Средната дългосрочна ипотечна лихва в САЩ отново се покачва, достигайки най-високото ниво за повече от пет месеца
ЛОС АНДЖЕЛИС (AP) — Средната лихва по 30-годишна ипотека се покачи тази седмица до най-високото си ниво от повече от пет месеца, повишавайки разходите за заеми за бъдещите купувачи на жилища в това, което обикновено е най-натовареният период на жилищния пазар от годината.
Процентът се повиши до 7,22% от 7,17% миналата седмица, каза в четвъртък купувачът на ипотечен кредит Фреди Мак. Преди година процентът беше средно 6,39%.
Когато лихвите по ипотечните кредити се покачат, те могат да добавят стотици долари на месец в разходи за кредитополучателите. Това ограничава колко могат да си позволят купувачите на жилища в момент, когато сравнително ограничен брой жилища на пазара, съчетани със засилена конкуренция за най-достъпните имоти, поддържат цените да вървят по-високо.
Средният процент за 30-годишен период ипотеката вече се е увеличила пет поредни седмици. Не е била толкова висока от 30 ноември.
Разходите по заеми по 15-годишни ипотеки с фиксиран лихвен процент, популярни сред собствениците на жилища, рефинансиращи жилищните си заеми, също се повишиха тази седмица, повишавайки средната лихва до 6,47% от 6,44% миналата седмица. Преди година той беше средно 5,76%, каза Фреди Мак.
Ипотечните проценти се влияят от няколко фактора, включително как пазарът на облигации реагира на лихвената политика на Федералния резерв и промените в доходността на 10-годишните държавни облигации, които заемодателите използват като ръководство за ценообразуване на жилищните заеми.
След изкачване до 23-годишен връх от 7,79% през октомври, средният лихвен процент остана под 7% тази година до миналия месец, тъй като по-силните от очакваното икономически данни и инфлацията помрачиха оптимизма сред инвеститорите в облигации, че Фед ще бъде може да започне да намалява краткосрочния си лихвен процент по-скоро, отколкото по-късно.
В последното си изявление за политиката на лихвените проценти от сряда Фед каза, че не планира да намалява лихвените проценти, докато няма „по-голяма увереност“, че повишенията на цените се забавят устойчиво до целта от 2%.
Дотогава е малко вероятно лихвите по ипотечните кредити да се понижат значително, казват икономистите.
„Последните данни отразяват изненадващо устойчива икономика, което означава, че очакванията за намаляване на лихвените проценти са изтласкани още през последната половина на годината“, каза Хана Джоунс, старши анализатор по икономически изследвания в Realtor.com.
Повишаването на лихвите по ипотечните кредити през последните седмици е нежелана тенденция за купувачите на жилища през този пролетен сезон на покупки на жилища. Средно повече от една трета от всички жилища, продадени през дадена година, са закупени между март и юни.
„С оставащите два месеца от този исторически натоварен период потенциалните купувачи на жилища вероятно няма да видят облекчение от поскъпването проценти в най-скоро време“, каза Сам Кхатър, главен икономист на Freddie Mac.
Продажбите на обитавани преди това жилища в САЩ спаднаха миналия месец, тъй като купувачите на жилища се бориха с повишените лихви по ипотечните кредити и растящите цени.
За да се справят с нарастващите разходи по заеми, някои купувачи на жилища се насочват към ипотечни кредити с променлива лихва , или ARMs. Тези видове заеми представляват близо 8% от всички заявления за ипотека миналата седмица, най-високото ниво за тази година, каза Асоциацията на ипотечните банкери в сряда.
„Потенциалните купувачи на жилища търсят начини да подобрят достъпността и преминават към ARM е едно от средствата за това, с ARM лихвени проценти в диапазона от среден 6% за заеми с първоначален фиксиран период от 5 години“, каза Майк Фратантони, главен икономист на MBA.
