Социалните жилища във Виена: толкова добри ли са, колкото изглежда?

Виена, известна като европейската столица на социалните жилища, отдавна е приветствана като образец на инициативи за достъпни жилища. Но може ли тази традиция да изчезне?

Повече от половината от 1,9 милиона жители на Виена живеят в някаква форма на субсидирано жилище.

Репутацията на Виена като фар за отлични постижения в социалните жилища се счита за заслужена; градският съвет притежава, съсобственик и управлява около 50 процента от жилищните недвижими имоти в града чрез набор от социални схеми, тези инициативи направиха наемите достъпни за десетки хиляди домакинства.

Тези десетилетия- стара традиция, започнала през 20-те години на миналия век, допринесе за статута на града като световен . Но дали системата е толкова перфектна и идилична, колкото изглежда?

Последните развития предизвикаха безпокойство; критиците посочват нарастващите цени на наемите, непрекъснато увеличаващите се списъци с чакащи, намаляващия дял на социалните жилища на пазара на недвижими имоти след дълъг период на ниски лихвени проценти и последващите увеличения на частната собственост върху имоти.

Euronews репортерът Джулиан Лопес пътува до столицата на Австрия, за да види какво има зад фасадата.

Рай за наемател

Административният асистент Тесбире Кескин направи обиколка на Euronews из нейните 70 м2 апартамент, в който тя живее със семейството си почти 20 години. Тя плаща 500 евро на месец и се радва на качество на живот отвъд пазарните стандарти в нейния централно разположен апартамент. „Детската градина е точно срещу мен, училището е на десет минути пеша. След две минути съм на метрото“, обясни тя.

„Когато децата ми бяха малки и не можех се прибират от работа, съседите ги взеха от детската градина. Тук е много хубаво, зелено е, тихо е. Много съм щастлив, доволен.“

Представители на градския съвет също показаха Euronews около някои от най-старите социални сгради на Виена. За разлика от Берлин и други европейски градове с високи нива на частна земевладелска собственост, бившата столица на обширната Австро-Унгарска империя никога не е разпродала обществената си земя.

Годишният бюджет на Виена за социални жилища е над 400 милиона евро, надхвърляйки тези на по-големите столици на ЕС като Рим, Мадрид или Лисабон.

„Нашият жилищен модел е осигурен и финансиран от жилищен данък, който всеки австриец плаща“, каза Кристиан Шантл, ръководител на отдела за международни отношения в .

„Това е малка вноска от техния брутен доход. Работодателят също прави малка вноска и тези пари са специално предназначени за жилищно строителство в цяла Австрия.“

Ветровете на промяната

Докато Виена е пионерът на приобщаващите жилищни стратегии, градът също се бори с развиващата се жилищна динамика и нарастващото търсене на социални жилища в допълнение, продължителен период на ниски лихвени проценти работи в полза на частните предприемачи.

 Експерти от неправителствената организация, която помага на бездомните хора да получат достъп до социални жилища, твърдят, че преди десетилетия 80 процента от новите проекти са били социални и 20 процента частни. Но сега нещата се обърнаха.

 „Имахме две трети от всички апартаменти, построени от социални жилища, преди десет или петнадесет години. Сега е обратното. Две трети от всички апартаменти са се строи от частни инвеститори. Резултатът е по-високи цени на жилищата, разбира се. Трябва да се опитаме да го променим отново", каза Мартин Орнер, ръководител на отдела за жилищна политика на НПО, пред Euronews.

Поради , цената на земята, материалите и разходите за поддръжка също скочиха рязко, оказвайки допълнителен натиск върху социалните жилища.

„Основното решение би било да се получи повече земя и повече възможности за изграждане на социални жилища“, предложи Орнър.

Вековна традиция

Докато градът продължава да се справя с предизвикателствата на променящия се пейзаж на недвижимите имоти, духът на „Червената Виена“ продължава да съществува – период от 20-те години на миналия век и „ 30-те години на миналия век, когато Социалдемократическата работническа партия на Австрия въведе програма за изграждане на социални жилища в отговор на сериозния недостиг на жилища.

Днес a за тази епоха служи като напомняне за трансформиращата сила на социалните жилища при оформянето на общности и насърчаването приобщаване. Euronews разговаря с кураторите, които твърдят, че този жилищен модел е помогнал за създаването на уникалния културен и социален характер на града, който продължава да влияе на настоящето.

„Това беше град в града и хората почти не трябваше да напускат жилищата си, защото всичко беше достъпно, включително лекарски кабинети, магазини и т.н.“, обясни Лили Бауер, съкуратор на изложбата.

„По това време дори имаше центрове за лечение на туберкулоза в тези общински сгради. По подобен начин по време на пандемията имаше центрове за тестване и ваксиниране срещу COVID-19. Всички те бяха много децентрализирани и разпръснати из града, и лесен за достъп“, добави тя.

Въпреки своите ограничения, Виена е доказателство за трайното въздействие на прогресивните жилищни политики, градският съвет твърди, че ще продължи да субсидира между 5000 и 7000 нови апартамента всеки година.

За пълния отчет на Джулиан щракнете върху видеото в медийния плейър по-горе.

Последвайте ни в