Стремително растящите застрахователни разходи могат да „сложат край“ на достъпното жилище, предупреждават разработчиците

За най-бедните американци намирането на апартамент чартърен или дом за закупуване постоянно значи да се допрян до необятна мрежа от нестопански организации групи, които употребяват публични и благотворителни фондове за възобновяване или създаване на налични жилища. През миналата година внезапно възходящите цени на имуществените застраховки сложиха тази мрежа на нестабилна основа.

В Хюстън стотици жилища, които в миналото са били предпазени от възходящите наеми, се продават на наемодатели, които могат да таксуват цялостната пазарна цена. В Селма, Алабама, застрахователните награди държат даже мощно субсидирани жилища отвън обсега на купувачите. В Кингсвил, Тексас, планувано жилищно строителство на налични цени беше напълно анулирано.

Разходите се повишават за притежателите на жилища от всевъзможен вид, а в щати като Флорида, Тексас и Калифорния има стават по-трудни за приемане на застраховка въобще. Индустрията споделя, че по-големите, по-чести стихии, дружно с увеличените цени на жилищата и разноските за материали и труд, ги принуждават да усилят наградите или да спрат да пишат полици.

По-богатите притежатели на жилища могат да си тръгнат без застраховка, в случай че могат да си купят жилище без ипотека. Наемодателите на жилища с пазарни цени могат да покачат наема, с цел да се приспособят към по-високите разноски. Но за към 4000 организации с нестопанска цел и строителни бизнесмени, на които не е разрешено да покачват наемите или продават жилища единствено на купувачи с най-ограничени бюджети, растящите разноски за застраховката е екзистенциална опасност.

„ Ако се популяризира още повече, може заплашват да сложат завършек на жилищното строителство на налични цени, каквото го познаваме, ” сподели той. работа.

От застрахователите членовете на промишлеността за налични жилища желаят гаранции, че потреблението на по-здрави строителни техники фактически ще докара до по-ниски застрахователни разноски и желаят повече информация за какво наградите са скочи.

Това е извънредно време за освобождение от жилища на налични цени, споделят специалисти. Жилищният пазар в Съединени американски щати се нуждае от до шест милиона повече от тях, „ тъй че по-достъпните жилищни единици, които губим в бранша на пазарните цени, това единствено изостря актуалната рецесия с налични жилища, пред която сме изправени “, сподели Лиза Райс, президент на Националния алианс за заслужено жилищно настаняване.

И изгубените единици евентуално няма да бъдат сменени бързо. Смазващата математика на застрахователните разноски стартира да заплашва нови планове, които разчитат на федерални данъчни облекчения за финансиране. Миналия месец Ник Мичъл-Бенет, изпълнителен шеф на основаната в Тексас организация с нестопанска цел Come Dream Come Build, отдръпна предложение за създаване на 57 дребни къщи чартърен за фамилии с ниски приходи в Кингсвил, Тексас, покрай Корпус Кристи, след осъществяване на застрахователни награди за планът беше непостижим.

Mr. Мичъл-Бенет планираше да употребява федералната стратегия за данъчен заем за жилища с ниски приходи, която дава на заемодателите данъчни заеми за години за вложение в жилищно строителство на налични цени. Щатите разпределят данъчните заеми посредством районен развой на наддаване, а къщите в Кингсвил бяха единственото предложение в район, който покрива повече от една трета от бреговата линия на Мексиканския залив на Тексас.

господин Мичъл-Бенет сподели, че наподобява никой не може да предложи решение за намиране на изчезналите средства.

„ Групите, които ни дават безплатни средства, с цел да компенсираме тези по-високи разноски, те са като „ Не можем да си позволим да ви дадем пари единствено с цел да платите застраховка “, сподели той.

Mr. Мичъл-Бенет и господин Уудръф от Community Opportunity Alliance споделят, че банките, които са финансирали планове в предишното, употребявайки програмата за федерални данъчни заеми, би трябвало да се тормозят какво се случва с плановете заради разноските за застраховка. Ако съществуващите планове би трябвало да бъдат продадени рано или на загуба, банките могат да изгубят пари.

Разработчиците на субсидирани еднофамилни къщи са изправени пред сходни проблеми. Брус Маркс, основен изпълнителен шеф на Neighborhood Assistance Corporation of America, се гордееше с новия план на своята организация в Селма. Използвайки имоти, продадени от града за $1 всеки, предприемачът стартира да конфигурира фабрични къщи, издигнати да устоят на мощни стихии, с железни ремъци, закрепващи покривите към основите.

На $169 000, къщите са били предопределени да бъдат закупени от поданици, които са прекомерно небогати, с цел да дават отговор на изискванията за обичайната ипотека, посредством специфична стратегия, която ще им даде достъп до заеми от Bank of America в подмяна на съвещания и спомагателна поддръжка за заплащане от организацията на господин Маркс.

Mr. Маркс беше ужасяващ да научи този месец, че макар че новите къщи би трябвало да са по-здрави от стандартните, издигнати с дърво, застраховането им ще коства към 1800 $ годишно, надалеч над диапазона от 900 до 1200 $, който нормално се таксува преди цените шипове. Допълнителните разноски означаваха, че по-малко хора ще дават отговор на условията за ипотеки посредством неговата организация.

„ Мислех, че къщите на Селма ще имат по-лесно време да получат застраховка, само че това е неправилно, “ сподели той.

Застрахователните компании се контролират от страните и следват набор от правила в страната. На някои места би трябвало да дават отстъпки на притежателите на парцели, които са подхванали стъпки за подсилване на постройките си. В други не са изправени пред такива условия. Разработчиците на налични жилища желаят регулаторите да изискват такива отстъпки във всички щати. Разработчиците също споделят, че е незаслужено, че някои щати разрешават на застрахователите да начисляват по-високи ставки за здания, в които живеят фамилии с ниски приходи. на следене на риска. Що се отнася до укрепването на постройките, всички те са за това като средство за обезпечаване на „ по-устойчив пазар на парцели “, сподели Ерин Колинс, старши вицепрезидент на Националната асоциация на фирмите за взаимно обезпечаване, комерсиална група, която съставлява доста огромни застрахователи на парцели.

Но госпожа Колинс предизвести регулаторите да не се пробват да се намесват в застрахователните пазари. Новите правила, които биха понижили наградите или разширили дотациите, крият „ двойната заплаха от ограничение на конкуренцията и евентуално утежняване на главните провокации на парцелите “, сподели тя.