Скуотърите в Ню Йорк печелят от законови вратички и претъпкани съдилища, за да превземат домовете – и успех в измъкването им: експерти
Голямата ябълка е свидетел на обезпокоителна тенденция на нежелани скуотери, които незаконно лежат в частни домове и апартаменти в петте квартала – и става много по-трудно да ги изриташ.
Натрупването на жилищни съдебни дела и промените в закона през последните години направиха по-голямо и по-дълготрайно главоболие за наемодателите да зареждат нежелани наематели, казват правни експерти пред The Post.
„Това се случва много по-често сега, отколкото в миналото“, каза адвокатът по недвижими имоти Джош Прайс. „Скуотърите станаха много по-сложни от преди. Те създават сложни схеми, фалшиви документи и разследват домовете, преди да проникнат с взлом.“
Две промени в градския закон през 2019 г. сега диктуват, че наемодателите не могат просто да заредят скуотер без „специална процедура“ и трябва да заведат дело, за да ги измъкнат.
Адвокатът по недвижими имоти в Манхатън Алън Голдбърг каза, че е видял ръст от 10 до 20% в случаите на скуотери през последните две години, като го приписва на мигрантската криза, бездомността след пандемията — и медийното отразяване.
Разгледайте повече
Играчът на Powerball печели джакпот от $1,33 милиарда след часове забавяне на тегленето
Полицията в Ню Йорк пуска ботуши за предно стъкло, за да принуди нарушителите да плащат
Ужасяващо видео показва как двигателят на Boeing 737 на Southwest Airlines се разкъсва по време на излитане
„Иронията е, че колкото повече публичност получава, толкова повече хора мислят за него“, каза Голдбърг.
„Мисля, че това привлече вниманието на медиите, а също и кризата с мигрантите, повече хора без дом“, каза той. „Медиите, като разказват на хората за скуотери, някак си ги насърчават.“
Голдбърг каза, че терминът скуотър често се използва неправилно - скуотърите са натрапници, които незаконно проникват в имот и остават, докато лицензополучателите се преместват „под цвета на закона“ и остават.
Това може да включва роднини на починали собственици на имоти или законни наематели, които са просрочили добре дошли.
Проблемът произтича от вратичка в закона, която позволява на всеки, който остане в имот достатъчно дълго, да поиска законно обитаване въпреки възражението на наемодателя.
Тази граница е 10 години в по-голямата част от Емпайър Стейт – но само 30 дни в петте района, което прави собствениците на градски имоти значително по-уязвими за нежеланите стопани.
И никой не следи колко са.
Служителите на щатския съд казват, че случаите на скуотер или „неблагоприятно притежание“ не се проследяват специално, след като са в системата, така че всеки може да предположи колко са там.
Някои адвокати от Голямата ябълка казват, че скуотерите отдавна са разочароващ проблем в петте района и не са виждали повишение - и имайте предвид, че те остават малка част от споровете наемодател-наемател в съда.
Но въпросът все повече се превръща в обект на разговори за охладители на вода, благодарение на поредица от нашумели случаи на скуотери, които правят заглавия.
Миналата седмица двойка настанени в дуплекс в Ямайка съди законните собственици на жилище на стойност $930 000, твърдейки, че са били заключени, въпреки установяването на наем – и включиха разписка от Shake Shack като „доказателство“.
Съдия от Куинс отхвърли делото в петък, но делото остави горчив вкус за собственичката на жилище Джулия Фулман, която се заяде за „много голям проблем с тези престъпници и тези самоселници“.
В друг случай във Флашинг, скуотърът Брайън Родригес поиска откуп от 18 000 долара, за да се изнесе от къщата с четири спални за 1 милион долара, върху която претендираше права – като ченгетата дори сложиха белезници на законната собственичка, когато тя се появи.
Един случай на Голямата ябълка се превърна в смъртоносен, когато двойка тийнейджъри се настаниха, за които се твърди, че са убили собственика на имот Надя Вителс, след като тя се появи в апартамента East 31st, собственост на покойната й майка на 12 март.
А миналата седмица федерални агенти нахлуха в дом в Бронкс, където неприятна група от мигранти с оръжие се настани и предизвика хаос в квартала.
Дилемата привлече вниманието на някои законодатели.
Державният събрание Джейк Блуменкранц (R-Oyster Bay) спонсорира законопроект, който дава на собствениците на имоти повече мускули за зареждане на скуотъри и прави настаняването криминално престъпление.
„Мисля, че всеки, който обръща внимание, вижда, че това става все по-голям проблем“, каза Блуменкранц пред The Post миналата седмица. „Хората, особено мигрантските групи или други групи, които искат да използват нашите закони срещу нас, ще използват тази вратичка, за да наранят спазващите закона граждани.
„В момента имаме света троица, каквато никога не сме имали преди, което е криза на разходите за живот, жилищна криза и мигрантската криза, които се случват в града едновременно“, каза той. „Тези хора са тук, те търсят място за живеене и хората в интернет им предоставят път, който е безплатен.“
Няколко адвокати, интервюирани от The Post, казаха, че натрупването на дела след пандемията в петте жилищни съдилища в града е забавило делата им – включително случаите на самонастанени лица – до скоростта на охлюв.
Nativ Winiarsky, партньор във фирмата на Kucker, Marino, Winiarsky & Bittens, каза, че може да отнеме до две години, за да се разреши случай на скуотер, благодарение на натрупаните съдебни дела и разтегнатата правна система.
„Със сигурност нещата се влошиха след пандемията поради изоставането, но да се обвинява пандемията е повърхностно обяснение“, каза Винярски.
„Това е продукт на недостатъчни ресурси, отделени за жилищната съдебна система, което заплашва колапс на системата, каквато я познаваме“, добави Winiarski.
Проблемът се усложнява от две промени в щатския закон през 2019 г., които дадоха на скуотерите повече права – и поставиха белезници на законните собственици на имоти, когато се опитаха да си върнат тревата.
Нюйоркският закон 711 за процедурите за недвижима собственост беше изменен, за да се каже, че обитателите на „жилище или жилищно настаняване“ не могат да бъдат изгонени без „специална процедура“.
В допълнение, нов закон гласи, че всеки, който установява права на самоселник, не може да бъде отстранен, без да се прибягва до дело, заведено в местния съд.
Прайс, адвокатът по недвижими имоти, каза, че тези закони, заедно с по-умните скуотери, са създали кошмар.
„Те ще изпращат поща до себе си, ще използват фалшиви договори за наем, за да променят комуналните услуги на тяхно име и други измислици, за да претендират за право на притежание“, каза той. „Сега е по-тежко, отколкото в минали години, защото отнема много време, преди собственикът да получи съдебна дата.“
