Средната дългосрочна ипотечна лихва в САЩ спада леко, облекчавайки разходите по заеми за купувачите на жилища
ЛОС АНДЖЕЛИС (AP) — Средната дългосрочна ипотечна лихва в САЩ спадна леко тази седмица, добре дошли новини за купувачите на жилища, изправени пред покачващи се цени и упорито ниски запаси от имоти на пазара през този пролетен сезон за закупуване на жилища.
Средната лихва по 30-годишна ипотека се понижи до 6,79% от 6,87% миналата седмица, каза купувачът на ипотека Фреди Мак в четвъртък. Преди година процентът беше средно 6,32%. Средната лихва сега е на най-ниското си ниво от няколко седмици.
Разходите по заеми по 15-годишни ипотеки с фиксиран лихвен процент, популярни сред собствениците на жилища, рефинансиращи жилищните си заеми, също се понижиха тази седмица, изтегляйки средната лихва до 6,11% от 6,21% миналата седмица. Преди година той беше средно 5,56%, каза Фреди Мак.
„Лихвите по ипотечните кредити се понижиха малко тази седмица, осигурявайки малко повече място в бюджетите на някои бъдещи купувачи на жилища“, каза Сам Кхатър, главен икономист на Фреди Мак . „Независимо от това лихвите остават повишени близо до 7%, тъй като пазарите следят за признаци на охлаждане на инфлацията, надявайки се лихвите да паднат още повече.“
След изкачване до 23-годишен връх от 7,79% през октомври, средната лихва по 30-годишна ипотека остава под 7% от началото на декември. Той се повиши до 6,94% само преди месец, след като по-силните от очакваното доклади за инфлацията, пазара на труда и икономиката замъглиха перспективите за това кога Федералният резерв може да започне да намалява краткосрочния си лихвен процент.
Много икономисти очакват лихвите по ипотечните кредити в крайна сметка да се понижат умерено тази година, но това няма вероятност да се случи, преди Фед да започне да намалява референтния си лихвен процент. Миналата седмица централната банка запази лихвения си процент непроменен и отново сигнализира, че очаква да направи три намаления на лихвените проценти тази година, но не и преди да види повече доказателства, че инфлацията се забавя.
Очакванията на инвеститорите за бъдеща инфлация, глобалното търсене на държавни облигации на САЩ и това, което Федералният резерв прави с краткосрочния си лихвен процент, могат да повлияят на лихвите по жилищните заеми.
Повишаването на лихвените проценти по ипотечните кредити през по-голямата част от миналия месец увеличи месечните плащания за бъдещи купувачи на жилища. Средното национално плащане по заявления за жилищен кредит през февруари е 2184 долара, което е увеличение от 6% спрямо година по-рано, съобщи в четвъртък Асоциацията на ипотечните банкери.
MBA прогнозира, че лихвите по ипотечните кредити постепенно ще се понижат до около 6% до края на годината.
Пазарът на жилища в САЩ излиза от дълбок, 2-годишен спад на продажбите, предизвикан от рязкото покачване на лихвите по ипотечните кредити и недостига на жилища на пазара. Цялостното отдръпване на лихвените проценти по ипотечните кредити след пика им миналата есен помогна да се осигури повече финансова дишане за купувачите на жилища.
Продажбите на обитавани преди това жилища в САЩ нараснаха през февруари спрямо предходния месец до най-силното темпо за година. Това последва месечно увеличение на продажбите на жилища през януари.
Все пак средната лихва по 30-годишна ипотека остава доста над нивото, което беше само преди две години от 4,67%. Тази голяма разлика между цените сега и тогава е помогнала да се ограничи броят на заетите преди това жилища на пазара, като обезсърчава собствениците на жилища, които са заключили най-ниските цени, да не продават.
„Тъй като ставките все още се движат около 7%, много бъдещите купувачи на жилища възприемат подхода на „изчакване и гледане“, докато достъпността се подобри и на пазара се появят повече обяви“, каза Боб Брукмит, главен изпълнителен директор на Асоциацията на ипотечните банкери.
