След като наследиха наследствена земя, тези черни семейства се противопоставят на шансовете да я запазят

Уличен знак на черен път, водещ до огромен имот земя в Накина, Северна Каролина, ви уведомява, че сте пътувам по Роланд Смит Лейн. На тази земя се намира огромна бяла къща - единствената къща, стояща върху имота от 60 акра - която се е трансформирала във ваканционен дом за събиране на няколко генерации от семейство Смит.

Семейство Смит споделят, че са създали всичко вярно, с цел да запазят земята си — и нямат желание да продават. Все отново Евелин С. Букър, която наследи земята от майка си, Естер Смит Морс, споделя, че тя и нейните седем братя и сестри получават писма и текстови известия всяка седмица от строителни бизнесмени с оферти за покупка.

„ Установихме, че в случай че някой желае да продаде парцела си, ще го направи на брат или сестра, а не на външен човек “, сподели Букър.

С съмнение към локалните държавни управления, които бяха натоварени с регулирането на собствеността върху собствеността в южните щати, враждебни към равенството на чернокожите, и правните системи, които изключваха чернокожите фамилии, мнозина поеха по неофициални пътища, с цел да предадат благосъстоятелност. Адвокати и други, които работят, с цел да оказват помощ на притежателите на земя да получат ясно право на благосъстоятелност върху земята си, споделят, че в продължение на десетилетия безчет чернокожи притежатели на парцели просто са предавали земята си на наследници от уста на уста. Но вместо да подсигурява благосъстоянието на поколенията, неналичието на ясна благосъстоятелност на хартия сътвори главоболия и в най-лошия случай докара фамилиите до загуба на земята си в последна сметка.

Тези уязвимости основават съвършена стихия за това, което е известно като ловджия на наследници.

„ Процентът на — и ще го нарека това, което мисля, че е: кражба на земя — е освен впечатляващо, само че би трябвало да се смята за закононарушение и се експлоатира от хора със законови генезис, връзки с локалните данъчни служби и съдилища “, сподели Райън Томсън, помощник по стопанска система и социология на селското стопанство в университета Обърн в Алабама.

Разработчиците се възползват от състава на такива неофициални договорености, при които всички наследници имат равни дялове и благосъстоятелност върху земята на своите фамилии.

И с всяко потомство броят на наследниците има наклонност да се усилва, което прави доказването на благосъстоятелност по-трудно.

Без ясна благосъстоятелност, всяко лице има единствено непълен дял в даден парцел, а не съответно физическо парче земя. Така че, в случай че ловджия на наследници закупи собствеността на един правоприемник, това може да принуди другите притежатели в съда да дефинират своите ползи на благосъстоятелност върху земята, което те нормално не могат да създадат. След като ловецът на парцели успее да закупи цялата земя, той или тя може да я обърне за по-голяма облага.

Thomson също по този начин работи с Центъра за развиване на южните селски региони, като образова консултанти, юристи и организации с нестопанска цел по какъв начин да оказват помощ на притежателите на парцели на наследниците да се оправят с спорове, с цел да оправят законните си къщи.

>

Когато Томсън работи в западна Алабама, в най-вече чернокожи окръзи като Уилкокс и Лоундс, „ и виждате, че лъвският дял от земята е под името на някакъв бял мъж, който е потомък на някогашен арбитър, вие сте започваме да улавяме някои от тези модели, ” сподели Томсън.

В Южна Каролина Центърът за опазване на имуществото на наследниците предлага юридическо обучение и директни правни услуги за фамилии, които желаят да имат на тяхната родова земя. Семействата най-често идват към този момент в тежко състояние, правно и стопански, заради обстановки, породени от имуществото на наследниците.

Тъй като собствеността върху такива парцели може да бъде толкоз кална, наследниците нормално „ не могат да получат заеми за възстановяване на домовете, не могат да получат безплатни средства от FEMA или да употребяват имуществото си за поръчителство “, сподели Джош Уолдън, шеф на интервенциите. „ Много клиенти са пренасочени към къщи на колела, тъй като не могат да построят къща в парцела. “

Хищните строителни бизнесмени считат, че група мобилни домове в парцел е знак, че може да има бъде опция да се грабне имущество на по-ниска от действителната му стойност. Или търсачите на парцели на наследниците биха могли да убедят обособени членове на фамилията да продадат дяловете си, давайки им същите права върху земята като членовете на фамилията.

„ По създание имате нов член на фамилията “, сподели Уолдън, който добави, че от време на време членовете на фамилията неправилно имат вяра, че могат да продадат акциите си, като в същото време запазят разпределението на всички останали в сигурност.

Но Уолдън сподели, че без ясни трофеи наследниците се смятат за „ общи наематели “. Така да вземем за пример 10 братя и сестри може да имат вяра, че всеки от тях има един от 10-те акра, оставени им от техните родители. Но без наследство, уточняващо тъкмо коя част от земята има всеки от тях, те в действителност имат една десета от всеки акър, вместо 100% от един акър.

За някои фамилии, които не са запазили фамилни досиета и обновени правни документи, процесът за приемане на ясни трофеи и документи може да бъде дълъг и безценен.

Jaavon Garrett-Collier се опитваше да получи ясно право на благосъстоятелност върху земята на фамилията си в Рембърт, Южна Каролина, в продължение на съвсем десетилетие, когато се обърна към Центъра за опазване на имуществото на наследниците.

„ Получих неприятна информация от някои юристи и изгубих доста време “, сподели Гарет-Колиър.

10-те акра земя на нейното семейство стартират като 97 акра, които нейният прародител Харисън Уингфийлд Джонсън закупен за 3000 $ през 1945 година Джонсън го завещава на децата си, в това число дядото на Гарет-Колиър. Но когато дядо й умря, той не остави наследство.

