Планът на Белия дом за ограничаване на увеличенията на наемите подновява националния дебат
Когато тази седмица администрацията на Байдън изложи пакет от проекти за справяне с достъпността на жилищата, тя добави смела актуализация към предходни оферти — и провокира звук в жилищната промишленост и света на стопанската система.
Белият дом прикани Конгреса да одобри законодателство, даващо на „ корпоративни наемодатели “ – избрани от Белия дом като тези с над 50 единици чартърен — избор за ограничение на годишните нараствания на наема на съществуващи единици до 5 % годишно или загуба на федерални данъчни облекчения въз основа на амортизацията на имуществото.
Очаква се предлагането да се получи необятно тази година не се преглежда, като Конгресът е в режим на акция. Обществената реакция обаче беше оживена.
Организациите на наемателите и прогресивните водачи, като цяло свързани с икономическия екип на администрацията, приветстваха новината. И въпреки всичко редица икономисти, анализатори от Уолстрийт, групи за недвижими парцели и асоциации на наемодатели дадоха отговор със мощна рецензия, атакувайки рестриктивните мерки като контрапродуктивни.
отчет от Съвместния център за жилищни проучвания към Харвардския университет. Това нарастване е надвишило общата инфлация. През 2022 година отчет на Харвард откри, че 50 % от всички наематели в Съединени американски щати, което е рекордно високо равнище, са „ обременени с разноски “, харчейки повече от 30 % от приходите си за наем. утвърдено от Камарата, само че не стигна до гласоподаване в Сената.Но за икономистите, отдадени на строгия фокус върху облекчаването на дефицита на заслон, държавните ограничавания върху наема са табу.
Икономисти с разнообразни идеологически пристрастености цитират години на проучвания, показващи, че нападателните политики за надзор на наемите постоянно имат противоположен резултат, защитавайки наемателите от изместване, само че не успявайки да понижат общите цени в доста случаи за нови наематели.
отчет на center разказа по какъв начин „ народен фонд за жилищно строителство “ може да помогне за разрешаването на жилищната рецесия за наемателите като цяло и за бъдещите купувачи на жилище за първи път, които са били засегнати от оскъдните инвентаризации за продажби.Фондът ще сътвори народен пазар за заеми за финансиране на строителство, индиректно подкрепени от покупателната дарба на федералното държавно управление. Основната концепция е, че федералната поддръжка ще обезпечи сигурност за вложителите и ще понижи цената на заема, както се случва на пазара на жилищни ипотеки.
Тази сигурност, господин Уилямс и неговият съавтор Яков Фейгин споделя, че ще разреши математиката да се добави за кредиторите, предоставящи финансиране за жилищно строителство - без значение дали са банки или държавни жилищни организации. Крайната цел е финансирането да тече доста по-свободно, даже в несигурни стопански цикли.
Това е тип пазарно насочена политика, предопределена да завоюва хора като Джонатан Волошин, пълководец в банката UBS, който наблюдава огромни компании в бранша на недвижимите парцели и настаняването в Съединени американски щати. Той очерта предлагането на Белия дом за тавани на наемите в записка незабавно откакто беше оповестена.
„ Ако стопанската система на построяването на спомагателен заслон е изкуствено лимитирана и не отразява стопанска система и опасности на развиването, ” сподели господин Woloshin, “тогава капиталът на разработчиците ще отиде другаде. ”
