Повече наематели вече могат да добавят плащания за наем към кредитния си рейтинг

Около една трета от американските семейства наемат, само че в множеството случаи кредитният им рейтинг не отразява навременните им заплащания.

Това стартира да се трансформира. Наемателите могат все по-често да избират навременните си месечни заплащания да бъдат докладвани на кредитните бюра, за възстановяване на кредитния им профил, с цел да дават отговор на условията за заеми. " css-8qgvsz ebyp5n10 " > от услугите на трети страни към този момент оферират на потребителите опцията техните навременни заплащания за наем да бъдат докладвани на едно или повече кредитни бюра. Бюрата — Equifax, Experian и TransUnion — могат да прибавят наемни заплащания към данните за заеми, с цел да подобрят кредитните доклади и кредитните рейтинги, които кредиторите употребяват, с цел да оценят евентуалните кредитополучатели.

Услугите нормално отчитайте единствено навременни заплащания, само че потребителските специалисти предлагат първо да ревизирате детайлностите. Докладването на закъснели заплащания, като да вземем за пример когато наемателите задържат наема, с цел да стачкуват против изискванията си на живот, може да е спънка за записването, споделят специалисти по потребителите.

Но през последните години политиците изследват дали потребителите могат да се възползват от включването на навременните заплащания на наема в кредитните рейтинги, тъкмо както заплащанията за ипотеки, заеми за коли и кредитни карти. Отчитането на навременните заплащания за наем се преглежда като метод за понижаване на разликите в собствеността върху жилищата.

Fannie Mae, квазиправителственият колос за жилищно финансиране, стартира пилотна стратегия през 2022 година, употребявайки три компании за финансови технологии, които регистрират навременни заплащания от хиляди наематели в многофамилни здания на кредитните бюра . Fannie Mae заяви през ноември, че нейните данни „ демонстрират траектория към по-добро финансово здраве за доста наематели. “ Над половината от участниците покачиха кредитните си резултати. Тези, които към този момент са имали кредитен рейтинг и са забелязали усъвършенстване, са имали приблизително нарастване от към 40 точки. (Резултатите варират от 300 до 850.) Пилотът е продължен до края на тази година.

TransUnion е в положение да включва заплащания за наем в своите кредитни доклади от 2016 година и се следи възходящ интерес от мениджърите на парцели, сподели Майтри Джонсън, вицепрезидент по инспекцията на наемателите и заетостта в кредитното бюро. Данните на компанията демонстрират, че отчитането на наема е изключително потребно за консуматори, които са били „ неподлежащи на оценка “, което значи, че са имали никаква или дребна кредитна история, сподели госпожа Джонсън.

Услугата на Zillow смята заплащанията в точния момент, в случай че са получени в границите на 30 дни от падежа, сподели Ейми Уипфлър, старши продуктов управител за обществено влияние в компанията. Извършените по-късно заплащания не се регистрират. Новата услуга е налична за „ десетки хиляди “ наематели, сподели тя.

В момента услугата на Zillow рапортува единствено на Experian. Ако участник кандидатства за заем при заемодател, който употребява едно от другите кредитни бюра, позитивните наемни заплащания няма да окажат въздействие. Zillow има за цел да добави другите кредитни бюра, сподели госпожа Wipfler. (Други услуги, като Esusu и Self Financial, се регистрират и на трите.)

Ето някои въпроси и отговори по отношение на потреблението на заплащанията за наем за подкрепяне на кредитните резултати:

Всички системи за кредитен рейтинг могат ли да вземат поради заплащанията за наем?

Не. Само най-новите, само че към момента неразпространени версии на системи за кредитен скоринг от FICO, компанията за разбор на данни, могат да включват данни за наемите, сподели Итън Дорнхелм, вицепрезидент на компанията за оценки и планирани разбори. Версията FICO 8, по-стар, само че необятно употребен модел, не може да регистрира наемите, сподели той. Всички версии на VantageScore, модел за оценяване, притежаван от огромните кредитни бюра, могат да вземат поради заплащанията за наем, сподели говорителката Сара Кейн в имейл.

Има ли такса за услугите за отчитане на наема?

Това варира. Някои услуги са безвъзмездни както за наемодатели, по този начин и за наематели, до момента в който други може да изискват еднократни или месечни такси. (Някои са безвъзмездни за нови наемни заплащания, само че таксуват за отчитане на предходна история на наемите.) Може да не си коства потребителите, които към този момент имат най-високи кредитни резултати, да получат доклад за наема си, защото евентуално ще видят спомагателни изгоди от още по-висок резултат, сподели госпожа Джонсън от TransUnion.

Какви са другите способи за създаване на заем?

Опциите за създаване на заем, в случай че имате нищожно кредитно досие или засенчен заем, включват отваряне на „ обезпечена “ кредитна карта. Обикновено вършиме депозит и получавате кредитна линия до тази сума, а историята на заплащанията ви се рапортува на кредитните бюра. Някои публични банки и кредитни съюзи оферират заеми за „ кредитиране “. Парите, които заемате, се съхраняват в банкова сметка, до момента в който правите заплащания, които се регистрират на кредитните бюра. След като платите сумата на заема, получавате достъп до средствата.