Познайте кой е ядосан на спасяването на китайските недвижими имоти: собственици на жилища

През по-голямата част от последното десетилетие напъните на Китай да ограничи спекулациите с недвижими парцели станаха все по-широки и по-мащабни.

Шанхай разгласи, че всеки, който се разведе, ще предстои на ограничавания върху закупуването на жилища в продължение на три години, с цел да противодейства на двойки, които се разделят единствено с цел да могат да купуват втори дом като инвестиция. В Чънду, в Западен Китай, единствено локални поданици, които са платили обществени налози и са изтеглили печеливш билет от лотария, могат да си купят ново място. В град Тангшан, в североизточната част на страната, всеки, който купува жилище, трябваше да има парцела най-малко три години и половина.

Тези ограничавания, дружно с ограничавания в други райони бяха анулирани, защото Китай се пробва да съживи тежкия спад на парцелите. От предходната година повече от 25 китайски града отстраниха всички ограничавания върху покупките на недвижими парцели, защото доста локални управляващи отстраниха разпоредбите, които не позволяваха на разработчиците да понижат цените.

Миналия месец централното държавно управление отиде по-далеч. Той понижи условията за първична вноска и облекчи ипотечните правила и прикани локалните управляващи да купуват непродадени жилища и да ги трансформират в публични жилища.

Но някои от напъните на Китай да подтиква пазаруването на жилища разстроиха един от най-гласните гласоподаватели в страната: съществуващите притежатели на жилища.

Много китайски притежатели на жилища, които щипаха и икономисваха, с цел да купят жилища, които служат като съществена инвестиция на семействата, в този момент са обезпокоени че облекчаването на рестриктивните мерки ще понижи цените на техните парцели. Новите политики доведоха до доза NIMBY-изъм, редуциране от „ не в задния ми двор “, в страна, ръководена от Комунистическата партия.

Правителството би трябвало конец в игла, до момента в който се пробва да се оправи с колапса на промишленост, която съставлява една четвърт от китайската стопанска система. Докато недоволството от стопанската система може да разклати обществената непоклатимост, същото може да се случи и с противоположната реакция на притежателите на жилища, доста от които се надяват, че парцелите им ще изградят благосъстояние за бъдещите генерации.

Много от рестриктивните мерки бяха отстранени от същите политици, които бяха въвели разпоредбите единствено няколко години по-рано, с цел да се придържат към указа на китайския водач Си Дзинпин, че „ къщите са за живеене, а не за спекулации “.

Когато Чънду отстрани рестриктивните мерки си в края на април, един човек подаде тъжба на държавен уеб страница, заявявайки, че е незаслужено към хората, които са спечелили правото да купуват жилища, когато разпоредбите са били в действие. В жалбата се споделя, че лицето се е преместило в Чънду и е плащало обществени осигуровки в продължение на няколко години, с цел да има право да си купи къща.

„ Смятах, че давам отговор на изискванията да купя къща в Чънду като чест и доказателство какъв брой старателно съм работил “, написа индивидът. Но в този момент всеки може да си купи жилище, даже тези, „ които не са съдействали “ за града. Човекът помоли чиновниците да „ възстановят рестриктивните мерки за покупки допустимо най-скоро “.

През последните години един от редките актове на непокорство в Китай пристигна от притежатели на жилища. От 2022 година стотици хиляди китайски притежатели на жилища се сплотиха и отхвърлиха да заплащат заеми за полузавършени парцели. Оттогава държавното управление сложи приоритет на политиките, които приканват бизнесмените да завършат строителството на продадени парцели.

Алисия Гарсия-Хереро, основен икономист за Азиатско-тихоокеанския район в капиталовата банка Natixis сподели, че е мъчно да се насърчи пазаруването посредством унищожаване на рестриктивните мерки, защото това ускори опасенията, че има нещо неправилно с пазара.

„ Много е мъчно да ги премахнете в точния момент – нормално е прекомерно късно “, сподели госпожа Гарсия-Ереро. „ Това не е решение по никакъв метод. “

Цените на новите жилища в най-големите градове в Китай падат за 11 следващи месеца. През април те са паднали с 0,6 % по отношение на предходния месец, съгласно Националното статистическо бюро на Китай. Цените паднаха с сходна сума и в по-малките градове от второ и трето равнище.

