Половината от наемателите в САЩ не могат да си позволят да плащат наема си. Ето какво предстои

Половината от наемателите в Съединените щати се оказаха, че заплащат повече, в сравнение с могат да си разрешат, след години на скок на наемите. Но увеличението на строителството на многоетажни здания ускори предлагането на жилища, което постепенно стартира да овладява бързите наеми.

В народен мащаб наемите са намалели на годишна база през декември за осми следващ месец, съгласно месечния доклад на Realtor.com. Средният желан наем беше $1713, което е с $4 по-малко от ноември и с $63 по отношение на пика през юли 2022 година

Средният наем обаче към момента е с $309 по-висок от същото време през 2019 година, преди пандемията. Това е 22% нарастване.

И хората са го усетили. На някои места наемите въобще не падат. Наемът просто пораства с по-бавни темпове.

И въпреки всичко, даже в случай че наемите не падат като камък, не се чака те да се покачат по същия метод тази година.

Това може да пристигна като известно облекчение за 22,4 милиона семейства, които, съгласно Обединения център за жилищни изследвания на Харвардския университет, заплащат повече от една трета от приходите си чартърен.

Плащането на нещо над общоприетия предел от 30% нормално се смята за разходна тежест.

Нещо повече, 12 милиона от тези наематели са съществено обременени от разноските, което значи, че заплащат повече от половината от приходите си за жилища.

Докладът разкрива няколко смущаващи върха, в това число рекордно огромния брой наематели на жилища, които не могат да си разрешат, и рекордно огромен брой хора, които са без дом, сподели Крис Хърбърт, ръководещ шеф на Харвардския взаимен център за жилищни проучвания. Центърът организира събитие предходната седмица, обявявайки стартирането на отчета, който проучва данни от 2022 година

Освен това отчетът откри, че изгонванията се усилват, защото отбраната против пандемия е изтекла и рекордно огромен брой наематели с възможни приходи не могат да получат помощ, защото поддръжката за наемане е незадоволителна.

Наемите се охлаждат, само че достъпността остава несъстоятелна

„ Условията за наем се смекчават, само че изискванията за досегаемост са по-лоши от всеки път “, сподели Уитни Еъргуд-Обрики, старши теоретичен помощник в центъра на Харвард, който показа констатациите от отчета.

След измененията в жилищните потребности по време на пандемията и към този момент съществуващото ниско предложение на многофамилни жилища на някои пазари, наемите се покачиха през 2021 година и 2022 година Но това се промени през 2023 година с помощта на увеличеното предложение, демонстрира отчетът.

Ръстът на наемите доближи своя връх с рекордните 15% годишно през първото тримесечие на 2022 година, преди да стартира да се забавя. До края на 2023 година наемите порастват единствено с 0,4% годишно.

Дори в градовете с най-непоносими наеми се следи известно изстудяване.

През ноември наемите паднаха в Манхатън за първи път от 27 месеца. Средният наем падна до 4000 $, което е спад от 4,6% по отношение на октомври и 2,3% по отношение на миналата година, съгласно отчет на брокерската компания Douglas Elliman и Miller Samuel Real Estate Appraisers and Consultants.

„ Виждаме по какъв начин търсенето и предлагането си сменят местата в действително време “, сподели Антемос Георгиадес, основен изпълнителен шеф на Zumper, онлайн пазар за наеми. „ Подхранваните от пандемията миграции се забавиха тъкмо когато новите многофамилни здания идват онлайн на доста пазари. “

Той добави, че зимата е постепенно време за пренасяне на наемателите, което води до още по-ниско търсене сега.

„ Наемателите имат по-голямо въздействие сега, в сравнение с когато и да било напоследък “, сподели Георгиадес.

Новата доставка оказва помощ, само че може да не издържи дълго

Многофамилните здания процъфтяват с темпове, невиждани от десетилетия.

Около 436 000 многофамилни единици бяха приключени през третото тримесечие на предходната година, на сезонно поправена база, което беше най-високото равнище от 1988 година насам и с към една трета повече от равнищата преди пандемията, съгласно отчета на Харвард.

И има още в развой на подготовка.

Броят на многофамилните единици в развой на създаване доближи своя връх през юли с над 1 милион, най-високото равнище в историята, съгласно Бюрото за броене на популацията на Съединени американски щати. Въпреки че цифрата остава на исторически по-високо равнище от този момент, то понижава до известна степен на сезонно поправена годишна база.

Строителите са изправени пред по-високи разноски заради лихвените проценти по техните заеми, разноските за материали и разноските за земя и към този момент се отдръпват от строителството. В резултат на това Националната асоциация на строителите на жилища предвижда, че многофамилните здания ще намалеят с към 20% през идната година.

Въпреки че увеличението на новото строителство и наличните жилища е берекет за пазара, може да няма нови единици, идващи със същото движение в бъдеще. Въпреки че ще остане огромно търсене освен от бейби взрива и милениалите, само че и от повече от поколението Z, застаряващо в наемането на жилища.

Без непрекъснати нови доставки в допълнение към усъвършенстваната поддръжка за наемане, отчетът на Харвард заключава, че достъпността ще остане сериозна грижа за доста наематели.