Пазарът на офиси в Манхатън се възстановява по-бързо от съперничещите си градове, тъй като търсенето в Ню Йорк нараства с 40%
Разбитият от пандемията пазар на офиси в Манхатън се насочва към грандиозно възстановяване – и не само наемодателите, но и защитниците на бизнеса и собствениците на заведения са развълнувани.
Въпреки че пазарът на офиси в Манхатън достигна дъното през 2023 г. с над 20% процент на незаетост, краткосрочното бъдеще изглежда по-розово, според нов доклад от националната технологична платформа за недвижими имоти VTS.
Последният му тримесечен индекс на търсенето на офиси (VODI) установи, че търсенето на пространство в Голямата ябълка е нараснало с близо 40% през 2023 г. спрямо предходната година – повишавайки търсенето до 75% от времето преди пандемията.
За сравнение търсенето на офис площи е нараснало средно само с 19,6% в САЩ. Пазарът в Ню Йорк е най-големият в нацията досега с близо половин милиард квадратни фута. Подгласникът Лос Анджелис има само 317 милиона квадратни фута, а най-новият Маями само 41 милиона квадратни фута, според брокерската компания CBRE.
Главният стратегически директор на VTS Райън Масиело каза, че данните му са склонни да водят пазара с шест до девет месеца.
„Нашата прогноза е, че тази година град Ню Йорк ще наруши 30 милиона квадратни фута общо отдадени под наем, най-високото ниво от преди пандемията“, каза той.
Ню Йорк видя близо 43 милиона квадратни фута нови наеми, разширения и подновявания през 2019 г.
Сделките, направени през 2023 г., възлизат на общо 26 милиона квадратни фута според CBRE, което е с 11% по-малко в сравнение с 2022 г.
Числата на VTS не отразяват действителните нови наеми и разширения, а по-скоро количеството пространство, което компаниите търсят.
Данните му се основават на предложения за наем, посещения на компании за „разбиване на гуми“ в офис сгради и други видове информация, която VTS получава от своите клиенти наемодатели, които според Масиело представляват 80% от пазара.
Главният изпълнителен директор на CBRE tristate Мери Ан Тиге коментира, че данните от VTS „потвърждават това, което нашите собствени изследвания виждат и това, което нашите брокери чувстват „на място“.
Катрин Уайлд, президент на организацията за застъпничество на бизнеса Partnership for New York City, каза, че констатациите са „съвместими с анекдотични доказателства от нашите членове, много от които подновяват договорите за наем или се местят в наскоро реновирани или чисто нови помещения. ”
Тя отбеляза, „Индустриите за финансови и професионални услуги, които са нашите основни работодатели и наематели на офиси, представляват извънредно голям дял от данъчните приходи, които финансират общинските услуги.
Задържането на тези фирми и техните служители в града е не само добро за икономиката ни, но и от съществено значение за качеството на живот във всичките пет района.“
Няколко сделки, по които се работи миналата година, всъщност бяха сключени тази седмица.
Източници казаха на The Post , че Barclays Bank е подновила наема си за 1,1 милиона квадратни фута на 745 Seventh Ave. Evercore, консултантска фирма за инвестиционно банкиране, добави 95 000 квадратни фута в Park Avenue Plaza на Fisher Brothers, увеличавайки отпечатъка си там до повече от 500 000 квадратни фута.
вижте също
Тенденцията за завръщане в офиса в Ню Йорк набира скорост, достига близо 70% от нивото преди пандемията
Междувременно Blackstone, Jane Street Capital и American Express са сред наемателите от най-висок клас, за които се съобщава, че търсят големи блокове пространство за преместване или разширяване в Манхатън.
Експертите отдават подновената енергия на Манхатън на нарастващата увереност, че завръщането на работа набира скорост, както и на по-широкото усещане, че градът вече не е „призрачен град“, нито опасен, освен в няколко области.
Дан Бидерман, президент на Bryant Park Corporation и 34th Street Partnership, отбеляза: „Нашите метро и крайградски влакове са много по-пренаселени от миналата година. Точно днес почти ме събориха, докато се опитвах да стигна до турникетите на станция Рокфелер център.“
Бумът на лизинга също би бил страхотна новина за ресторантите в бизнес районите.
Марк Пакър, партньор в Avra Group, който притежава три големи ресторанта в Midtown, нарече прогнозата на VTS „важна за здравето на бизнеса с търговия на дребно/ресторантиране и основната екосистема на града.“
Дино Арпая, собственик на Cellini на East 54th Street, каза, че това може да доведе повече служители в офисите в дните, когато той каза, че понякога има „нула хора“ в неговия ресторант.
Той каза, че тенденцията за връщане в офисите не е помогнала толкова много на части от East Midtown, колкото на други райони.
„Все още липсва в понеделник и петък“, каза той.
