Строителството, което промени силуета на Манхатън? Всичко свърши.
Бумът на офис строителството в Манхатън приключи.
Само три големи офис кули — от над 500 000 квадратни фута — се строят в Ню Йорк, като две се очаква да отворят през 2024 г. или 2025 г. и нищо друго не се очаква да се повиши в продължение на години. Обикновено шепа обекти с такъв размер биха били на различни етапи на строителство, като поне един отваря всяка година от 2018 г. насам, според JLL, фирма за услуги в областта на недвижимите имоти.
Близо 20 големи офис сгради, предложени от строителните предприемачи, включително последната кула близо до нулевата точка, все още не са започнати. Много от тях са задържани за неопределено време, тъй като разработчиците са изправени пред многобройни предизвикателства.
Нарастващите разходи за строителство и лихвените проценти значително повишиха цената за строителство. Банките са все по-неохотни да финансират подобно строителство, докато Манхатън има рекордно свободни офиси. И има малко големи наематели, които кредиторите изискват да бъдат подредени, преди да може да бъде построен нов офис, които активно търсят да се преместят.
В резултат на това Манхатън навлиза в своя най-значимата суша в офис строителството след кризата със спестяванията и заемите в края на 80-те и началото на 90-те години. Разработчиците вече признават, че следващата вълна от големи офис сгради може да не отвори врати до началото на 2030 г., ако не и по-късно.
включително Лондон, където търсенето на нови офис площи остава относително силно. Десет сгради наскоро бяха одобрени за строителство във финансовия район на Лондон, включително сградата, която би била най-високата в района.В Ню Йорк обаче строителните предприемачи на служители все още се лутат от една - два удара. Първоначалният шок от пандемията преобърна корпоративната работна култура, карайки много компании да намалят отпечатъка си поради дистанционната работа. След това дойде вторичният шок от скок на лихвените проценти — криптонит за индустрия, изградена върху дългове.
В крайна сметка, затишието може да бъде пречка за бюджета на града по време на финансови проблеми строгост. Офис сградите имат огромно влияние в града: те значително увеличават стойността на земята, върху която се намират, и представляват една пета от всички данъци върху собствеността, събирани годишно от град Ню Йорк, който е силно зависим от данъците върху собствеността за финансиране на основни услуги.
според Нюйоркския строителен конгрес, търговска група за компании за строителство и недвижими имоти.На церемония миналия месец, отбелязваща последната стоманена греда, монтирана на нова JPMorgan Chase Building, кметът Ерик Адамс оприличи този период на откриването на Empire State Building по време на Голямата депресия. Тази сграда беше сред последните големи офиси, отворени преди пауза, продължила две десетилетия.
търси приблизително 15 години основен наемател за Световния търговски център 2 в Долен Манхатън. Очаква се и BXP, инвестиционният тръст за недвижими имоти, известен преди като Boston Properties, който планира да построи кула с площ от около 900 000 квадратни фута на Медисън Авеню.Шепа значително по-малки офис сгради в Манхатън, които са предимно между 15 и 25 етажа, се строят без вече подредени наематели. Анализаторите на недвижими имоти казват, че тези сгради носят много по-малък риск за кредиторите и не са изправени пред същите препятствия като големите проекти.
Когато строителната суша приключи, най-високите наеми и приходи са всички предприемачът на офиси, събран в Ню Йорк, ще последва според анализатори и брокери.
В края на ноември средният искан наем за офис площи в Манхатън беше $75 на квадрат крак. С по-високите лихвени проценти и увеличените разходи за строителство, строителните предприемачи ще трябва да таксуват $200 до $300 на квадратен фут за бъдещ офис небостъргач, за да има финансов смисъл, казаха те.
„В Ню Йорк има шепа трофейни сгради, които могат да получат такъв тип наеми“, каза г-н Милън от CBRE. „Но има ограничено пространство: ще трябва да съборите нещо, за да се върнете с него.“