Спадът в цените е неотдавнашен феномен. Местните и градските управляващи попречиха на компаниите за недвижими парцели да понижат фрапантно цените. Контролът беше въведен, с цел да попречи на разработчиците да покачват цените прекомерно нападателно.

Но към края на предходната година, защото забавянето се забави, и стана по-трудно да се продават домове, локалните управляващи започнаха да разрешават на разработчиците да понижават цените.

Длъжностните лица в Ченгду през ноември, в отговор на тъжба, оставена на държавен уеб страница, глобиха локален бизнесмен за понижаване на цените под листата цена, заявявайки, че планът „ нарушава естествения ред на пазара на недвижими парцели. “

Пет месеца по-късно друга тъжба на притежател на жилище против строителни бизнесмени, които понижават цените, беше отхвърлена. Представители на Чънду споделиха, че не подхващат никакви дейности, тъй като предприемачът употребява „ пазарно поправена цена “. апартамент с четири спални за към $420 000 през януари. По-късно тя открива, че Poly Group, държавен бизнесмен, предлага на по-нови купувачи отстъпки от към 40 000 $ за сходни жилища. Тя сподели, че е научила, че продавачите на бизнесмена притискат купувачите да създадат първична вноска и по-късно афишират огромни отстъпки един ден след приемане на депозитите.

„ Всеки би бил доста сърдит, “, сподели 27-годишната госпожа Лю. „ Вие изцяло измамвате потребителите. “

Г-жо. Лиу сподели, че притежателите на жилища в нейния жилищен комплекс са се обадили в кметството на Сиан, с цел да изискат да получат отплата, еквивалентна на отстъпките. Властите дадоха отговор, че нямат право да спрат отстъпките, сравнявайки ги с ликвидация в търговски център.

Протестиращите притежатели на жилища се опасяваха, че Поли ще ограничи строителството на компенсира изгубените пари от отстъпки. Когато някои притежатели на жилища отидоха в офисите на Поли, те бяха изправени пред полицейски чиновници, които ги предизвестиха да не основават проблеми и да не пречат на бизнеса на държавното дружество.

„ Това е скрито съглашение сред държавното управление и разработчиците “, сподели госпожа Лиу.

Poly не отговори на имейл с искане за коментар.

Отслабването на държавното управление във връзка с намаляването на цените адресира два продължителни казуса.

Първо, то разрешава парите да текат към задлъжнелите бизнесмени, с цел да вършат лихвени заплащания и да изплащат заеми. Второ, понижава инвентара на непродадените жилища. Австралийската банкова група ANZ пресметна, че обработката на всички непродадени жилищни парцели в Китай ще отнеме 3,6 години, което е с 50 % повече, в сравнение с при последния огромен спад на недвижимите парцели в страната през 2014 година

Миналия месец някой подаде тъжба на уеб страницата на провинция Съчуан за локална държавна компания, която обръща някои от новите си къщи в публични жилища. Човекът, който е купил жилище в този комплекс две години по-рано, сподели, че над 100 нови жилището са били превърнати в публични жилища без консултация със съществуващите притежатели. В жалбата лицето изрази неодобрение от това, че би трябвало да заплаща високи цени за парцела, само че получава „ качеството на публичното жилище “.

„ Стойността на общността се срина “, написа индивидът. „ Собствениците на парцели, които са закупили жилища, страдат от неописуема бедност. “

В отговор на жалбата държавната компания съобщи, че поддържа националната политика и че жилищата бяха обект на „ пазарно контролирано ръководство на цените “.

Кевин Дуан, който купи апартамент в съвсем приключен комплекс в централния китайски град Чанша, сподели един от 20-те здания на комплекса ще станат публични жилища. Той сподели, че притежателите на жилища са гневни и желаеха наличните жилища да бъдат отделени от останалата част на комплекса.

„ Комерсиалната жилищна общественост не би трябвало да има публични жилища чартърен “, господин. Дуан сподели. „ Ако знаех, че това е комплекс с публични жилища през цялото време, несъмнено нямаше да го обмисля. “