Скокът на краткосрочните наеми в Пуерто Рико си има цена, установява доклад
САН ХУАН, Пуерто Рико — Активистите искат по-строги разпоредби за краткосрочните наеми в Пуерто Рико, тъй като на територията на САЩ броят им расте разселени наематели и скок в жилищните разходи, заяви Испаноговорящата федерация в доклад от сряда.
Броят на единиците, работещи като краткосрочни наеми в Пуерто Рико, скочи до повече от 25 000 през 2023 г. от около 1000 през 2014 г., се казва в доклада, поръчан от федерацията.
Той установи, че докато краткосрочните наеми създават работни места, привличат посетители и водят до повече възможности за транспорт, наемателите са изправени пред изгонвания, цената на стоките се увеличи на фона на икономическа криза и някои екологични зони бяха унищожени по време на ново строителство.
Докладът призовава за създаване на публичен регистър на краткосрочните наеми, класифицирани като бизнес и увеличаване на данъка върху стаите на острова от 7% на до 11% и използване на допълнителните приходи за разработване на достъпни жилища.
„Това стигна до момент, в който въздействията са наистина осезаеми в Пуерто Рико“, каза в интервю Шарлот Госет Наваро, главен директор на фондацията в Пуерто Рико.
Ключов фактор за увеличаването на краткосрочните наеми беше ураганът Мария, който удари острова през септември 2017 г. След това много хора мигрираха към континенталната част на САЩ, докато десетки нови инвеститори дойдоха на острова, за да купуват жилища и имоти.
Това доведе до намаляване на наличността и достъпността на жилищата, Госет каза, добавяйки, че други фактори, включително пандемията, също са виновни.
Сега се отчитат между 100 до 400 нови краткосрочни наема на месец в Пуерто Рико, като апартаментите представляват 60% имоти, налични за тази цел.
Дулсе дел Рио-Пинеда, която е живяла 40 години на остров Кулебра точно на изток от Пуерто Рико, каза, че е забелязала голяма промяна на жилищния пазар през последните седем години с притока на краткосрочни наеми.
„Това е икономическа полза“, каза тя. „В същото време нашите млади хора се оказват без никаква надежда да могат да си купят собствен дом. Това е начин нашата общност да изчезне.“
64-годишният бивш учител по специално образование, който сега помага в управлението на местна организация с нестопанска цел, каза, че социалното неравенство също е станало по-драматично. Някои домове на Кулебра, популярна туристическа дестинация, сега струват от 4 до 8 милиона долара.
Неотдавнашно проучване на безпартийния Център за нова икономика и Висшето училище по планиране на Университетът на Пуерто Рико установи, че 10% увеличение на броя на краткосрочните наеми в дадена общност увеличава разходите за наем на жилище със 7% и стойността на имота на квадратен фут с 23%.
„С толкова много да предложи на посетителите, туризмът винаги ще бъде важна част от икономиката на Пуерто Рико“, каза Франки Миранда, главен изпълнителен директор и президент на испанската федерация. „Това обаче не може да стане за сметка на жителите и общностите на Пуерто Рико.“
Активистите призовават за политики за контрол на наемите; възстановяване на изоставени имоти за дългосрочно отдаване под наем; определяне на шест или повече единици под наем като малък хан; и определяне на зони, където краткосрочните наеми могат да действат, за да се защитят екологичните и земеделски земи.
Различни законопроекти предлагат как трябва да се управляват краткосрочните наеми. Едно, което все още се обмисля, би възложило, наред с други неща, регулирането и надзора върху такива имоти на общините.
„Хубавото е, че разговорът вече се провежда в правителството“, каза Госет. „Има осъзнаване, че нещо трябва да се промени.“
Но новият доклад отбелязва, че законопроектите не разглеждат въздействието на краткосрочните наеми върху жилищата, включително разселването и облагородяването.
Госет отбеляза, че проучването е установило консенсус, че краткосрочните наеми могат да бъдат важни за острова и каза, че фондацията не търси забрана за тях.
Ден преди публикуването на доклада, Airbnb излезе с изявление, в което се казва, че подкрепя „включващата регулация“ на краткосрочните наеми, които ще трябва да бъдат регистрирани до началото на юни, ако работят в столицата Сан Хуан.
Airbnb, която е генерирала повече от $70 милиона приходи от данъци върху стаите за Пуерто Рико и стои зад по-голямата част от увеличението на краткосрочните наеми, също подкрепи законопроект, който призовава за разпределяне на 5 % от приходите от данък стая за общините. Законодателите гласуваха против това в ход, който някои обвиниха в „игра на власт“ сред законодателите.
Междувременно законодателите чакат друг законопроект, който ще създаде регулаторна рамка за краткосрочни наеми на национално ниво. Като се има предвид липсата на такава рамка, данъкът върху стаите се събира от Airbnb и други компании съгласно споразумение с Туристическата компания на Пуерто Рико.
Associated Press
