Пролетният жилищен пазар надвисва над решението за лихвените проценти на Bank of Canada. Ето защо

Страховете, че пролетният жилищен пазар може да „ прегрее “, ще останат на назад във времето, защото Банката на Канада се готви за решението си за лихвения % в сряда, споделят специалисти.

Пролетният жилищен пазар, който стартира през март, нормално е един от най-натоварените интервали в годината за купувачите и продавачите на жилища в Канада.

Засега пролетният жилищен сезон е „ смесена картина “, съгласно помощник-директора на RBC икономист Робърт Хоуг, защото референтният лихвен % на Bank of Canada остава висок и блокира някои бъдещи купувачи.

Предварителните данни от локалните жилищни препоръки демонстрират, че някои западни пазари, изключително в Алберта, са отбелязали мощен скок в продажбите на жилища през март. В Торонто жилищната интензивност е намаляла за два поредни месеца.

Междувременно междинните цени на жилищата се покачват в някои райони, в това число GTA, след промяна на пазара, обвързвана с цикъла на стягане на лихвените проценти на централната банка през последните няколко години.

„ В някои елементи на страната това възобновяване наподобява релативно устойчиво “, споделя Хоуг пред Global News. „ Цените се повишават, само че не толкоз бързо. “

Риши Сонди, икономист в TD Bank, сподели в отчет за жилищния пазар, оповестен в понеделник, че първото тримесечие на годината „ се развива по-силно от предстоящото “.

Необичайно топлото време спомогна за активизиране на жилищната интензивност през януари и февруари, означи той, а някои от тези ранни продажби изтеглиха търсенето напред от нормално натоварения пролетен сезон. Великденският дълъг уикенд, падащ в края на март, също понижи общите продажби през този месец, сподели той.

Подобно на Хоуг, Сонди сподели, че чака „ непретенциозен “ растеж в продажбите на жилища и цените тази пролет, воден от арестувано търсене в Онтарио и Британска Колумбия.

Но и двамата наблюдаващи на пазара споделят пред Global News, че чакат доста изоставени купувачи на жилища да запазят моделите си на задържане, до момента в който не получат по-ясен знак за по-ниски разноски за заеми по пътя от Банката на Канада.

Притеснени, че пазарът на жилища може да „ подпали “ инфлацията

Банката на Канада също даде да се разбере, че гледа пролетния жилищен пазар, защото преценя дали е направено задоволително, с цел да се подсигурява, че инфлацията ще продължи да се охлажда назад до задачата си от два %.

В разискванията, оповестени след последното задържане на лихвения % от централната банка през март, основателите на паричната политика „ показаха угриженост, че пазарът на жилища продължава да основава възходящи опасности за вероятностите за инфлация. “

Докато общата инфлация се охлади до 2,8 % на годишна база през февруари, инфлацията в жилищата остава бодил в очите на Bank of Canada, оставайки над шест % през месеца. Докато съставният елемент за заслон на показателя на потребителските цени (CPI) включва входни данни като наеми и разноски за лихви по ипотечни заеми, свързани със личния лихвен % на централната банка, той също по този начин въздейства върху цените на жилищата.

Следователно един парещ жилищен пазар може да „ провокира инфлация на цените на подслоните “, предизвести Банката на Канада през март.

„ Ако жилищният бранш се възвърне напролет, инфлацията на цените на подслоните може да се увеличи, забавяйки връщането на CPI инфлацията до (два на цент) цел “, се споделя в разискванията. „ Ако инфлацията се окаже по-устойчива от предстоящото, паричната политика евентуално ще би трябвало да остане рестриктивна за по-дълго. “

Но скорошните стопански данни са значително позитивни за битката с инфлацията на Канадската централна банка.

Годишните данни за инфлацията се охладиха повече от предстоящото в два поредни месеца. Докато действителният БВП за началото на 2024 година беше по-горещ от предстоящото, отчетът за работните места през март, оповестен в петък, сподели релативно закъснение, като равнището на безработица скочи до 6,1 %.

