Рискът от жилищен балон намалява в целия свят... с изключение на един европейски град

По-внимателно разглеждане на цените на жилищата в 25 огромни града по света демонстрира внезапен спад в цените, съгласно изследване.

Рискът от „ пресилени “ цени на парцелите е намалял в най-големите градове в света през миналата година, съгласно скорошно изследване на швейцарската банка UBS.

Нейният най-нов световен показател на балона на недвижимите парцели, изследвайки 25 от най-големите градове по света, показва, че действителните цени на жилищата са паднали приблизително с 5% и че тази наклонност евентуално ще продължи.

Корекциите на цените, представени в отчета, доста понижиха риска от балон на недвижимите парцели в градовете, нещо, което удари мощно света по време на финансовата рецесия през 2008 година

Според доклад само два града – Цюрих и Токио – остават в категорията „ риск от балон “, което е спад от девет града предходната година.

Франкфурт, Мюнхен и Амстердам са градовете в Европа, които са паднали до категорията с по-нисък риск „ надценена “, с цел да се причисли към Женева, Лондон, Стокхолм и Париж, които остават непроменени по отношение на миналата година.

Според Мадрид също се следи спад в ценовите несъответствия на парцелите към UBS, което значи, че в този момент е „ заслужено оценен “, дружно с Милано и Варшава.

Балон при недвижими парцели или жилища поражда, когато цените на парцелите нарастват с бързи и неустойчиви темпове заради увеличение на търсенето и лимитирано предложение. В даден миг търсенето ненадейно замръзва или понижава, което води до внезапен спад на цените, който спуква балона.

Разклащаща се къща от карти

UBS слага общия спад в несъответствията на жилищния пазар до сегашния стопански климат, който претърпя световен скок през последните две години заради нашествието на Русия в Украйна и пандемията от COVID-19, наред с други фактори.

Ниско финансиране разноските бяха виталната мощ на световните жилищни пазари през последното десетилетие, издигайки цените на жилищата до шеметни висоти.

От средата на 2022 година доникъде на 2023 година действителните цени на жилищата в 25-те града, които UBS изследва, са паднали с 5% приблизително, споделиха от банката, като прибавиха, че е евентуално по-нататъшно намаляване на цените.

Най-голям спад е следен във Франкфурт и Торонто, съгласно UBS, като и двете са отбелязали спад на цените с 15%. Двата града имаха най-високи рискови резултати в миналогодишното издание на отчета на UBS.

„ Ниските разноски за финансиране бяха виталната мощ на световните жилищни пазари през последното десетилетие, издигайки цените на жилищата до шеметни висоти “, споделиха създателите на отчета. „ Въпреки това неочакваният завършек на средата с ниски лихвени проценти раздруса къщата от карти. “

Сега единствено Цюрих, където се намира централата на UBS, и Токио са изложени на риск от балон на недвижимите парцели, съгласно отчета.

В случая на първото действителните цени на жилищата продължиха да се повишават през 2023 година, въпреки и с по-бавни темпове спрямо предходните години, сподели UBS, до момента в който растежът на наемите се форсира внезапно и надмина растежа на цените на жилищата.

„ Тъй като предлагането на налични жилища се увеличи назад до равнищата отпреди пандемията на фона на възходящите разноски за финансиране, не чакаме да забележим по-нататъшно повишение на цените “, добави банката.

Достъп за жилищата към момента е проблем

Въпреки че в градове като Париж и Лондон са претърпели корекции на цените и са изложени на по-малък риск от балон от Цюрих, спадът на цените не е бил задоволителен, с цел да усъвършенства доста достъпа до жилища, съгласно UBS.

Цените остават несвързани със заплатите в Париж и Лондон, сподели банката, отбелязвайки че покупката на жилище от 60 квадратни метра към момента съставлява 10-годишна годишна заплата за дипломиран чиновник в бранша на услугите.

Изправени пред това спиране на връзката, UBS споделя, че към момента е евентуално по-нататъшен спад на цените, в случай че лихвените проценти остават на сегашните си високи равнища, даже в случай че дефицитът на жилища по-късно може да се възвърне.