Гарет-Колиър се зае със задачата да се увери, че останалата земя е разграничена вярно, тъй че всеки правоприемник да има нотариален акт или нейната благосъстоятелност, развой, с който центърът подкрепя.

„ Искахме всеки парцел да има налози на името на притежателя и този човек да носи отговорност за тези налози “, сподели тя.

Тя трябваше да го изясни на по-възрастните си родственици, някои от които в никакъв случай не са плащали налог върху парцела. Тя трябваше да събира документи от братовчеди, разпръснати из цялата страна, и да осведоми другите за подхванатите стъпки.

„ Важно е да се разпознава по един човек от всеки клон на фамилията, който да получи и съобщи информация “, сподели тя. — Слава богу, че сме единствено шестима.

Семейството й е покрай това да има документи и ясни трофеи за всички, които са наследили част от фамилното имущество. Не всички ще бъдат удовлетворени. Някои родственици ще наследят по-малко имущество от други. Но Гарет-Колиър се пробва да почете желанията на своите баба и дядо.

„ Баба ми искаше да задържи нещо за децата си. Тази земя е благословия “, сподели тя. „ Тя държеше тази земя, тъй че в случай че децата й желаеха да се върнат, те постоянно ще имат къде да живеят. “

Кристал Ричардсън е измежду дребното юристи, които се специализират в наследници ' вещно право. Ричардсън практикува в Северна Каролина, която има измежду най-високите концентрации на имущество на евентуални наследници, съгласно изследване от предходната година на Fannie Mae и Housing Assistance Council.

„ Когато става дума за въпроси, свързани с имуществото на наследниците, моите клиенти нормално са богати на земя и небогати на парични средства “, сподели Ричардсън. „ Те нормално желаят да запазят фамилната си земя за бъдещите генерации заради връзката им със земята. “

В исторически проект ресурсите за попречване на загубата на земя са били нищожни. Тя обаче е насърчена, че от ден на ден хора стартират да осъзнават имуществените проблеми на наследниците, изключително посредством скорошни документални филми като „ Silver Dollar Road “ и „ Gaining Ground: The Fight for Black Land “.

Тя сподели, че всеки, който може да наследи имущество, би трябвало да води точни записи на фамилна информация, като да вземем за пример в детайли родословие, което може да помогне да се спори кой на какво има право. Тя също по този начин предлага, че всеки над 18-годишна възраст „ би трябвало най-малко да има последна воля и наследство “, с цел да се сведат до най-малко някои от въпросите към собствеността върху имуществото. Ако имате фамилна земя, Ричардсън предлага да организирате постоянни фамилни срещи, с цел да обсъдите ръководството и да вземете значими решения по отношение на парцела, с цел да облекчите бъдещи спорове и обърквания.

„ Може също да обмислите основаването на юридическо лице като фамилно LLC или концерн за ръководство на собствеността, тъй че отговорността да не пада единствено върху един или няколко членове на фамилията “, сподели тя. „ С напредването на поколенията тези членове на фамилията може да не са в положение да продължат с тези отговорности и по-младите генерации може да нямат същата връзка със земята като по-възрастните.

“ Ако по-късно зародят разногласия и вашето семейство не може да вземе единомислещо решение по отношение на парцела, тогава може да се наложи да намесите съдилищата, с цел да разрешат проблемите “, добави тя. „ Когато това се случи, всички губят. Единствените ви благоприятни условия по-късно може да са да посредничите или да изкупите членове на фамилията. “

Евелин Букър, чието семейство е минало през този развой, сподели, че предизвиква други черни притежатели на земя да правят работата, нужна за поддържане ясно и законно право на благосъстоятелност върху тяхната благосъстоятелност. Тя сподели, че знае, че има огромен интерес към земята на нейното семейство, заради това какъв брой близо е до вода. 60-те акра на фамилията в Накина са на час път от Уилмингтън, Северна Каролина, и на половин час от Мъртъл Бийч, Южна Каролина. Но потомците на Роланд и Юла Бел Лонг Смит споделят, че не продават.

„ Нашите баби и дядовци са дали земята на децата си. Родителите ни обработваха земята. Ние бяхме самодостатъчни “, сподели Букър. Тя пази кутия, цялостна с писма от бизнесмени, които вършат предложения.

„ По-големите братя и сестри — след гибелта на татко ни — се събраха и заплатиха налози, с цел да можем да запазим земята в фамилията и по-късно разделихме земята и всеки от нас имаше лична повърхност. ”

Нейният дядо, който купи земята, остави наследство, давайки земята на децата си. Тогава нейните родители, второто потомство, направиха същото, оставяйки земята на Букър и нейните братя и сестри. Те са израснали, знаейки, че има съседи, които са купили друга земя, като са изплатили закъснели налози, и бели фермери, които са наредили на локалните банки да не отпускат заеми на черни фермери.

Днес някои от братята и сестрите печелят пари от дървения материал на земята си и цялото семейство дава чартърен част от земята на локални фермери.

„ Фермерите, те садят и каквото и да продават, ни демонстрират разписки, и получаваме % от това. Ще получим дребна инспекция в края на сезона “, сподели Букър. „ Земята просто продължава да дава. “

Междувременно генерации от фамилията са се събирали там за специфични мотиви.

„ Приземяването има прочувствен аспект “, сподели Букър. Тя има пра-племенница, чийто късометражен филм, наименуван „ Bug Hill “, споделя за връзката на фамилията с имуществото му. Филмът е показан на фестивали и по PBS. „ Можете да ходите по тази земя и когато сме там, изключително в задния двор, като че ли усещате наличието на родителите ни “, сподели Букър. „ Много неща се случиха на тези 60 акра земя. Няма да дадем нищо от него. “

За повече от NBC BLK, .