Ръстът на цените на жилищата се върна на нивата отпреди пандемията. Ето какво означава това за купувачите и продавачите.

Скоростта, с която цените на жилищата растат, се забавя.

Съединени американски щати. цените на жилищата се усилиха с 0,6% по отношение на предходния месец през февруари, в сходство със междинното месечно нарастване от 0,6% през почти осемте години, водещи до пандемията от Covid-19, според нов анализ на Redfin.

Преди пандемията беше обикновено цените да нарастват с към половин % всеки месец или да се усилват с към 5% или 6% годишно, сподели Дарил Феъруедър, основен икономист в Redfin.

„ Върнахме се към тази наклонност, макар тези по-високи лихви по ипотечните заеми “, сподели тя.

„ Цените на жилищата нарастват със същото движение, както преди “, сподели той. „ Върна се към наклонността, която наблюдавахме преди пандемията. “

Въпреки това пазарът през днешния ден е доста друг от пазара преди две до осем години, споделят специалисти. Средният дом към момента е недостъпен за множеството евентуални купувачи, до момента в който инвентарът леко се е подобрил, само че не задоволително, с цел да отговори на търсенето.

„ Настроенията, които получаваме от нашите сътрудници, са, че нито продавачите, нито купувачите са удовлетворен от този пазар “, сподели Феъруедър. „ Продавачите са недоволни... от офертите, които получават. А купувачите са разочаровани от покачващите се цени и покачващите се лихви по ипотечните заеми. “

Нивата на транзакциите са на „ рецесионни дъна “ 

Докато пазарът на жилища се стабилизира във връзка с растежа на цените, съществена разлика сред пазара през днешния ден и интервала преди пандемията е относително ниският брой транзакции, което значително се дължи на високите лихви по ипотечните заеми, сподели Феъруедър. Лихвените проценти по ипотечните заеми доближиха връх от близо 8% предходната година, но към момента са над 6%, съгласно данните на Freddie Mac.

Всъщност равнището на транзакциите е на „ ниска криза “ макар „ а прибавете данните през февруари “, сподели Уолш.

Друг фактор, влияещ върху продажбите, е извънредно лимитираното предложение на жилища, добави той.

Нови разгласи се повиши с 5% през последните четири седмици, завършили на 17 март, най-големият скок на годишна база от май 2023 година, откри Redfin. Но „ това е като малко възобновяване от дъното “, сподели Феъруедър.

„ Не сме се върнали там, където бяхме преди пандемията “, сподели тя.

Ръстът на предлагането е обвързван най-много със сезонна наклонност, споделят икономисти. Собствениците постоянно афишират домовете си за продажба през февруари, тъй като избират да се местят напролет и лятото, сподели Уолш.

И от време на време животът се случва. „ Друг фактор е просто хората, които би трябвало да се реалокират или за нова работа, или се женят, или има някакво друго огромно събитие в живота “, сподели Феъруедър.

Ефектът на блокиране на % разхлабва хватката си

Ефектът на блокиране на ипотечния %, известен още като резултата на златните белезници, попречи на притежателите на жилища с извънредно ниски ипотечни лихви да разгласят домовете си предходната година: Те не желаеха за финансиране на нов дом при доста по-висок лихвен %. Сега това разхлабва хватката му върху пазара и леко усилва наличното предложение, споделят икономистите.

„ Определено държеше хората на място, само че колкото повече време минава, толкоз по-слабо е това резултатът става “, сподели Феъруедър.

Някои купувачи, които са отсрочили оповестяването на домовете си, „ се помиряват с по-високите лихви по ипотечните заеми “, тъй като считат, че не могат повече да отсрочват преместването, Уолш обяснено.

Въпреки че резултатът на фиксиране на курса към момента играе роля в днешните ниски ресурси, той ще избледнее още повече с течение на времето, изключително откакто Федералният запас реши да понижи лихвите по-късно тази година, Феъруедър сподели.

Ипотечните лихви също се чака леко да намалеят тази година, така като Фед понижава лихвените проценти, до момента в който цените на жилищата евентуално ще останат равни или непроменени в народен мащаб, сподели Уолш.

Още от CNBC: