Скуотърите в Ню Йорк печелят от законови вратички и претъпкани съдилища, за да превземат домовете – и успех в измъкването им: експерти

Голямата ябълка е очевидец на притеснителна наклонност на нежелани скуотери, които нелегално лежат в частни домове и жилища в петте квартала – и става доста по-трудно да ги изриташ.

Натрупването на жилищни правосъдни каузи и измененията в закона през последните години направиха по-голямо и по-дълготрайно главоболие за наемодателите да зареждат нежелани наематели, споделят правни специалисти пред The ​​Post.

„ Това се случва доста по-често в този момент, в сравнение с в предишното “, сподели юристът по недвижими парцели Джош Прайс. „ Скуотърите станаха доста по-сложни от преди. Те основават комплицирани схеми, подправени документи и проверяват домовете, преди да обхванат с щурм. “

Две промени в градския закон през 2019 година в този момент диктуват, че наемодателите не могат просто да заредят скуотер без „ специфична процедура “ и би трябвало да заведат дело, с цел да ги измъкнат.

Адвокатът по недвижими парцели в Манхатън Алън Голдбърг сподели, че е видял растеж от 10 до 20% в случаите на скуотери през последните две години, като го приписва на мигрантската рецесия, бездомността след пандемията — и медийното отразяване.

Разгледайте повече

Играчът на Powerball печели джакпот от $1,33 милиарда след часове закъснение на тегленето

Полицията в Ню Йорк пуска ботуши за предно стъкло, с цел да принуди нарушителите да плащат

Ужасяващо видео демонстрира по какъв начин моторът на Boeing 737 на Southwest Airlines се раздира по време на излитане

„ Иронията е, че колкото повече гласност получава, толкоз повече хора мислят за него “, сподели Голдбърг.

„ Мисля, че това притегли вниманието на медиите, а също и рецесията с мигрантите, повече хора без дом “, сподели той. „ Медиите, като описват на хората за скуотери, някак си ги предизвикват. “

Голдбърг сподели, че терминът скуотър постоянно се употребява погрешно - скуотърите са натрапници, които нелегално проникват в парцел и остават, до момента в който лицензополучателите се реалокират „ под цвета на закона “ и остават.

Това може да включва родственици на умряли притежатели на парцели или законни наематели, които са просрочили добре пристигнали.

Проблемът произтича от малка врата в закона, която разрешава на всеки, който остане в парцел задоволително дълго, да изиска законно обитаване макар възражението на наемодателя.

Тази граница е 10 години в по-голямата част от Емпайър Стейт – само че единствено 30 дни в петте региона, което прави притежателите на градски парцели доста по-уязвими за нежеланите стопани.

И никой не следи какъв брой са.

Служителите на щатския съд споделят, че случаите на скуотер или „ неподходящо владеене “ не се наблюдават особено, откакто са в системата, тъй че всеки може да допусна какъв брой са там.

Някои юристи от Голямата ябълка споделят, че скуотерите от дълго време са разочароващ проблем в петте региона и не са виждали покачване - и имайте поради, че те остават дребна част от разногласията наемодател-наемател в съда.

Но въпросът от ден на ден се трансформира в обект на диалози за охладители на вода, с помощта на поредност от нашумели случаи на скуотери, които вършат заглавия.

Миналата седмица двойка настанени в дуплекс в Ямайка съди законните притежатели на жилище на стойност $930 000, потвърждавайки, че са били заключени, макар установяването на наем – и включиха квитанция от Shake Shack като „ доказателство “.

Съдия от Куинс отхвърли делото в петък, само че делото остави горчив усет за собственичката на жилище Джулия Фулман, която се заяде за „ доста огромен проблем с тези нарушители и тези самоселници “.

В различен случай във Флашинг, скуотърът Брайън Родригес изиска откуп от 18 000 $, с цел да се изнесе от къщата с четири спални за 1 милион $, върху която претендираше права – като ченгетата даже сложиха белезници на законната собственичка, когато тя се появи.

Един случай на Голямата ябълка се трансформира в гибелен, когато двойка младежи се настаниха, за които се твърди, че са умъртвили притежателя на парцел Надя Вителс, откакто тя се появи в жилището East 31st, благосъстоятелност на починалата й майка на 12 март.

А предходната седмица федерални сътрудници нахлуха в дом в Бронкс, където неприятна група от мигранти с оръжие се настани и провокира безпорядък в квартала.

Дилемата притегли вниманието на някои законодатели.

Державният заседание Джейк Блуменкранц (R-Oyster Bay) спонсорира законопроект, който дава на притежателите на парцели повече мускули за зареждане на скуотъри и прави настаняването престъпно закононарушение.

„ Мисля, че всеки, който обръща внимание, вижда, че това става все по-голям проблем “, сподели Блуменкранц пред The ​​Post предходната седмица. „ Хората, изключително мигрантските групи или други групи, които желаят да употребяват нашите закони против нас, ще употребяват тази малка врата, с цел да наранят спазващите закона жители.

„ В момента имаме света троица, каквато в никакъв случай не сме имали преди, което е рецесия на разноските за живот, жилищна рецесия и мигрантската рецесия, които се случват в града по едно и също време “, сподели той. „ Тези хора са тук, те търсят място за живеене и хората в интернет им дават път, който е безвъзмезден. “

Няколко юристи, интервюирани от The Post, споделиха, че натрупването на каузи след пандемията в петте жилищни съдилища в града е забавило делата им – в това число случаите на самонастанени лица – до скоростта на охлюв.

Nativ Winiarsky, сътрудник във компанията на Kucker, Marino, Winiarsky & Bittens, сподели, че може да отнеме до две години, с цел да се позволи случай на скуотер, с помощта на насъбраните правосъдни каузи и разтегнатата правна система.

„ Със сигурност нещата се утежниха след пандемията заради изоставането, само че да се упреква пандемията е незадълбочено пояснение “, сподели Винярски.

„ Това е артикул на незадоволителни запаси, отделени за жилищната правосъдна система, което заплашва колапс на системата, каквато я познаваме “, добави Winiarski.

Проблемът се усложнява от две промени в щатския закон през 2019 година, които дадоха на скуотерите повече права – и сложиха белезници на законните притежатели на парцели, когато се пробваха да си върнат тревата.

Нюйоркският закон 711 за процедурите за недвижима благосъстоятелност беше променен, с цел да се каже, че жителите на „ жилище или жилищно настаняване “ не могат да бъдат изгонени без „ специфична процедура “.

В допълнение, нов закон гласи, че всеки, който открива права на самоселник, не може да бъде отхвърлен, без да се прибягва до дело, заведено в локалния съд.

Прайс, юристът по недвижими парцели, сподели, че тези закони, дружно с по-умните скуотери, са основали призрачен сън.

„ Те ще изпращат поща до себе си, ще употребяват подправени контракти за наем, с цел да трансформират комуналните услуги на тяхно име и други измислици, с цел да претендират за право на владеене “, сподели той. „ Сега е по-тежко, в сравнение с в минали години, тъй като лишава доста време, преди притежателят да получи правосъдна дата. “