Собствениците на малък бизнес намаляват офис пространството си или се отдалечават напълно. Някои се местят в предградията
НЮ ЙОРК (АП) — След 46 години Стив Реплин реши да се откаже от офис пространството си.
Реплин, който има адвокатска практика и действа като алтернативен заемодател в Денвър, се адаптира към променящите се предпочитания на клиентите, които предпочитат да извършват бизнес онлайн или в по-малко професионална обстановка като кафене.
„Аз съм на 76 години и съм израснал в действителност физически пространства като офиси, но наистина смятам, че „децата“ имат право“, като избягват офисите, каза той.
Пандемията има трансформиращ ефект върху пейзажа на офис пространството. Много фирми се пренасочват от традиционните пространства към хибридна работа и по-гъвкави пространства за сътрудничество. Около 23% от офис пространството в САЩ е налично, в сравнение с 16% преди пандемията, според глобалния консултант по недвижими имоти Avison Young.
Докато решенията за недвижими имоти на големите компании привличат голяма част от вниманието, собствениците на малък бизнес също преоценяват какво им е необходимо по отношение на офис. Някои намират повече пари за парите си в крайградските райони. Други намаляват квадратните кадри, а трети, като Replin, обмислят преминаване към постоянно отдалечено управление. Експертите казват, че е назрял моментът да се направи преоценка от какво всъщност се нуждае един малък бизнес.
„(По-ниското търсене на търговски недвижими имоти) разкрива възможност, при която може да мога да обмисля някаква промяна в моето пространство, защото или е по-ново, или е на малко по-добро местоположение“, каза Алън Понтиус, национален директор на офис и индустриален отдел в брокерската фирма за търговски недвижими имоти Marcus & Millichap. „И може би мога да получа това при същата или дори по-добра цена, отколкото плащах досега, само заради това, което се случи с движението на наемните цени. Така че наистина отваря някаква възможност за разглеждане на нови опции.“
Това е вярно за Хънтър Гарнет. Когато основа адвокатската си кантора по време на пандемията през декември 2021 г., той подписа договор за наем за 2000 квадратни фута офис пространство в центъра на Хънтсвил, Алабама, защото смяташе, че е важно да създаде магазин близо до сградата на съда.
Гарнет бързо осъзна, че явяванията в съда чрез Zoom са тук, за да останат. Той отива в съда веднъж на две седмици сега, в сравнение с два или три пъти седмично преди пандемията, когато работеше в друга адвокатска кантора.
„Мислех, че ще бъда в съда много и че ще порасна бързо и ще имам нужда от повече пространство“, каза той. „И тогава наистина пораснах бързо, но доста бързо разбрах, че е по-икономично да наемам отдалечени работници, така че нуждата ни от физическо пространство не нарасна толкова бързо, колкото очаквах.“
Garnett е търси по-малко пространство – около 1200 квадратни фута – в предградието Хънтсвил, по-близо до мястото, където живеят повечето му клиенти. Той очаква да плаща 1,50 долара на фут за наем, включително паркинг, с 1 долар по-малко от това, което плаща сега.
Лесли Сол също цени централното местоположение на своята 31-годишна фирма за архитектура и интериорен дизайн в Кеймбридж, Масачузетс. , което тя имаше от 2000 г. Но когато хазяинът й удвои месечния й наем от 3000 долара, тя обмисли други възможности, включително крайградски град. Пандемията я научи, че може да работи в по-малко пространство, но все пак виждаше стойност в това да има офис пространство с физическа библиотека.
„Искахме да имаме идентичност“, каза тя. „Искахме да бъдем видими.“
И така, на 1 януари тя отвори новия си офис в Winchester Center, по-малък град извън Кеймбридж. Наемът е по-евтин, тъй като новото пространство е по-малко и включва паркомясто. Саул каза, че е успяла да намали библиотеката си, пълна с мостри и необходима част от офис пространството на фирмата.
„Мисля, че този път определено бях отворена за много опции, които може би никога не съм обмисляла преди пандемията“, каза тя.
За фирми, които вече нямат работници офиса на пълен работен ден и са наели някои дистанционни служители – две тенденции, стимулирани от пандемията – пространството за съвместна работа може да отговаря на изискванията.
Ани Скрантън, която притежава Pace Public Relations в Манхатън, е обмисляйки коуъркинг пространство, което побира осем души. Никой от нейния персонал от 20 души вече не идва в текущия офис на пълен работен ден – някои живеят и работят извън Ню Йорк – но тя иска пространство, което да примами няколко работници да влязат, поне в някои дни.
„Основно служителите идват, когато има лични срещи с клиенти, когато има събития, които посещават, знаете, че тогава е лесно да се работи от офиса или когато има планирани лични срещи, като мозъчна атака творчески сесии“, каза тя.
Някои собственици на фирми дори решават да се откажат от офис пространство. Replin каза, че се среща с клиенти в кафенета или чрез видео чат. Той намира, че организирането на тези срещи е по-бързо и лесно от посещенията в офиса.
„Мога да организирам среща за един следобед, докато понякога отнемаше седмица или две, за да намеря ден, в който можеха да разпределят 45 минути път с кола до офиса ми, един час среща и след това 45 минути да се върнат там, откъдето са дошли“, каза той. „И така, просто е невероятно. Това е нощ и ден.“
Реплин планира да остави договора си за наем да изтече, когато изтече след три месеца. И не е само той: той е забелязал свободни работни места на всеки етаж в неговата 11-етажна офис сграда.
Бизнесът за почистване и домакински персонал на Muffetta Krueger процъфтява по време на пандемията и тя осъзна, че може да расте в някои области, без да добавя повече офис пространство. Тя има два физически офиса в Ларчмонт, Ню Йорк, и Грийнууд Лейк, Ню Джърси.
Планираше да търси офис пространство за разширяване в Мериленд, близо до столичния район на окръг Колумбия, но реши, че може да управлява операциите там дистанционно – на поне на първо време. Сега те изпращат кандидатури онлайн и провеждат видео интервюта, вместо да ги накарат да дойдат в офиса.
„Ако сме в състояние да работим и поддържаме ниски разходите си, няма причина да се натоварваме с реални имоти“, каза Крюгер.
