Строителството, което промени силуета на Манхатън? Всичко свърши.
Бумът на офис строителството в Манхатън завърши.
Само три огромни офис кули — от над 500 000 квадратни фута — се строят в Ню Йорк, като две се чака да отворят през 2024 година или 2025 година и нищо друго не се чака да се увеличи в продължение на години. Обикновено шепа обекти с подобен размер биха били на разнообразни стадии на строителство, като най-малко един отваря всяка година от 2018 година насам, съгласно JLL, компания за услуги в региона на недвижимите парцели.
Близо 20 огромни офис здания, препоръчани от строителните бизнесмени, в това число последната кула покрай нулевата точка, към момента не са стартирани. Много от тях са арестувани за неопределен срок, защото разработчиците са изправени пред многочислени провокации.
Нарастващите разноски за строителство и лихвените проценти доста покачиха цената за строителство. Банките са все по-неохотни да финансират сходно строителство, до момента в който Манхатън има рекордно свободни офиси. И има малко огромни наематели, които кредиторите изискват да бъдат подредени, преди да може да бъде издигнат нов офис, които интензивно търсят да се реалокират.
В резултат на това Манхатън навлиза в своя най-значимата суша в офис строителството след рецесията със спестяванията и заемите в края на 80-те и началото на 90-те години. Разработчиците към този момент признават, че идната вълна от огромни офис здания може да не отвори порти до началото на 2030 година, в случай че не и по-късно.
в това число Лондон, където търсенето на нови офис площи остава релативно мощно. Десет здания неотдавна бяха утвърдени за строителство във финансовия регион на Лондон, в това число постройката, която би била най-високата в региона.В Ню Йорк обаче строителните бизнесмени на чиновници към момента се лутат от една - два удара. Първоначалният потрес от пандемията прекатурна корпоративната работна просвета, карайки доста компании да понижат отпечатъка си заради отдалечената работа. След това пристигна вторичният потрес от скок на лихвените проценти — криптонит за промишленост, построена върху задължения.
В последна сметка, затишието може да бъде спънка за бюджета на града по време на финансови проблеми суровост. Офис постройките имат голямо въздействие в града: те доста усилват цената на земята, върху която се намират, и съставляват една пета от всички налози върху собствеността, събирани годишно от град Ню Йорк, който е мощно подвластен от налозите върху собствеността за финансиране на съществени услуги.
съгласно Нюйоркския строителен конгрес, комерсиална група за компании за строителство и недвижими парцели.На гала предишния месец, отбелязваща последната стоманена греда, инсталирана на нова JPMorgan Chase Building, кметът Ерик Адамс оприличи този интервал на откриването на Empire State Building по време на Голямата меланхолия. Тази постройка беше измежду последните огромни офиси, отворени преди пауза, траяла две десетилетия.
търси почти 15 години главен наемател за Световния търговски център 2 в Долен Манхатън. Очаква се и BXP, капиталовият концерн за недвижими парцели, прочут преди като Boston Properties, който възнамерява да построи кула с повърхност от към 900 000 квадратни фута на Медисън Авеню.Шепа доста по-малки офис здания в Манхатън, които са най-вече сред 15 и 25 етажа, се строят без към този момент подредени наематели. Анализаторите на недвижими парцели споделят, че тези здания носят доста по-малък риск за кредиторите и не са изправени пред същите трудности като огромните планове.
Когато строителната суша завърши, най-високите наеми и доходи са всички предприемачът на офиси, събран в Ню Йорк, ще последва съгласно анализатори и брокери.
В края на ноември междинният желан наем за офис площи в Манхатън беше $75 на квадрат крайник. С по-високите лихвени проценти и увеличените разноски за строителство, строителните бизнесмени ще би трябвало да таксуват $200 до $300 на квадратен фут за предстоящ офис небостъргач, с цел да има финансов смисъл, споделиха те.
„ В Ню Йорк има шепа трофейни здания, които могат да получат подобен вид наеми “, сподели господин Милън от CBRE. „ Но има лимитирано пространство: ще би трябвало да съборите нещо, с цел да се върнете с него. “