Ако централната банка на Канада понижи политиката си курс в сряда, евентуалните купувачи евентуално ще излязат в профил, споделя Хоуг. Пролетното понижение може да даде на канадците и наблюдаващите на пазара упования, че цикълът на понижаване на лихвените проценти на централната банка „ може да бъде малко по-агресивен “, в сравнение с се чака сега, споделя той, подхранвайки малко повече интензивност на пазара.

Такова сюжетът няма да подхожда на задачата на Банката на Канада да избегне наново ускорение на ценовия напън, споделя Хоуг.

„ Ако жилищният пазар прегрее още веднъж, това може да бъде контрапродуктивно. Така че (централната банка) има поради това. “

Има резултат на „ навитата пружина “ на жилищния пазар сега, написа Сонди в отчета си, което съставлява риск продажбите и цените да се покачат в сравнение с в настоящата прогноза на TD Bank.

Дори по време на настоящия цикъл на стягане на Банката на Канада, купувачите са нараснали интензивността на продажбите в отговор на по-ниските лихви по заеми на пазара. Това се случи предходната пролет, когато Банката на Канада разгласи „ условна пауза “ в акцията си за повишение на лихвените проценти и в края на 2023 година, като доходността на облигациите намаляваше и в отговор намали закрепените лихви по ипотечните заеми.

Сонди сподели пред Global Global Новини в изявление в понеделник, че пазарът е „ радушен “ към тези развития, които са позитивни за търсенето.

Очаква се намаляването на лихвените проценти да прескочи пролетния жилищен пазар

Но нито Hogue, нито Sondhi имат понижение на лихвения % от Bank of Canada тази седмица в базовите си прогнози за жилищата.

Повечето икономисти чакат Bank of Canada още веднъж да задържи главния си лихвен % постоянен на 5,0 % в сряда, с апели за съкращения да стартират или през юни, или през юли.

Хоуг споделя, че централната банка обича да алармира за своите центрове много по-рано, което би направило смяната в позицията в сряда преждевременна. Но той прибавя, че най-новите стопански данни биха могли да разрешат на Bank of Canada да бъде малко по-ясна, че „ в нейната парична политика е неизбежна инфлексна точка. “

В допълнение към забавящия резултат на по-високите лихвени проценти, Сонди сподели, че неналичието на сигурност от страна на Банката на Канада по отношение на посоката на лихвените проценти е различен фактор, ограничителен купувачите. Той се съгласи, че тази седмица централната банка може да даде по-ясни сигнали за допустимо времеви график за понижаване на лихвените проценти, нещо, за което основателите на паричната политика до момента мълчаха.

„ Икономическите условия, които виждаме, поддържат съкращенията тъй че те може да отворят вратата за тази опция в изказването си през април “, сподели той пред Global News.

Но Хоуг също предизвестява да не очаквате ясна тенденция от Bank of Canada по един или различен метод. Създателите на паричната политика ще желаят да „ запазят някои варианти отворени “, в случай че инфлацията се забави или в случай че трендовете на жилищния пазар са по-горещи от прогнозите на икономистите сега, споделя той.

„ Ако пазарът не се държи по метода, по който чакаме и стартира да скача доста бързо и да прегрява, това може да накара Канадската централна банка да направи крачка обратно и да преразгледа проекта си за игра, ” споделя Хоуг.

TD Bank чака жилищният пазар да се подеме през втората половина на годината, откакто пониженията на лихвените проценти започнаха през юли. Продажбите и цените се чака да се усилят, съгласно прогнозата, само че на доста пазари - изключително тези, които са най-ограничени от досегаемост - повишаването на цените ще бъде лимитирано.

Дори когато стартират понижения на лихвените проценти, Сонди сподели, че не го прави не чакам жилищата да станат доста по-достъпни през идващите години, защото по-евтините заеми костват гориво, повишаващите се цени, компенсирайки подобренията в достъпността.

От страна на Хоуг той споделя, че няма да стане до края на 2024 година и през 2025 година повече купувачи излизат в профил, овластени от спадовете на лихвените проценти с един до два процентни пункта през идващите няколко години.

„ Намаляването на лихвените проценти ще помогне за достъпността и ще докара повече хора, повече купувачи в на жилищния пазар “, споделя Хоуг.

„ Но ще ни би трябвало поредност от съкращения, преди този момент да има същинска смяна за доста хора. “