Покачващите се цени на наемите тласкат рекорден брой американци към жилищна криза, предизвиквайки законодателни действия

Самотната майка Кейтлин Колбърт следи по какъв начин наемът за нейния апартамент с две спални се удвоява, по-късно утроява и по-късно учетворява за десетилетие в Денвър — от $750 на $3374 предходната година.

Всеки месец, сходно на милиони американци, Колбърт жонглира с разноските си. Платете наема или таксата на тима по плуване за едно от трите й деца. Наем или училищен принадлежности. Наем или хранителни артикули. Колбърт, обществен служащ, който оказва помощ на хората да останат финансово на повърхността, постоянно се прибираше у дома с вести, които й дават 30 дни да заплати наема и такса за забавяне или се изправя пред изпъждане.

„ Всеки месец просто би трябвало да планирате бюджет и по-късно към момента не съумяваме “, сподели тя, добавяйки това, което стана месечен рефрен: „ Е, този месец ни остават най-малко 13 $. “

Милиони американци, изключително цветнокожите, са изправени пред същите тези, мъчителни решения, защото рекорден брой хора се борят с непостижими нараствания на наемите, рецесия, подхранвана от възходящите цени заради инфлацията, дефицит на жилища на налични цени и края на пандемията.

Моник Гант от Уестминстър, Колорадо, споделя прекарването си от изгонването, до момента в който е утешавана от водача на болшинството в Камарата на представителите на Колорадо Моника Дюран по време на протест за откриване на законопроект за отбрана от изпъждане, препоръчан от депутати от Демократическата партия на 24 януари 2024 година в Денвър. Милиони американци са изправени пред сходни обстановки, защото рекорден брой хора се борят с увеличението на наемите. (AP Photo/David Zalubowski)

Последните данни от Харвардския взаимен център за жилищни проучвания, оповестени през януари, откриха, че рекорден високо 22,4 милиона семейства на наематели — или половината от наемателите в цялата страна — харчеха повече от 30% от приходите си за наем през 2022 година Броят на наличните жилища — с наеми под $600 — също спадна до 7,2 милиона през тази година, с 2,1 милиона по-малко от десетилетие по-рано.

Тези фактори способстваха за трагичното повишаване на молбите за изпъждане и рекорден брой хора, останали без дом.

„ Това е една от най-лошите години в миналото сме виждали “, сподели Уитни Еъргуд-Обрики, старши теоретичен помощник в Харвардския център, който добави, че равнището на обременените с разноски семейства през 2022 година не е следено от Голямата криза през 2008 година, когато 10 милиона американци изгубиха домовете им за забрана.

След като не съумяха да създадат забележителен удар по казуса през последното десетилетие, щатските и федералните законодатели в Съединени американски щати трансформират жилищата в приоритет през 2024 година и хвърлят кухненската мивка по въпроса – в това число оферти за въвеждане на отбрана против изпъждане, въвеждане на промени в зонирането, ограничение на годишните нараствания на наемите и обособяване на десетки милиарди долари за създаване на повече жилища.

Най-тежко наранени са наемателите, които са създали под $30 000 и които след плащайки наем и комунални услуги, оставаха приблизително единствено с $310 на месец, сподели Airgood-Obrycki.

" Така че сигурно можете да си визиите какви взаимни отстъпки би трябвало да се случат ", сподели тя. „ Наемателите с задължение на разноските харчат по-малко за неща като храна и опазване на здравето и пенсиониране. Така че има обилни последствия за дълготрайното богатство на тези семейства. “

В Денвър, покривът на банята на Colbert отчасти падна от теч предходната година и наемодателят забави поправката, макар че наемът се повиши с 200 $ на месец. Това беше последната капка за Колбърт, която се реалокира да живее със фамилията си и купува дом посредством Habitat for Humanity, който й даде заем с ниска рента.

„ Толкова е обезсърчително да плащаш толкоз доста и даже не виждам къде отива наемът ви “, сподели Колбърт. „ Това просто ви удря като „ Това не е за нищо “. “

В Обърн, Масачузетс, повсеместните скокове на наемите към този момент удариха последния бастион на налични жилища.

Точно до междущатска улица до езеро, жителите на American Mobile Home Park се сблъскват с нарастване на наема с над 40%. Много наематели, най-вече възрастни хора и други с закрепени приходи, не са подписали нови контракти за наем с тези нараствания. Групата Lawyers For Civil Rights изпрати писмо до наемодателя, обвинявайки го в „ неразумно нарастване на наема “ и непредоставяне на сериозни услуги като уместно сметосъбиране и снегопочистване.

