Ръстът на цените на жилищата се върна на нивата отпреди пандемията. Ето какво означава това за купувачите и продавачите.
Скоростта, с която цените на жилищата растат, се забавя.
САЩ. цените на жилищата се увеличиха с 0,6% спрямо предходния месец през февруари, в съответствие със средното месечно увеличение от 0,6% през приблизително осемте години, водещи до пандемията от Covid-19, според нов анализ на Redfin.
Преди пандемията беше нормално цените да нарастват с около половин процент всеки месец или да се увеличават с около 5% или 6% годишно, каза Дарил Феъруедър, главен икономист в Redfin.
„Върнахме се към тази тенденция, въпреки тези по-високи лихви по ипотечните кредити“, каза тя.
„Цените на жилищата поскъпват със същото темпо, както преди“, каза той. „Върна се към тенденцията, която наблюдавахме преди пандемията.“
Въпреки това пазарът днес е значително различен от пазара преди две до осем години, казват експерти. Средният дом все още е недостъпен за повечето потенциални купувачи, докато инвентарът леко се е подобрил, но не достатъчно, за да отговори на търсенето.
„Настроенията, които получаваме от нашите агенти, са, че нито продавачите, нито купувачите са доволен от този пазар“, каза Феъруедър. „Продавачите са недоволни ... от офертите, които получават. А купувачите са разочаровани от покачващите се цени и покачващите се лихви по ипотечните кредити.“
Нивата на транзакциите са на „рецесионни дъна“
Докато пазарът на жилища се стабилизира по отношение на ръста на цените, основна разлика между пазара днес и периода преди пандемията е сравнително ниският брой транзакции, което до голяма степен се дължи на високите лихви по ипотечните кредити, каза Феъруедър. Лихвените проценти по ипотечните кредити достигнаха връх от близо 8% миналата година, но все още са над 6%, според данните на Freddie Mac.
Всъщност нивото на транзакциите е на „ниска рецесия“ въпреки „а добавете данните през февруари“, каза Уолш.
Друг фактор, влияещ върху продажбите, е изключително ограниченото предлагане на жилища, добави той.
Нови обяви се покачи с 5% през последните четири седмици, приключили на 17 март, най-големият скок на годишна база от май 2023 г., установи Redfin. Но „това е като малко възстановяване от дъното“, каза Феъруедър.
„Не сме се върнали там, където бяхме преди пандемията“, каза тя.
Ръстът на предлагането е свързан най-вече със сезонна тенденция, казват икономисти. Собствениците често обявяват домовете си за продажба през февруари, защото предпочитат да се местят през пролетта и лятото, каза Уолш.
И понякога животът се случва. „Друг фактор е просто хората, които трябва да се преместят или за нова работа, или се женят, или има някакво друго голямо събитие в живота“, каза Феъруедър.
Ефектът на блокиране на процента разхлабва хватката си
Ефектът на блокиране на ипотечния процент, известен още като ефекта на златните белезници, попречи на собствениците на жилища с изключително ниски ипотечни лихви да обявят домовете си миналата година: Те не искаха за финансиране на нов дом при много по-висок лихвен процент. Сега това разхлабва хватката му върху пазара и леко увеличава наличното предлагане, казват икономистите.
„Определено държеше хората на място, но колкото повече време минава, толкова по-слабо е това ефектът става“, каза Феъруедър.
Някои купувачи, които са отложили обявяването на домовете си, „се примиряват с по-високите лихви по ипотечните кредити“, защото смятат, че не могат повече да отлагат преместването, Уолш обяснено.
Въпреки че ефектът на фиксиране на курса все още играе роля в днешните ниски запаси, той ще избледнее още повече с течение на времето, особено след като Федералният резерв реши да намали лихвите по-късно тази година, Феъруедър каза.
Ипотечните лихви също се очаква леко да намалеят тази година, тъй като Фед намалява лихвените проценти, докато цените на жилищата вероятно ще останат равни или непроменени в национален мащаб, каза Уолш.
