживяване за доста наематели, опитващи се да си обезпечат парцел чартърен през 2024 година “

Една от аргументите, заради които анализаторите са по-оптимистични за идната година, е, че предлагането на наеми постепенно нараства.

Новият отчет демонстрира 7% годишно нарастване на броя на парцелите, излизащи на пазара, наклонност, която може да помогне за ограничение на цените на наемите, които са били надути от незадоволено търсене.

Въпреки тези всеобхватни трендове, Rightmove уточни огромни районни разлики на пазара на наеми в Обединеното кралство.

В съпоставяне със междинната национална месечна сметка от £1280, наемите в Лондон доближиха нов връх от £2631 (€3083) през последните три месеца на 2023 година, тримесечно нарастване от £4 и годишно нарастване от 6%.

В другия завършек на ценовата канара, Североизтокът е най-евтиното място за наемане в Обединеното кралство, със междинен месечен разход от £865.

Само три района: Шотландия, Югозапад и Югоизток означиха спад в междинните рекламирани наеми от октомври до декември 2023 година спрямо предходните три месеца.

Когато обмисляте покачването на цените на парцелите, също по този начин е значимо да имате поради инфлацията и растежа на заплатите, с цел да определите същинския резултат от трендовете при наемите върху наемателите.

Последните данни от Официалния за националната статистика (ONS) по отношение на достъпността на жилищата, оповестена в края на октомври, обгръща финансовата година, завършваща през март 2022 година

Те демонстрират, че в Англия частните наематели със междинен приход на домакинство биха могли да чакат харчат 26% от облагите си за жилище чартърен на междинна цена, спрямо 23% в Уелс и 25% в Северна Ирландия.

Лондон е систематизиран като най-недостъпният район със междинен наем, равностоен на 35% от междинния приход.

С взор към идната година Rightmove предвижда, че междинните наеми ще се покачат с 5% отвън Лондон и 3% в столицата.