„ Как ще платя това? " сподели Ейми Кейс, 49, чудейки се по какъв начин ще балансира месечното нарастване от $345 с $200, които би трябвало да похарчи за медикаменти и цената на ядрено-магнитен резонанс два пъти годишно, с цел да следи мозъчния си израстък.

„ Не знам Не знам какво друго да понижа “, сподели Кейс, административен помощник в локален лицей, която сподели, че ще й остават единствено 300 $ всеки месец за други потребности. „ Вероятно по-малко хранителни артикули. Определено не мога да понижа медикаментите си. “

Друг наемател, 72-годишната Ан Урбанович, която работи като касиер в повсеместен магазин, е изправена пред сходен наем нарастване.

„ Очаквах да се повиши със 100$, само че 345$. Бях шокирана “, сподели тя. „ Трябва да се потопя в пенсионните си спестявания … тъй като, знаете ли, времената са сложни. “

Собственикът на парка за мобилни къщи, Parakeet Communities, не отговори на искане от Associated Press за коментар.

Тъй като доста фамилии се борят да заплащат, наемодателите в Колорадо все по-често се обръщат към изгонвания, като предходната година са подадени над 50 000 изгонвания, съгласно данни от правосъдния клон на Колорадо.

„ 2023 година беше най-висока точка за заявки за изгонвания в записаната история на Колорадо “, сподели Зак Нойман, съизпълнителен шеф на плана за икономическа отбрана на Общността, който предлага финансова и правна помощ на поданици на Колорадо, които се борят с наема.

Моник Гант, майка на две момчета, натъпка движимостите си в кашони в предградие на Денвър предходната седмица, откакто загуби проточена борба за изпъждане, планирайки да се мести сред хотелските стаи за дълъг престой и фургона си към този момент. Косата на Гант е оредяла от напрежението, който тя погребва под стоическото лице за децата си.

„ Децата ми считат, че съм Супер жена “, сподели Гант. Но „ когато отида да си взема душ, да си пусна музика, рева. “

Вече, сподели тя, нейните 10- и 11-годишни синове са били в борби в учебно заведение и на рейс и не се ангажират с класове, както в миналото.

Около 40% от тези, които са изправени пред изпъждане всяка година, са деца – към 2,9 милиона, съгласно изследване, съавтор на Ник Граец от Принстънския университет Eviction Lab, който сподели, че проучванията демонстрират широкообхватни въздействия на жилищните турбуленции и изгонването върху психологичното здраве и развиването на децата.

„ Можем да забележим, че нещата в действителност падат за деца, претърпели изпъждане “, сподели Грец.

В Конгреса законодателите работят върху законопроект, който ще разшири федералната стратегия, която дава данъчни заеми на бизнесмени на жилища, които се съгласят да заделят единици за наематели с ниски приходи. Поддръжниците споделят, че това може да докара до построяването на 200 000 по-достъпни домове. Някои законодатели също приканват за повече помощ при наемите, в това число доста увеличение на финансирането за жилищни ваучери.

„ Необходим е по-голям ангажимент от страна на федералното държавно управление “, сподели Крис Хърбърт, ръководещ шеф на Харвардския център. „ Само тогава нацията най-сетне ще направи логичен удар в рецесията с достъпността на жилищата, която прави живота толкоз сложен за милиони хора. “

На щатско равнище законодателите от Колорадо предложиха законопроект за ограничение на аргументите, заради които наемодателят може да изгони наемател. Други законопроекти ще отстранен таксата за подаване на документи за наематели при положение на изпъждане и ще анулират локалните правила, забраняващи на притежателите на жилища да отдават чартърен обособена единица в парцела си.

„ Ако не действаме в този момент “, сподели Колорадо Губернатор Джаред Полис в речта си за положението на щата предишния месец, фокусирана значително върху жилищното настаняване, „ скоро ще се надигнем пред спираловидна точка, от която няма връщане “.

Други щати усещат същата необходимост.

В щата Вашингтон законопроект ще изисква 10% от новите жилища към директните центрове да бъдат налични за поданици с ниски приходи. Друг би забранил на наемодателите да усилват наема с повече от 5% годишно по време на контракта за наем.

В Масачузетс законопроект ще влага над 4 милиарда $ в създаване и подсилване на жилища на налични цени в отговор на оценката на страната, че повече от 200 000 спомагателни жилища ще са нужни до 2030 година Това ще бъде най-голямата жилищна инвестиция в историята на щата.

Въпреки това ще пристигна прекомерно късно за нарастването на наема, пред което Урбанович е изправена, с цел да остане в мобилния си дом.

„ Най-голямата ми паника е, сподели тя, „ да няма къде да се преместя. Няма къде да отида. “